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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경3654
전라북도 전주시 완산구 서신동 997-10

전북 전주시 완산구 서신동 997-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 643.6㎡(194.7평)
건물 472.11㎡(142.8평)
감정가 1,670,047,900원
최저가 1,169,034,000원
보증금 116,910,000원 (10%)
청구액 652,046,667원
접수일 2020년 04월 22일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 06월 01일
매각일 2021년 07월 19일
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
2020타경3654
감정가
16억7004만7900원
낙찰가 25%
12억5000만원
배당종결 2021년 07월 19일
유찰 1회임차권등기지분매각
유찰 1회임차권등기지분매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 643.6㎡(194.7평)
건물 472.11㎡(142.8평)
감정가 1,670,047,900원
최저가 1,169,034,000원
보증금 116,910,000원 (10%)
청구액 652,046,667원
접수일 2020년 04월 22일
개시결정 2020년 05월 06일
감정일 2020년 06월 01일
매각일 2021년 07월 19일
배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOOOOO
채권자 한OO
채무자 주OOOOOOOOO
임차인 씨OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 박OO
공유자 고OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 노OO
교부권자 전OOOOOO
임차권자 씨OOOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.31
납부 (2021.08.20)
2021.07.26
최고가매각허가결정
2021.07.19
12억5000만원 매각
11억6903만4000원 최저가
2021.06.07
16억7004만7900원 유찰
2021.03.15
기일변경

기일 변경(2021년03월11일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 수목 및 기계기구 포함 (첨부 감정평가서 참조) 2. 지분매각임 (공유자우선매수는 1회에 한함) 3. 본건 제시외건물(감정서상 ㄱ~ㄷ)은 각 매각에서 제외함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록(1) 을구순위 3번 임차권설정등기(2007.08.02.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 수목 및 기계기구 포함 (첨부 감정평가서 참조)
2. 지분매각임 (공유자우선매수는 1회에 한함)
3. 본건 제시외건물(감정서상 ᄀ~ᄃ)은 각 매각에서 제외함

현황 조사(현황 조사서)

현황은 지 및 3층 건물(VIPS 음식점)
위 임차인 등록은 임차인의 음식점 직원이라는 임선철과의 전화 통화(2020.05.13.11:20경) 및 상가건물임대차현황서를 토대로 등록함(임차인 식당의 직원에 의하면 보증금 등 계약관계에 대해서는 알려 줄 수가 없다고 함)

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완산구 서신동에 소재하는 "전주한일고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 광로변을 따라 각종 근린생활시설, 의원, 금융기관 등이 혼재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 자유롭고 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 상태의 부정형 토지로서, 상업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약50미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-08-28), 고도지구(2015-08-28)(10층이하), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서신초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건 지상에 사진용지와 같이 이동 가능한 주차관리시설이 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 . 2) 건물의 구조 1(가) 일반철골구조 일반철골구조지붕 3층 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기, 싸이딩판넬 등, 내벽: 적벽돌 치장쌓기, 보드 위 도장마감, 인테리어마감 등, 창호: 칼라샷시 복층유리창호임. 3) 이용상태 . 4) 이용상태 1층: 계단실 등,2층: 일반음식점(빕스전주점),3층: 직원휴게실, 기계실, 라커룸 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 천장부착식 시스템냉난방설비, 소방설비(화재경보기, 스프링클러 등), 수변전설비, 화물승강기 등이 되어 있음. 6) 설비내역 . 7) 부합물 및 종물 . 8) 부합물 및 종물 기호 ㄱ-ㄷ)이 소재함. 9) 공부와의 차이 . 10) 공부와의 차이 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-08-02
(을3) 		임차권설정 씨제이푸드빌주식회사 인수
- -
2007-08-17
(을5) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 499,200,000원
2009-05-07
(을9) 		근저당권설정 한영철 소멸
- 500,000,000원
2013-01-15
(을10) 		근저당권설정 박성준 소멸
- 780,000,000원
2020-05-06
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경3654) 		한영철 소멸
경매기입 등기 652,046,667원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경3654[1] 2021.05.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경3654[1] 		2021.05.17

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록(1) 을구순위 3번 임차권설정등기(2007.08.02.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 수목 및 기계기구 포함 (첨부 감정평가서 참조)
2. 지분매각임 (공유자우선매수는 1회에 한함)
3. 본건 제시외건물(감정서상 ᄀ~ᄃ)은 각 매각에서 제외함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
씨제이푸드빌 주식회사
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
10,000,000 		사업: 2006-10-18
확정: 2007-08-02
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년05월13일

부동산의 현황

현황은 지 및 3층 건물(VIPS 음식점)
위 임차인 등록은 임차인의 음식점 직원이라는 임선철과의 전화 통화(2020.05.13.11:20경) 및 상가건물임대차현황서를 토대로 등록함(임차인 식당의 직원에 의하면 보증금 등 계약관계에 대해서는 알려 줄 수가 없다고 함)

점유 조사

-

1
소재지 전라북도전주시완산구서신동997-10
점유인 씨제이푸드빌(주)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.10.18/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라북도전주시완산구서신동997-10
점유인 씨제이푸드빌(주)(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.10.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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