2020타경8031[1]

전주지방법원 본원
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상가 386.1평 (1276.3㎡)
전라북도 전주시 완산구 마전로 13
감정가
26억531만3000원
최저가
30%↓ 18억2371만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-45) 2021년 11월 01일
법원 전주지방법원
위치
전북 전주시 완산구 효자동3가 1645-4
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경8031[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2020년10월07일
배당요구종기일 2021년06월28일
입찰보증금 (10%) 182,380,000원
청구액 260,000,000원
채권자 이OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인 김OO
임차인 전OO
임차인 주OOO OOO
임차인 주OOO OOOOOO
임차인 신OO
임차인 에OOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 황OO
임차인 유OOO OO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 주OOO OO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 건OOOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
가처분권자 신OOOOOOOOOOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OO
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매각공고

[비고]
일괄매각

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.09.13
26억531만3000원 유찰
2021.11.01
18억2371만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 547.3㎡ (165.6평)
건물면적 1276.3㎡ (386.1평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 전라북도 전주시 완산구 마전로 13 근린생활시설 보기
2 토지 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1645-4 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2)는 전주시 완산구 효자동3가 소재 "KBS전주방송총국" 서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 관공서, 상업나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호2) 본건까지 차량의 원할하고 인근에 대중교통시설 및 간선도로와의 거리 및 연계성을 고려하면 제반교통사정 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호2) 평탄한 세장형의 토지로 상업용 건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호2) 본건 동측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 남측으로 폭 약 6미터의 보도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2) 준주거주거지역, 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 돌붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일붙임, 몰타르위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임. 2) 이용상태 기호1): 1층: 소매점 및 음식점 2-4층: 사무소 3) 설비내역 기호1): 위생 및 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음 5) 공부와의 차이 기호1) 1층의 공부상 용도가 휴게음심점 및 일반음식점이나 현황 소매점 및 일반음식점으로 이용중임.기호1) 2층의 공부상 용도가 의원이나 현황 사무소로 이용중임.기호1) 4층의 공부상 용도가 기원이나 현황 사무소로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-01-11
소유자 최인희 (소유자)
단독소유 -
2016-01-11
(을1)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 840,000,000
2016-01-11
(을2)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
- 960,000,000
2019-06-25
(을3)
근저당권설정 김한곤 소멸
- 600,000,000
2020-08-27
(을6)
근저당권설정 이영길 소멸
- 260,000,000
2020-10-12
(을6-1)
가처분 신보2018제5차유동화전문유한회사 소멸
- 피보전권리사해행위취소로인한근저당권말소등기청구권.
2020-09-15
(갑4)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 616,168,440
2020-09-17
(갑5)
가압류 주식회사금천 소멸
- 48,923,000
2020-09-18
(갑6)
임의경매개시결정
(2020타경8031)
이영길 소멸
경매기입 등기 260,000,000원
2020-09-21
(갑7)
가압류 신보2018제5차유동화전문유한회사 소멸
- 1,050,000,000
2020-09-25
(갑8)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 315,619,911
2020-09-28
(갑9)
가압류 건설공제조합 소멸
- 50,000,000
2020-11-05
(갑10)
임의경매개시결정
(2020타경9157)
주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김승환
1층 점포 1칸
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2020.09.07
확정: 2020.09.07
-
차임: 2,200,000 배당: -
[권리신고]
김승환
1층 일부 101호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2020.09.07.
확정: 2020.09.07.
X
차임: 2,000,000 배당: 2020.11.09 X
[현황조사]
김현숙
주거임차인
보증: 전입: 2019.09.26
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
신영수
점포임차인
보증: 10,000,000 사업: 2017.01.23
확정: 2017.01.26
-
차임: 500,000 배당: -
[권리신고]
신영수
2층 202호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2017.01.23.
확정: 2017.01.26.
X
차임: 500,000 배당: 2020.12.14 X
[현황조사]
에이펙 스산업 주식회 사
점포임차인
보증: 45,000,000 사업: 2016.05.12
확정:
-
차임: 900,000 배당: -
[현황조사]
유한회 사 미르
점포임차인
보증: 25,000,000 사업: 2019.11.18
확정:
-
차임: 2,000,000 배당: -
[현황조사]
전병호
1층 점포 1칸
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.11.20
확정:
-
차임: 2,000,000 배당: -
[권리신고]
전병호
1층 102호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.11.20.
확정: 2020.12.15.
X
차임: 2,000,000 배당: 2020.12.21 X
[현황조사]
주식회 사 라임종 합건설
점포임차인
보증: 20,000,000 사업: 2016.11.02.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
주식회 사 라임종 합건설
3층 302호
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2020.11.23.
확정: 2020.11.23.
X
차임: 배당: 2020.11.23 X
[현황조사]
주식회 사 오마주
점포임차인
보증: 10,000,000 사업: 2016.11.02
확정:
-
차임: 1,800,000 배당: -
[권리신고]
황의택
1층 102호
(점포임차인)
보증: 30,000,000 사업: 2019.11.20.
확정: 2020.12.15
X
차임: 2,000,000 배당: 2020.12.16 X

임차인 참고사항

1. 김승환 : 현황조사보고서 중 임대차관계조사서 및 권리신고서에 첨부된 상가건물 임대차현황서에는 사업자등록신청일이'2020.09.07.'로 기재되어 있으나, 현황조사보고서에 첨부된 전주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2016.10.28, 정정신고일이 2020.09.07.로 기재되어 있음.2. 전병호 : 권리신고서에 첨부된 계약서상 임차인이 전병호가 아닌 '황의택'임.3. 주식회사 라임종합건설 : 권리신고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일이 '2020.11.23.'로 기재되어 있으나, 현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면 사업자등록신청일이 '2016.11.02.'로 기재되어 있음.4. 황의택 : 2021. 4. 28.자 보정서에 의하면 전병호와 황의택은 공동사업자로 임대차계약을 '황의택'으로 하였는데 상가건물임대차 현황서상 처음에는 '전병호'로 등재를 하여, ‘전병호’가 권리신고를 하였으나, 계약서와 상이하여 '황의택'이권리신고를 하면서 '황의택'으로 수정된 상가건물임대차현황서를 다시 제출함.

현황조사

1층 점포 2칸, 2층부터 4층은 사무실임
위 김승환과 전병호를 제회한 등재된 자는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 상가임대차 현황과 전입세대 열람 결과에 의하여 기재한 자임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매2계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

다이룸공인중개사사무소 010-6577-5598 전북 전주시 완산구 효자동3가 1645-5 (24m)
전화
랜드뱅크부동산중개법인 063-237-3636 전북 전주시 완산구 효자동3가 1645-5 (30m)
전화
거송 공인중개사사무소 063-232-0001 전북 전주시 완산구 효자동3가 1642-29 (216m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경8031[1]

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