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로고 전주지방법원 본원 2020타경1771[1]
전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층101호 전용 147.6평

전북 전주시 덕진구 인후동1가 880-9

주소복사
2020타경1771[1]
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2020타경1771[1]
2020타경1771[1]
감정가
5억7400만원
낙찰가 46%
3억1277만원
낙찰 매각일 2022년 06월 20일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 248.9㎡ (75.3평)
건물 488㎡ (147.6평)
감정 2020년03월11일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경1771
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2020년05월25일
청구액 176,952,212원
승계인 농OOOOOOOOOOO
채권자 이OOOOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인 이OO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
가압류권자 안OO
전세권자 안OO
전세권자 박OO
압류권자 전OO OOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
임차권자 이OO
유찰 2회, 임차권등기
2022.07.29
납부 (2022.07.26)
2022.06.27
최고가매각허가결정
2022.06.20
3억1277만원 매각
2억8126만원 최저가
2022.05.02
4억180만원 유찰
2022.03.21
5억7400만원 유찰

경매마당에서 총 326회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 일괄매각 - 현황조사서에 의하면 4층 각호 출입문의 표시 현황이 501호부터 504호까지로 부착되었다고 조사되었으나, 채권자는 4층 각 출입문상의 호수를 401호부터 404호까지로 수정하여 부착하였다는 2021.06.20.자 보정서 제출 - 감정평가서에 의하면 1층(102호, 103호, 104호) 및 4층 각 출입문상의 호수와 건축물현황도 기준표시가 상이하다고 보고 되었으나, 채권자의 2021.11.16.자 보정서에 따르면 1층 및 4층 각 출입문 표시상 현황을 기준으로 건축물대장의 건축물현황도를 일치시켜 공부와 현황이 일치된 상태임(감정평가서, 각 등기사항증명서, 각 건축물현황도 참조) - 공부와 현황이 일치하면서 감정평가서의 감정가액이 402호는 31,000,000에서 33,000,000으로, 404호는 33,000,000에서 31,000,000으로 각 변동되었으나, 일괄매각에 따른 감정가액은 변동이 없음.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

248.9㎡ (75.3평)

건물

488㎡ (147.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층101호 다세대주택 보기
2 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층102호 다세대주택 보기
3 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층103호 다세대주택 보기
4 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층104호 다세대주택 보기
5 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 2층201호 다세대주택 보기
6 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 2층202호 다세대주택 보기
7 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 3층301호 다세대주택 보기
8 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 3층302호 다세대주택 보기
9 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층401호 다세대주택 보기
10 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층402호 다세대주택 보기
11 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층403호 다세대주택 보기
12 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층404호 다세대주택 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(금재빌라) 로서, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지로의 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시내간선도 및 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 등은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1-12) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 중 1층 101호 외 11개호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택 12세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배부설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서 현황 "다세대주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호2-4) 및 9-12)은 기준시점 현재 건축물현황도면의 위치와 현황 호수가 아래와 같이 상이함. 기호 건축물현황도기준호수 현황외부표시 2 102호 104호 3 103호 102호 4 104호 103호 9 401호 501호 10 402호 504호 11 403호 502호 12 404호 503호 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

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건축물정보

착공일자 2002-01-15 대지면적 249.7 ㎡
허가일자 2002-01-07 건축면적 146.37 ㎡
사용승인 2002-05-27 연면적 548.22 ㎡
건폐율 58.62 % 용적률 219.55 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 4층
주차장 · 옥외자주식 - 4대
구조 용도 면적
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 129.66㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.26㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 142.26㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 134.04㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-25
(을9)
근저당권설정 이서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2016-09-12
소유자 황인기 (소유자)
단독소유 -
2017-10-11
(을10)
전세권설정 안인숙 소멸
- 80,000,000원
2018-03-16
(갑4)
압류 북전주세무서 소멸
- -
2019-09-26
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-25
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경1771)
이서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 176,952,212원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영훈
(주거임차인)
점유부분:
103호
보증:
20,000,000
차임:
40,000
전입: 2018-12-20
확정: 2019-01-09
배당: 2020-04-17
없음
[현황조사]
김인철
(주거임차인)
점유부분:
102호
보증:
20,000,000
차임:
-
전입: 2017-05-15
확정: -
배당: -
없음
노민섭
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2018-07-25
확정: 2018-07-25
배당: 2020-03-06
없음
박경자
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
75,000,000
차임:
-
전입: 2016-09-13
확정: 2016-09-13
배당: 2020-03-12
없음
안인숙
(주거전세권자)
점유부분:
201호
보증:
80,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-
이쌍이
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
20,000,000
차임:
-
전입: 2019-09-30
확정: 2017-10-19
배당: 2020-03-05
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원플러스공인중개사 063-245-5919 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 888-1 (108m)
전화
대륙공인중개사사무소 063-905-6753 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 888-1 (108m)
전화
예스원공인중개사사무소 063-241-0666 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 866-12 (139m)
전화
낙원공인중개사사무소 063-283-2800 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 869-1 (155m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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