2020타경5650[1]

전주지방법원 본원
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사진 12개 전체보기
숙박시설 820.8평 (2713.38㎡)
전라북도 완주군 상관면 죽림리 305-2 외 3 필지
감정가
29억3312만5260원
최저가
30%↓ 20억5318만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 06월 14일
법원 전주지방법원
농지취득자격증명
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경5650[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년07월22일
배당요구종기일 2020년09월29일
입찰보증금 (10%) 205,320,000원
청구액 450,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 최O
근저당권자 전OOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 박OO
근저당권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOO
압류권자 완OO
가등기권자 박OO
교부권자 완OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
지상권자 전OOOOOOOOO
배당요구권자 조OOOOOOO OOOO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각2. 목록 1,2,4.의 공부상 지목은 "전", 목록 3.의 공부상 지목은 "수도용지"이나 현황은 일단의 "대" 및 일부 "하천"이며 목록1~4.는 일단지로 건축허가를 득하였음3. 목록 1. 일부가 타인점유상태4. 목록 2.는 계획관리지역, 보전관리지역에 속하나 보전관리지역 부분이 미미하여 계획관리지역을 기준으로 감정평가함5. 목록 5.는 1층 주차장, 2층과 3층은 객실로 이용예정이며 현재 내부공사 마감전 상태6. 목록 5.의 건축물대장은 기준시점 현재 사용승인이 되지 않아 존재하지 않은 것으로 조사되나, 2016년에 발급된 건축허가공문을 감정인이 2021.03.11.자로 제출함7. 목록 5.는 등기부상 면적과 건축허가 면적이 상이(감정평가서 P.3 참조)하며, 현황면적은 건축허가 면적과 일치하는 것으로조사되므로 건축허가 면적을 기준으로 감정평가함(등기부상 면적과 현황면적이 상이함)8. 목록 5. 지하층에 소재하는 저수조 및 옥탑층에 소재하는 기계실, 물탱크실은 연면적에서 제외되므로 건물에 포함하여 감정평가함9. 목록1, 2, 4. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 상관면장 사실조회회신에 따르면 목록 1, 2, 4. 농지(전)는 숙박시설 신축목적으로 기 허가(2016.08.12.)된 부지로서, 농지취득자격증명 신청시 취득목적이 [농지전용]인 경우에 한하여원상회복 없이 농지취득자격증명 발급이 가능함

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.05.03
29억3312만5260원 유찰
2021.06.14
20억5318만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 2966㎡ (897.2평)
건물면적 2713.38㎡ (820.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 완주군 상관면 죽림리 306-1 보기
2 토지 전라북도 완주군 상관면 죽림리 305-2 보기
3 토지 전라북도 완주군 상관면 죽림리 305-3 수도용지 보기
4 토지 전라북도 완주군 상관면 죽림리 305-4 보기
5 건물 전라북도 완주군 상관면 죽림리 305-2 숙박시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 상관면 죽림리 소재 "죽림온천" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변을 따라 음식점, 상가, 주유소 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 국도(17번)변에 접하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 4필지 1단의 부정형의 토지로서 "상업용 건부지 및 일부 하천"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북동측으로 17번 국도에 접하며 북측으로 개설된 진입도로를 통하여 출입합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>입니다. 일련번호 2) 계획관리지역, 보전관리지역, 지방2급하천(상관_하천1(전주천))(저촉), 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(전주천)<하천법>입니다. 일련번호 3,4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 일련번호 1,2,4)의 공부상 지목은 "전", 일련번호 3)의 공부상 지목은 "수도용지"이나 현황은 일련번호 1,3,4)는 "대", 일련번호 2)는 "대 및 일부 하천" 입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 5-가)- 철근콘크리트구조 판넬기와지붕 3층으로, 사용승인전 건물로서, 외벽: 적벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 콘크리트 노출, 모르타르위페인팅 등 마감(내부공사 마감전), 창호: 새시창입니다. 2) 이용상태 5-가)- 1층: "주차장", - 2,3층: "객실" 로 이용예정이며, 내부공사 마감전 상태입니다. 3) 설비내역 본건 건물 일련번호5-가)에 기본적인 위생설비 및 급·배수설비가 되어 있으며, 내부공사 마감전 상태입니다. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 제시목록상 면적과 현황 면적(건축허가 면적)이 상이합니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: --

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-16
소유자 최복 (소유자)
단독소유 -
2017-10-23
(을1)
근저당권설정 박정숙 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2017-10-23
(을2)
근저당권설정 박정숙 소멸
- 250,000,000원
2017-10-23
(을3)
근저당권설정 박정숙 소멸
- 450,000,000원
2017-10-23
(을4)
근저당권설정 박정숙 소멸
- 500,000,000원
2017-10-23
(을5)
근저당권설정 박정숙 소멸
- 1,800,000,000원
2017-11-27
(갑4)
가압류 주식회사오퍼스플랜 소멸
- 465,600,000원
2018-01-31
(을6)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 360,000,000원
2018-01-31
(을7)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 240,000,000원
2018-01-31
(을8)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 120,000,000원
2018-01-31
(을9)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 120,000,000원
2018-01-31
(을10)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 180,000,000원
2018-01-31
(을11)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 300,000,000원
2018-01-31
(을12)
근저당권설정 전주덕진신용협동조합 소멸
- 240,000,000원
2018-03-23
(을13)
근저당권설정 김문자 소멸
- 260,000,000원
2018-08-28
(을14)
근저당권설정 전주동산신용협동조합 소멸
- 264,000,000원
2018-08-28
(을15)
근저당권설정 전주동산신용협동조합 소멸
- 170,000,000원
2019-08-21
(갑10)
소유권이전청구권가등기 박정숙 소멸
- -
2020-06-30
(갑13)
임의경매개시결정
(2020타경5650)
박정숙 소멸
경매기입 등기 450,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

목록1부터 4는 1단지로 목록5의 부지로 사용
목록5는 무인텔 용도로 신축중이며 내부 공사가 진행중임

[목록1] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음


[목록2] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음


[목록3] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음


[목록4] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음


[목록5] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 알 수 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매6계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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