2020타경2811[1]

전주지방법원 본원
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2020타경2811[1]
사진 14개 전체보기
상가 406.7평 (1344.43㎡)
전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아)
감정가
26억6200만원
최저가
51%↓ 13억438만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-41) 2021년 05월 31일
법원 전주지방법원
유치권
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분석노트

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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경2811[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년04월08일
배당요구종기일 2020년06월23일
입찰보증금 (10%) 130,440,000원
청구액 1,808,431,262원
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
임차인 문OO
임차인 곽OO
임차인 문OO
근저당권자 장OO
전세권자 문OO
압류권자 전OO
압류권자 전OO OOO
압류권자 전OOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OO
유치권자 문OO
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매각공고

[비고]
일괄매각 2020.5.11.자 임차인 문경기의 유치권 신고 있음(임차목적물 개보수비용 630,650,308원) 공부상 201호 및 208-1호는 구분건물로 되어 있으나 현황 및 감정서상 통합하여 하나의 점포(볼링장)으로 이용중임 목록1내부 볼링시설(12Lane,전자동)은 매각 제외

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.10.26
26억6200만원 유찰
2020.12.07
18억6340만원 유찰
2021.01.18
기일변경
2021.05.31
13억438만원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 637.08㎡ (192.7평)
건물면적 1344.43㎡ (406.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층201호 (삼천동1가,신양스포피아) 운동시설 보기
2 집합건물 전라북도 전주시 완산구 용리로 20, 2층208-1호 (삼천동1가,신양스포피아) 운동시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가에 소재하는 "호반리젠시빌아파트단지" 북측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 학교 및 각종 근린상가각 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 용이하고 인근에 시내권 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 가,나) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 1개호로서, 외벽: 화강석물갈기, 벽돌노출쌓기, 목재 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 각종 타일, 몰탈위 페인트, 인테리어마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 가) 볼링장 및 일반음식점(YORO Bowling & Pub),나) 볼링장으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 1-3) 3필 일단의 가각 정리된 장방형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약20미터, 서측으로 노폭 약12미터 및 남측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.기호 2) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.기호 3) 제2종일반주거지역(2015-08-28), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(저촉), 중로3류(폭 12M-15M)(저촉), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-28
소유자 유한회사알에이치개발 (소유자)
단독소유 -
2018-03-27
(을20)
근저당권설정 동김제농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,500,000,000원
2018-05-29
(을21)
전세권설정 문경기 소멸
- 100,000,000원
2018-06-14
(을22)
근저당권설정 장길수 소멸
- 400,000,000원
2018-11-13
(갑33)
압류 전주시완산구 소멸
- -
2020-04-22
(갑33-1)
공매공고 소멸
- -
2019-10-18
(갑34)
압류 전주세무서장 소멸
- -
2020-03-25
(갑35)
임의경매개시결정
(2020타경2811)
동김제농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,808,431,262원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
곽효근
201호
(점포임차인)
보증: 200,000 사업: 2019.08.26
확정:
-
차임: 배당: -
[등기사항]
문경기
201호
(점포전세권자)
보증: 100,000,000 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문경기
201호
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2017.10.12
확정:
-
차임: 8,600,000 배당: -
[권리신고]
문경기
201호,2 08-1호
(점포임차인)
보증: 100,000,000 사업: 2017.10.12.
확정:
O
차임: 9,460,000( 부가세포함 ) 배당: 2020.05.11 보증금 잔액 인수
[현황조사]
문경기
208-1호
(점포임차인)
보증: 사업:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
문현승
201호
(점포임차인)
보증: 5,000,000 사업: 2018.02.14
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

곽효근:현황조사보고서상 전차인이며, 볼링장내 프로샵 운영.문경기:2017.9.8.임대차계약 이후 등기부상 2018.2.12.자로 201,202,203,208,209,210호가 201호로 합병되고, 이중 208호 일부는208-1로 분할됨문현승:현황조사보고서상 전차인이며, 볼링장내 욜로펌을 운영.

현황조사

(1) 목록 1. 2. 부동산은 통합하여 하나의 욜로볼링센타로 운영되고 있으며,
(2) 목록 2. 부동산은 볼링센타내 프로샵이라는 공간으로 전차인 곽효근이 점유하고 있다고 함
(1) 위 임차인 문경기에 의하면 201호 및 208-1호는 자신이 임차하여 볼링장으로 운영하고 있으며, 임차인 곽효근과 문현승은 전차인들로 곽효근은 볼링장 내 프로샵, 문현승은 욜로펌을 운영하고 있다고 함
(2)위 문경기는 볼링장 시설 등에 대해 유치권을 행사하겠다고 함.(2017.11. 경부터 점유)

[목록1] 임차인의 직원인 김자영의 참여 및 임차인 문경기 전화통화(20.4.10.15:30)에 의하여 이건 현황을 조사함


[목록2] 임차인의 직원인 김자영의 참여 및 임차인 문경기 전화통화(20.4.10.15:30)에 의하여 이건 현황을 조사함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매5계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명인공인중개사사무소 063-224-4989 전북 전주시 완산구 삼천동1가 284-40 (24m)
전화
유망주공인중개사사무소 010-2761-0785 전북 전주시 완산구 삼천동1가 286-10 (47m)
전화
뉴서희공인중개사사무소 063-286-0600 전북 전주시 완산구 삼천동1가 723-2 (174m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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