2020타경1030[1]

전주지방법원 본원
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2020타경1030[1]
사진 14개 전체보기
상가 75.2평 (248.71㎡)
전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호
감정가
5억2800만원
최저가
30%↓ 3억6960만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-41) 2021년 05월 31일
법원 전주지방법원
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1030[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년02월20일
배당요구종기일 2020년05월04일
입찰보증금 (10%) 36,960,000원
청구액 379,468,417원
채권자 부OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 (주)OOO
임차인 전OO
임차인 (주)OOOO OOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 전OOOO
압류권자 북OOOOO
가등기권자 유OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 완OO
교부권자 전OOOO
교부권자 북OOOOO
배당요구권자 신OOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각 제시외 소유자가 상이한 제104호, 105호, 이사건 제106호, 제202호 전체를 오픈하여 임차인이 하나의 상가로 운영하고 있고, 제202호는 건축물대장상 106호로 계단이 설치된 것으로 되어 있으나 실제 제시외 제104호와 계단으로 연결되어 있어 일괄매각시 통행을 위한 제106호와 연결계단 설치 필요. 또한 제106호는 제시외 제105호와의 구분을 위한 구분벽 설치 필요할 수 있으므로 매수시 참고 바람

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.09.14
5억2800만원 유찰
2020.10.26
기일변경
2021.05.31
3억6960만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 172.6㎡ (52.2평)
건물면적 248.71㎡ (75.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 1층106호 근린생활시설 보기
2 집합건물 전라북도 완주군 이서면 반교로 105-9, 2층202호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1,2)는 완주군 이서면 용서리 소재 "지방자치인재개발원" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 공공기관, 아파트단지, 다가구주택, 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1,2) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 3) 건물의 구조 기호1,2) 일반철골구조 일반철골평지붕 3층 중 1층 106호, 2층 202호로서 외벽 : 판넬 등 마감임. 내벽 : 벽지, 치장적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시창 마감임. 4) 이용상태 기호1,2) 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1,2) 급.배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 서측으로 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <781-1번지>일반상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 중로3류(폭 12M-15M)(중3-2)(접합)이고 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 기호1,2)는 조사일 현재 제시외 인접 호인 104호, 105호와 함께 호별 구분 없이 1개의 음식점으로 사용중임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-04
소유자 최연길 (소유자)
단독소유 -
2014-07-04
(을1)
근저당권설정 부안수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 483,600,000원
2017-08-21
(갑2)
소유권이전청구권가등기 유길종 소멸
- -
2017-11-29
(갑3)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 79,902,662원
2017-12-04
(갑4)
가압류 신용보증기금 소멸
- 160,000,000원
2017-12-27
(갑5)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 29,471,990원
2018-06-14
(갑6)
압류 북전주세무서 소멸
- -
2018-11-19
(갑8)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 10,704,540원
2019-03-07
(갑9)
압류 전주세무서 소멸
- -
2020-02-03
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경1030)
부안수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 379,468,417원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
(주)연 수옥
건물 1층의 우측 식당
(점포임차인)
보증: 6천만 원 사업: 2019.09.27
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
(주)연 수옥
106호
(점포임차인)
보증: 60,000,000 사업: 2019.09.27.
확정:
X
차임: 배당: 2020.04.29 X
[현황조사]
(주)연 수옥
연수옥 식당 2층 전부
(점포임차인)
보증: 1억2천만 원 사업: 2019.09.27
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
(주)연 수옥
202호
(점포임차인)
보증: 120,000,000 사업: 2019.9.27.
확정:
X
차임: 배당: 2020.04.29 X
[현황조사]
전고은
건물 1층 좌측 점포
(점포임차인)
보증: 1억5천만 원 사업: 2018.10.25
확정:
-
차임: 3백만 원 배당: -

임차인 참고사항

(주)연수옥:제시외 제104호, 제105호 및 이 사건 목록1,2 전체를 오픈하여 하나의 상가로 사용하고 있음

현황조사

본건 재조사 명령은 `본건 건물 1층 좌측 점포를 점유하고 있는 임차인 전고은이 정확히 어느 부분을 임대차하여 점유하고 있는지 특정`해 달라는 내용으로, 현장에 임하여 `메드에스프레소 커피숍`을 운영하고 있는 전고은의 배우자(남편) 전승필과 (주)연수옥 식당 대표 최유림의 면담에 의하여 작성함. 위 전승필에 의하면, 메드에스프레소 커피숍은 1층 101호, 102호, 103호와 2층 201호를 통합하여 운영하고 있으며, 본건 부동산은 장인 전봉권의 소유로 처(전고은) 명의로 임대차계약을 체결하여 운영하고 있다고 하고, 위 (주)연수옥 대표 최유림은, (주)연수옥 식당은 1층 104호, 105호, 106호와 2층 202호를 통합하여 운영하고 있으며, 채무자인 최연길 소유는 106호와 202호라고 함. 따라서 전고은이 점유하고 있는 `메드에스프레소 커피숍`은 본건 경매대상 물건이 아닌 것으로 보임
임차인 (주)연수옥 대표 최유림의 참여하에 이건 현황을 조사함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매5계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

길부동산중개사무소 063-223-4988 전북 완주군 이서면 용서리 782-7 (88m)
전화
파라솔공인중개사 010-5333-5479 전북 완주군 이서면 용서리 785 (120m)
전화
에코르3단지공인중개사사무소 010-2326-0708 전북 완주군 이서면 용서리 785 (122m)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

전북경찰, 땅 투기 의혹 3건 내·수사…공직자 4100명도 조사 - 35일 전

전북경찰청은 부동산투기사범 특별수사대는 16일 “부동산 투기 관련해 경찰청 국가수사본부에서 내려온... 조사 대상 지역은 지난 2015년 이후 전북도가 개발을 승인한 △완주군 운곡지구(시행자-완주군) △익산...

전북도, 본청·전북개발공사 대상 '4곳 부동산 투기' 조사 - 35일 전

이용해 부동산 투기행위를 했는지, 유사한 위법 사례가 있는지 등에 대해 기초 자료를 수집하고 있다"고 말했다. 도는 2015년 이후 승인한 완주 운곡지구(시행자 완주군), 익산 부송4지구(전북개발공사), 남원 구암지구...

완주군 "아파트 가격 전달보다 3천만원 오르면 특별조사" - 53일 전

전북 완주군은 26일 "아파트 가격이 전달보다 3천만원 이상 상승한 아파트 등을 특별조사하는 등 부동산 불법행위에 대한 강력 대응하겠다"고 밝혔다. 이는 지난해 말 국토교통부가 전주시를 조정대상 지역으로 지정함에...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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전북 완주군 이서면 용서리 781-1
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