경매마당 - 2020타경1030

2020타경1030[1]

전주지방법원 본원

사진 14개 전체보기

상가 75.2평 (248.71㎡)

전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호

감정가

5억2800만원

최저가

30%↓ 3억6960만원

실거래

매매 － 원

전세 － 원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-41) 2021년 05월 31일

법원 전주지방법원

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2020타경1030[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1030[1]

관할법원 전주지방법원 본원

감정평가일 2020년02월20일

배당요구종기일 2020년05월04일

입찰보증금 (10%) 36,960,000원

청구액 379,468,417원

채권자 부OOOOOOOO

매각공고

[비고]
일괄매각 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.09.14

5억2800만원 유찰

2020.10.26

기일변경

2021.05.31

3억6960만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 172.6㎡ (52.2평)

건물면적 248.71㎡ (75.2평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호	근린생활시설	보기
2	집합건물	전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 2층202호	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 아파트단지, 다가구주택, 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 일반철골구조 일반철골평지붕 3층 중 1층 106호, 2층 202호로서 외벽 : 판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지, 치장적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 기호1,2) 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <781-1번지>일반상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-2)(접합)이고 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 기호1,2)는 조사일 현재 제시외 인접 호인 104호, 105호와 함께 호별 구분 없이 1개의 음식점으로 사용중임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-04	소유자	최연길 (소유자)
2014-07-04	단독소유	-
2014-07-04 (을1)	근저당권설정	부안수산업협동조합	소멸
2014-07-04 (을1)	말소기준 등기	483,600,000원	소멸
2017-08-21 (갑2)	소유권이전청구권가등기	유길종	소멸
2017-08-21 (갑2)	-	-	소멸
2017-11-29 (갑3)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2017-11-29 (갑3)	-	79,902,662원	소멸
2017-12-04 (갑4)	가압류	신용보증기금	소멸
2017-12-04 (갑4)	-	160,000,000원	소멸
2017-12-27 (갑5)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2017-12-27 (갑5)	-	29,471,990원	소멸
2018-06-14 (갑6)	압류	북전주세무서	소멸
2018-06-14 (갑6)	-	-	소멸
2018-11-19 (갑8)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2018-11-19 (갑8)	-	10,704,540원	소멸
2019-03-07 (갑9)	압류	전주세무서	소멸
2019-03-07 (갑9)	-	-	소멸
2020-02-03 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경1030)	부안수산업협동조합	소멸
2020-02-03 (갑11)	경매기입 등기	379,468,417원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] (주)연 수옥 건물 1층의 우측 식당 (점포임차인)	보증: 6천만 원	사업: 2019.09.27 확정:	-
[현황조사] (주)연 수옥 건물 1층의 우측 식당 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] (주)연 수옥 106호 (점포임차인)	보증: 60,000,000	사업: 2019.09.27. 확정:	X
[권리신고] (주)연 수옥 106호 (점포임차인)	차임:	배당: 2020.04.29	X
[현황조사] (주)연 수옥 연수옥 식당 2층 전부 (점포임차인)	보증: 1억2천만 원	사업: 2019.09.27 확정:	-
[현황조사] (주)연 수옥 연수옥 식당 2층 전부 (점포임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] (주)연 수옥 202호 (점포임차인)	보증: 120,000,000	사업: 2019.9.27. 확정:	X
[권리신고] (주)연 수옥 202호 (점포임차인)	차임:	배당: 2020.04.29	X
[현황조사] 전고은 건물 1층 좌측 점포 (점포임차인)	보증: 1억5천만 원	사업: 2018.10.25 확정:	-
[현황조사] 전고은 건물 1층 좌측 점포 (점포임차인)	차임: 3백만 원	배당:	-

임차인 참고사항

(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

현황조사

본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임
임차인 (주)연수옥 대표 최유림의 참여하에 이건 현황을 조사함