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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2020타경6257
전라북도 전주시 완산구 온고을로 119, 105동 14층1402호 (서신동,신일아파트)

전북 전주시 완산구 서신동 763-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.1㎡(9.1평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 126,000,000원
최저가 88,200,000원
보증금 17,640,000원 (20%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 07월 16일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 24일
매각일 2021년 06월 28일
2020타경6257
2020타경6257
2020타경6257
2020타경6257
2020타경6257
감정가
1억2600만원
낙찰가 11%
1억4010만원
배당종결 2021년 06월 28일
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
유찰 1회선순위임차인임차권등기재매각
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 30.1㎡(9.1평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 126,000,000원
최저가 88,200,000원
보증금 17,640,000원 (20%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 07월 16일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 07월 24일
매각일 2021년 06월 28일
배당종결 2021년 06월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 천OO
임차권자 천OO

기일 내역

2021.08.11
대금지급기한
2021.07.05
최고가매각허가결정
2021.06.28
1억4010만원 매각
8820만원 최저가
2021.05.21
미납
2021.04.12
최고가매각허가결정
2021.04.05
1억10만원 매각
8820만원 최저가
2021.02.15
1억2600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
천종필: 경매신청인 겸 임차권자(2019.09.25.)임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.09.25.) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.08.22., 확
정일자 2017.08.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 주민등록전입세대 열람결과 조금철이 전입되어 있으나 사망 말소자 임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 전주서중학교 북측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층중 14층 1402호로서외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.내 벽 : 벽지 등 마감.창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측 및 서측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)접합, 중로2류(폭 15m-20m)접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서신신일
시공사 (주)신일 총 주차 대수 744대 (세대당0.8대)
사용승인 1995년 08월 30일(31년차) 동/세대 6동/930세대
관리실 063-274-7444 최고층 15층
면적 76㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-08-22
 소유자 이한규 (소유자)
단독소유 -
2019-09-25
(을9) 		임차권설정 천종필 인수
- 150,000,000원
2020-07-17
(갑4) 		강제경매개시결정
(2020타경6257) 		천종필 소멸
말소기준
경매기입 등기 		150,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경6257[1] 2021.06.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경6257[1] 		2021.06.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
천종필: 경매신청인 겸 임차권자(2019.09.25.)임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2019.09.25.) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일 2017.08.22., 확
정일자 2017.08.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
천종필
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2017-08-22
확정: 2017-08-22
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월21일19시23분 / 2020년07월22일09시48분

부동산의 현황

주거용 아파트

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 주민등록전입세대 열람결과 조금철이 전입되어 있으나 사망 말소자 임

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]위 장소를 몇차례 방문하였으나, 폐문되어 거주자를 만나지 못하여 점유관계는 미상임. 출입문에 알림메모지를 부착하였으나 연락이 없음. 주민등록전입세대 열람결과 조금철이 전입되어 있으나 사망 말소자 임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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