경매마당 경매정보 '2020타경4114'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매6계] 2020타경4114

전라북도 전주시 완산구 새터로 122-5, 4층401호 (서신동,서신동엘디빌딩)

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 968-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 55.1㎡(16.7평)

건물 174.84㎡(52.9평)

감정가 344,000,000원

최저가 117,992,000원

보증금 11,800,000원 (10%)

청구액 190,358,962원

접수일 2020년 05월 08일

개시결정 2020년 05월 11일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2021년 07월 26일

감정가

3억4400만원

낙찰가 59% 

1억4000만원

배당종결 2021년 07월 26일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 55.1㎡(16.7평)

건물 174.84㎡(52.9평)

감정가 344,000,000원

최저가 117,992,000원

보증금 11,800,000원 (10%)

청구액 190,358,962원

접수일 2020년 05월 08일

개시결정 2020년 05월 11일

감정일 2020년 05월 29일

매각일 2021년 07월 26일

배당종결 2021년 07월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.09.03

납부 (2021.08.31)

2021.08.02

최고가매각허가결정

2021.07.26

1억4000만원 매각

1억1799만2000원 최저가

물건 비고(공고문)

호별표기가 되어있지 않은 상태인 바, 본건의 위치(401호)를 감성평가서에 의하면 건축물 현황 도면으로 확인하여 기재하였고, 현황조사보고서에 의하면 건물관리인에게 확인하여 엘리베이터에서 내리면 바로 앞이 401호라고 기재함, 대지권의 목적인 토지(전주시 완산구 서신동 968-10) 을구 16번 지상권등기(2004.04.07.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(전주시 완산구 서신동 968-10) 을구 16번 지상권등기(2004.04.07.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 호별표기가 되어있지 않은 상태인 바, 본건의 위치(401호)를 감성평가서에 의하면 건축물 현황 도면으로 확인하여 기재하였
고, 현황조사보고서에 의하면 건물관리인에게 확인하여 엘리베이터에서 내리면 바로 앞이 401호라고 기재함
2. 대지권의 목적인 토지(전주시 완산구 서신동 968-10) 을구 16번 지상권등기(2004.04.07.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함

현황 조사(현황 조사서)

본건 건물 4층은 401호와 402호로 되어 있으나 호실이 기재되어 있지 않음. 건물관리인 박성천에게 확인한 바, 4층 엘리베이터에서 내리면 바로 앞이 401호라고 함
위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차 현황서에 농업회사법인올펫 유한회사, 진우경이 등재되어 있으나 점유관계는 확인을 요함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점전주점" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 도로변으로 각종 근린생화릿설, 대규모 아파트단지 등이 소재하는 성숙된 상가지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 4층 401호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인트칠 및 타일붙임 등 마감, 창호: 샤시창 마감 등으로 되어있습니다. 4) 이용상태 사무소로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있습 니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 345,010,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-29	소유자	농업회사법인헬스앤해피유한회사 (소유자)
2018-05-29	단독소유	-
2018-05-29 (을4)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2018-05-29 (을4)	말소기준 등기	204,000,000원	소멸
2020-04-13 (을4-2)	근저당권일부이전	전북신용보증재단	소멸
2020-04-13 (을4-2)	-	-	소멸
2019-08-06 (갑5)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-08-06 (갑5)	-	4,386,540원	소멸
2019-11-21 (갑6)	가압류	신용보증기금	소멸
2019-11-21 (갑6)	-	45,000,000원	소멸
2019-11-22 (갑7)	가압류	중소기업은행	소멸
2019-11-22 (갑7)	-	5,000,000원	소멸
2019-12-12 (갑8)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2019-12-12 (갑8)	-	31,500,000원	소멸
2020-01-02 (갑9)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-01-02 (갑9)	-	55,131,849원	소멸
2020-01-10 (갑10)	압류	전주시	소멸
2020-01-10 (갑10)	-	-	소멸
2020-05-11 (갑11)	임의경매개시결정 (2020타경4114)	농협은행주식회사	소멸
2020-05-11 (갑11)	경매기입 등기	190,358,962원	소멸
2020-07-31 (갑12)	압류	국민건강보험공단	소멸
2020-07-31 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2020타경4114[1]	2021.01.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2020타경4114[1]	2021.01.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

대지권의 목적인 토지(전주시 완산구 서신동 968-10) 을구 16번 지상권등기(2004.04.07.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 호별표기가 되어있지 않은 상태인 바, 본건의 위치(401호)를 감성평가서에 의하면 건축물 현황 도면으로 확인하여 기재하였
고, 현황조사보고서에 의하면 건물관리인에게 확인하여 엘리베이터에서 내리면 바로 앞이 401호라고 기재함
2. 대지권의 목적인 토지(전주시 완산구 서신동 968-10) 을구 16번 지상권등기(2004.04.07.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인
수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 농업회사법 인올펫 유한회사, 진우경 (점포임차인) 점유부분: 401호	보증: - 차임: 50,000	사업: 2019-12-19 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2020년05월28일10시30분 / 2020년05월29일16시07분

부동산의 현황

본건 건물 4층은 401호와 402호로 되어 있으나 호실이 기재되어 있지 않음. 건물관리인 박성천에게 확인한 바, 4층 엘리베이터에서 내리면 바로 앞이 401호라고 함
위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인임

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차 현황서에 농업회사법인올펫 유한회사, 진우경이 등재되어 있으나 점유관계는 확인을 요함

1

소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,4층401호(서신동,서신동엘디빌딩)

점유인 농업회사법인올펫 유한회사, 진우경(임차인)

점유부분 401호(점포)

점유기간 2019.12.10-2021.12.10

보증금/차임 미상/50,000

전입/확정일자 2019.12.19/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 상가건물임대차 현황서에 농업회사법인올펫 유한회사, 진우경이 등재되어 있으나 점유관계는 확인을 요함

1

소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,4층401호(서신동,서신동엘디빌딩)

점유인 농업회사법인올펫 유한회사, 진우경(임차인)

점유부분 401호(점포)

점유기간 2019.12.10-2021.12.10

보증금/차임 미상/50,000

전입/확정일자 2019.12.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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