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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2020타경1030
전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호 외 1개 호

전북 완주군 이서면 용서리 781-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 172.6㎡(52.2평)
건물 248.71㎡(75.2평)
감정가 528,000,000원
최저가 258,720,000원
보증금 25,880,000원 (10%)
청구액 379,468,417원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 03일
감정일 2020년 02월 20일
매각일 2021년 07월 12일
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
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2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
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2020타경1030
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2020타경1030
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2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
2020타경1030
감정가
5억2800만원
낙찰가 51%
2억5885만원
배당종결 2021년 07월 12일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 172.6㎡(52.2평)
건물 248.71㎡(75.2평)
감정가 528,000,000원
최저가 258,720,000원
보증금 25,880,000원 (10%)
청구액 379,468,417원
접수일 2020년 01월 31일
개시결정 2020년 02월 03일
감정일 2020년 02월 20일
매각일 2021년 07월 12일
배당종결 2021년 07월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 부OOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 완OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가등기권자 유OO
압류권자 북OOOOO
압류권자 전OOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
임차인 (주)OOO, OOO
임차인 전OO
임차인 (주)OOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2021.07.27
납부 (2021.07.27)
2021.07.19
최고가매각허가결정
2021.07.12
2억5885만원 매각
2억5872만원 최저가
2021.05.31
3억6960만원 유찰
2020.10.26
기일변경
2020.09.14
5억2800만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고,
제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매 각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있
으므로 매수시 참고 바람

현황 조사(현황 조사서)

본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임
임차인 (주)연수옥 대표 최유림의 참여하에 이건 현황을 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 아파트단지, 다가구주택, 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 일반철골구조 일반철골평지붕 3층 중 1층 106호, 2층 202호로서 외벽 : 판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지, 치장적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 기호1,2) 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <781-1번지>일반상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-2)(접합)이고 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 기호1,2)는 조사일 현재 제시외 인접 호인 104호, 105호와 함께 호별 구분 없이 1개의 음식점으로 사용중임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-04
 소유자 최연길 (소유자)
단독소유 -
2014-07-04
(을1) 		근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 483,600,000원
2017-08-21
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 유길종 소멸
- -
2017-11-29
(갑3) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 79,902,662원
2017-12-04
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 160,000,000원
2017-12-27
(갑5) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 29,471,990원
2018-06-14
(갑6) 		압류 북전주세무서 소멸
- -
2018-11-19
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,704,540원
2019-03-07
(갑9) 		압류 전주세무서 소멸
- -
2020-02-03
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경1030) 		부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 379,468,417원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경1030[1] 2021.04.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경1030[1] 		2021.04.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고,
제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매 각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있
으므로 매수시 참고 바람

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)연수옥
(점포임차인)
점유부분:
106호/202호
보증:
120,000,000
차임:
- 		사업: 2019-09-27
확정: -
배당: 2020-04-29 		없음
[현황조사]
 (주)연수옥,최유림
(점포임차인)
점유부분:
2층202호/1층106호
보증:
60,000,000
차임:
- 		사업: 2019-09-27
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월21일13시31분

부동산의 현황

본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임
임차인 (주)연수옥 대표 최유림의 참여하에 이건 현황을 조사함

점유 조사

-

1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 건물 1층의 우측 식당(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 6천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,2층202호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 연수옥 식당 2층 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
2
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 전고은(임차인)
점유부분 건물 1층 좌측 점포(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만 원/3백만 원
전입/확정일자 2018.10.25/미상

조사일시

2020년02월11일

부동산의 현황

본건 현황은 근린생활시설 3층 건물 중 일부임(1층은 정면 좌측에 `메드에스프레소`라는 커피숍이 있고, 건물 로비를 경계로 우측에는 `연수옥`이라는 식당이 복층으로 되어 있는 2층까지 포함하여 식당으로 사용하고 있음. 1,2층 연수옥 식당도 호실은 특정되어 있지 않았으며 식당의 점장 최서린의 진술에 의하면 106호실과 202호실은 3개 호실을 하나의 호실로 만들어서 통으로 사용하고 있다고 함, 1층 좌측에 있는 커피숍은 호실이 특정되어 있지 않아 편의상 106호실을 임차한 것으로 등록함)
위 임차인 등록은 임차인(주)연수옥의 대표가 조카라는 점장 최서린의 진술,메드에스프레소 직원의 진술, 상가건물임대차현황서를 토대로 각 등록함(임차인 전고은이 운영하는 메드에스프레소는 호실이 특정되어 있지 않았으며, 상가건물 임대차 현황서상에도 임차 호실이 특정되어 있지 않아 편의상 106호실로 등록함

점유 조사

-

1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 건물 1층의 우측 식당(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 6천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,2층202호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 연수옥 식당 2층 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
2
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 전고은(임차인)
점유부분 건물 1층 좌측 점포(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만 원/3백만 원
전입/확정일자 2018.10.25/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 건물 1층의 우측 식당(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 6천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
1
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,2층202호
점유인 (주)연수옥(임차인)
점유부분 연수옥 식당 2층 전부(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억2천만 원/미상
전입/확정일자 2019.09.27/미상
2
소재지 전라북도완주군이서면반교로105-9,1층106호
점유인 전고은(임차인)
점유부분 건물 1층 좌측 점포(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1억5천만 원/3백만 원
전입/확정일자 2018.10.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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