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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경1931[3]
전라북도 진안군 정천면 봉학리 1129

전북 진안군 정천면 봉학리 1129

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 -
감정가 936,000원
최저가 655,000원
보증금 70,000원 (10%)
청구액 74,748,846원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 06일
매각일 2021년 04월 05일
2020타경1931[3]
2020타경1931[3]
2020타경1931[3]
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2020타경1931[3]
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2020타경1931[3]
2020타경1931[3]
2020타경1931[3]
감정가
93만6000원
낙찰가 5%
88만8000원
배당종결 2021년 04월 05일
유찰 1회법정지상권지분매각
유찰 1회법정지상권지분매각
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 19.5㎡(5.9평)
건물 -
감정가 936,000원
최저가 655,000원
보증금 70,000원 (10%)
청구액 74,748,846원
접수일 2020년 02월 26일
개시결정 2020년 02월 27일
감정일 2020년 03월 06일
매각일 2021년 04월 05일
배당종결 2021년 04월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 농OOOOOOOO
가압류권자 진OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 김OO
공유자 김OO
배당요구권자 농OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.05.21
납부 (2021.05.18)
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
88만8000원 매각
65만5000원 최저가
2021.02.15
93만6000원 유찰
2020.12.28
기일변경

물건 비고(공고문)

1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 지상에 매각에서 제외된 마을회관 1동 및 디빌방아 1동이 소재함(자세한 사항은 감정평가서 참조, 법정지상권 성립여지 있음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지상에 매각에서 제외된 마을회관 1동 및 디빌방아 1동이 소재함(자세한 사항은 감정평가서 참조, 법정지상권 성립여지 있
음)

현황 조사(현황 조사서)

(가). 목록 1. 토지의 공부상 지목은 대지로 제시외 철골조 슬레이트 지붕 창고 건물이 소재함
(나). 목록 2. 토지는 대부분 임야이나 일부가 도로로 이용되고 있음
(다). 목록 3. 토지의 공부상 지목은 대지로 지상에 붙임 사진과 같이 제시외 건물인 마을 경로당이 일부 포함됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]채무자 겸 소유자의 배우자 윤정희 참여하에 이건 현황을 조사함 - 위 윤정희 진술은 본건 토지는 남편이 마을 이장을 하고 있을 때 땅을 매입하여 마을 사람들과 함께 공동으로 소유권 이전을 해 놓았던 것으로 실질적으로는 마을 공동소유의 토지라고 함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 진안군 정천면 봉학리 1111 배당종결
2021.04.05 		바로가기
2 전라북도 진안군 정천면 봉학리 1166 배당종결
2021.02.15 		바로가기
3
본건 		전라북도 진안군 정천면 봉학리 1129 배당종결
2021.04.05 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 진안군 정천면 봉학리 소재 "마조마을" 내(기호1,3), 및 북측 인근(기호2)에 위치하며, 주변은 자연마을과 농경지 및 임야로 구성된 산간농촌지대입니다. 2) 교통상황 남동측 인근으로 왕복2차선의 ‘봉학로’가 지나고, 본건까지는 세로(가)의 마을도로에 의해 제반차량 접근 가능하며, 인근에 군내버스 승강장이 위치하여 주택지대 및 임야지대로서의 제반 교통조건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호1은 사다리형 평지로서 현황 ‘창고’의 부지로 이용 중이고, 기호2는 부정형 완경사지로서 ‘자연림’ 및 일부‘도로’로 이용 중이며, 기호3은 사다리형 평지로서‘단독주택’의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 기호1은 남측으로, 기호2는 북서측으로, 기호3은 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 3m 내외의 콘크리트포장 도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3 : 계획관리지역(계획관리지역), 자연취락지구(마조지구). 가축사육제한구역(상대제한구역200m(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 기호2 : 보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(마조천)(저촉). 가축사육제한구역(상대제한구역200m(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호1 지상에 일반건축물관리대장상 소유자‘신상진’으로 표기된 제시외건물(㉠,㉡)과 소유자 미상의 제시외건물(㉢,㉣)이 소재합니다. 기호3 지상에 일반건축물관리대장상 소유자‘마을회관’으로 표기된 제시외건물(㉤)과 소유자미상의 디딜방아(㉥)가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 기호3은 지분평가입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-18
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 29,542,114원
2020-02-27
(갑6) 		강제경매개시결정
(2020타경1931) 		농업협동조합중앙회 소멸
경매기입 등기 74,748,846원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경1931[3] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경1931[3] 		2021.01.18

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

물건 비고(매각 명세서)

1. 지분매각 (공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 지상에 매각에서 제외된 마을회관 1동 및 디빌방아 1동이 소재함(자세한 사항은 감정평가서 참조, 법정지상권 성립여지 있
음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월12일16시24분

부동산의 현황

(가). 목록 1. 토지의 공부상 지목은 대지로 제시외 철골조 슬레이트 지붕 창고 건물이 소재함
(나). 목록 2. 토지는 대부분 임야이나 일부가 도로로 이용되고 있음
(다). 목록 3. 토지의 공부상 지목은 대지로 지상에 붙임 사진과 같이 제시외 건물인 마을 경로당이 일부 포함됨

점유 조사

[목록3]채무자 겸 소유자의 배우자 윤정희 참여하에 이건 현황을 조사함 - 위 윤정희 진술은 본건 토지는 남편이 마을 이장을 하고 있을 때 땅을 매입하여 마을 사람들과 함께 공동으로 소유권 이전을 해 놓았던 것으로 실질적으로는 마을 공동소유의 토지라고 함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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