경매마당 경매정보 '2020타경1030'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경1030

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2020타경1030	2020-01-31	3억7946만8417원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2020타경1030	2020-01-31 3억7946만8417원

전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호 외 1개 호

전북특별자치도 완주군 이서면 용서리 781-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 172.6㎡(52.21평)

건물 248.71㎡(75.23평)

감정가 528,000,000원

최저가 258,720,000원

보증금 25,872,000원 (10%)

청구액 379,468,417원

개시결정 2020년 02월 03일

감정일 2020년 02월 20일

배당종기 2020년 05월 04일

매각일 2021년 07월 12일

감정가

5억2800만원

701만8477원/평

낙찰가 51% 

2억5885만원

배당종결 2021년 07월 12일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 172.6㎡(52.21평)

건물 248.71㎡(75.23평)

감정가 528,000,000원

최저가 258,720,000원

보증금 25,872,000원 (10%)

청구액 379,468,417원

개시결정 2020년 02월 03일

감정일 2020년 02월 20일

배당종기 2020년 05월 04일

매각일 2021년 07월 12일

배당종결 2021년 07월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO

채권자 부OOOOOOOO

교부권자 완OO

기일 내역

2021.07.27

납부 (2021.07.27)

2021.07.19

최고가매각허가결정

2021.07.12

2억5885만원 매각

2억5872만원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고,
제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매 각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있
으므로 매수시 참고 바람

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 아파트단지, 다가구주택, 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 일반철골구조 일반철골평지붕 3층 중 1층 106호, 2층 202호로서 외벽 : 판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지, 치장적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 기호1,2) 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <781-1번지>일반상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-2)(접합)이고 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 기호1,2)는 조사일 현재 제시외 인접 호인 104호, 105호와 함께 호별 구분 없이 1개의 음식점으로 사용중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
(OOOOO (점포임차인) 점유부분: 106호/202호	보증: 120,000,000 차임: -	사업: 2019-09-27 확정: - 배당: 2020-04-29	멤버십
[현황조사] (OOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 2층202호/1층106호	보증: 60,000,000 차임: -	사업: 2019-09-27 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

현황 조사(현황 조사서)

본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임
임차인 (주)연수옥 대표 최유림의 참여하에 이건 현황을 조사함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 763,670,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-04	소유자	최OOOOOOOO	OO
2014-07-04	단독소유	-	OO
2014-07-04 (을1)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2014-07-04 (을1)	말소기준 등기	483,600,000원	OO
2017-08-21 (갑2)	소유권이전청구권가등기	유OO	OO
2017-08-21 (갑2)	-	-	OO
2017-11-29 (갑3)	가압류	주OOOOOOO	OO
2017-11-29 (갑3)	-	79,902,662원	OO
2017-12-04 (갑4)	가압류	신OOOOO	OO
2017-12-04 (갑4)	-	160,000,000원	OO
2017-12-27 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2017-12-27 (갑5)	-	29,471,990원	OO
2018-06-14 (갑6)	압류	북OOOOO	OO
2018-06-14 (갑6)	-	-	OO
2018-11-19 (갑8)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2018-11-19 (갑8)	-	10,704,540원	OO
2019-03-07 (갑9)	압류	전OOOO	OO
2019-03-07 (갑9)	-	-	OO
2020-02-03 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경1030)	부OOOOOOOO	OO
2020-02-03 (갑11)	경매기입 등기	379,468,417원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.