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로고 2020타경1771[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층101호 전용 147.6평

전북 전주시 덕진구 인후동1가 880-9

주소복사
2020타경1771[1]
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2020타경1771[1]
2020타경1771[1]
감정가
5억7400만원
최저가 51%
2억8126만원
매각진행 2022년 06월 20일 입찰 D-22
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 248.9㎡ (75.3평)
건물 488㎡ (147.6평)
감정 2020년03월11일
보증금 2813만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경1771
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2020년05월25일
청구액 176,952,212원
채권자 이OOOOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인 이OO
임차인 노OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 박OO
가압류권자 안OO
전세권자 안OO
전세권자 박OO
압류권자 전OO OOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 대OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
임차권자 이OO
유찰 2회
2022.06.20
2억8126만원 진행
2022.05.02
4억180만원 유찰
2022.03.21
5억7400만원 유찰
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

248.9㎡ (75.3평)

건물

488㎡ (147.6평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층101호 다세대주택 보기
2 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층102호 다세대주택 보기
3 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층103호 다세대주택 보기
4 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 1층104호 다세대주택 보기
5 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 2층201호 다세대주택 보기
6 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 2층202호 다세대주택 보기
7 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 3층301호 다세대주택 보기
8 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 3층302호 다세대주택 보기
9 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층401호 다세대주택 보기
10 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층402호 다세대주택 보기
11 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층403호 다세대주택 보기
12 집합건물 전라북도 전주시 덕진구 가재미3길 5-2, 4층404호 다세대주택 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "인후초등학교" 남측 인근에 위치하는 구분건물(금재빌라) 로서, 주위는 다세대주택 및 다가구주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 주택지대임. 2) 교통상황 본건 단지로의 제반 차량접근이 가능하고, 인근에 시내간선도 및 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반 교통여건은 등은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1-12) 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 4층 중 1층 101호 외 11개호로서, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 바 닥 : 장판 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택 12세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배부설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서 현황 "다세대주택부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 폭 약6미터의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(아중), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(꿈을담는유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(별초롱유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호2-4) 및 9-12)은 기준시점 현재 건축물현황도면의 위치와 현황 호수가 아래와 같이 상이함. 기호 건축물현황도기준호수 현황외부표시 2 102호 104호 3 103호 102호 4 104호 103호 9 401호 501호 10 402호 504호 11 403호 502호 12 404호 503호 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-25
(을9)
근저당권설정 이서농업협동조합 소멸
말소기준 등기 204,000,000원
2016-09-12
소유자 황인기 (소유자)
단독소유 -
2017-10-11
(을10)
전세권설정 안인숙 소멸
- 80,000,000원
2018-03-16
(갑4)
압류 북전주세무서 소멸
- -
2019-09-26
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-02-25
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경1771)
이서농업협동조합 소멸
경매기입 등기 176,952,212원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김영훈
103호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.12.20
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김영훈
103호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2018.12.20.
확정: 2019.01.09.
X
차임: 40,000 배당: 2020.04.17 X
[현황조사]
김인철
102호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2017.05.15
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
노민섭
402호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.07.25
확정: 2018.07.25
-
차임: 배당: -
[권리신고]
노민섭
402호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2018.07.25.
확정: 2018.07.25.
X
차임: 배당: 2020.03.06 X
[등기사항]
박경자
301호
(주거전세권자)
보증: 75,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박경자
301호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.09.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박경자
301호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2016.09.13.
확정: 2016.09.13.
X
차임: 배당: 2020.03.12 X
[등기사항]
안인숙
201호
(주거전세권자)
보증: 80,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
이쌍이
202호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.09.30.
확정: 2017.10.19
-
차임: 배당: -
[현황조사]
이쌍이
202호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.09.30
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이쌍이
202호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.09.30.
확정: 2017.10.19.
X
차임: 배당: 2020.03.05 X
[현황조사]
이쌍이
403호
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2019.05.13
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

박경자 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2016.09.21.이고, 임차인으로서 2020.03.12.에 권리신고 및 배당요구신청서를 제출하였으며, 이와 동일한 내용으로 2020.04.13.에 다시 신청서를 제출함안인숙 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.10.11.임이쌍이 : 임차인으로서 임차권등기명령(2019카임111)에 따른 등기일은 2019.11.5.이고, 이 등기와 동일한 내용으로 2020.03.05.에 권리신고 및 배당요구신청을 함

현황조사

목록9부터 12까지는 4층에 소재하여 4로 시작하여 공부에 기재되어 있으나 실제 출입문에 부착되어 있는 표시는 5로 시작하여 501호부터 504호까지 표기되어 있음

[목록1] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음


[목록4] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음


[목록5] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음


[목록8] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음


[목록9] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음


[목록12] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

원플러스공인중개사 063-245-5919 전북 전주시 덕진구 인후동1가 888-1 (108m)
전화
예스원공인중개사사무소 063-241-0666 전북 전주시 덕진구 인후동1가 866-12 (139m)
전화
복두꺼비부동산 063-247-2475 전북 전주시 덕진구 인후동1가 867-2 (172m)
전화
대국공인중개사 010-3677-2531 전북 전주시 덕진구 인후동1가 892-9 (177m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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