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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경9577
전라북도 전주시 덕진구 모래내9길 17-9

전북 전주시 덕진구 금암동 128-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 136㎡(41.1평)
건물 81.56㎡(24.7평)
감정가 56,228,960원
최저가 39,360,000원
보증금 3,940,000원 (10%)
청구액 40,728,760원
접수일 2020년 11월 17일
개시결정 2020년 11월 26일
감정일 2021년 01월 08일
매각일 2021년 07월 19일
2020타경9577
2020타경9577
2020타경9577
2020타경9577
2020타경9577
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2020타경9577
2020타경9577
2020타경9577
2020타경9577
감정가
5622만8960원
낙찰가 13%
4897만원
배당종결 2021년 07월 19일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 136㎡(41.1평)
건물 81.56㎡(24.7평)
감정가 56,228,960원
최저가 39,360,000원
보증금 3,940,000원 (10%)
청구액 40,728,760원
접수일 2020년 11월 17일
개시결정 2020년 11월 26일
감정일 2021년 01월 08일
매각일 2021년 07월 19일
배당종결 2021년 07월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOOO
근저당권자 덕OOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 에OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2021.08.31
납부 (2021.08.05)
2021.07.26
최고가매각허가결정
2021.07.19
4897만원 매각
3936만원 최저가
2021.06.07
5622만8960원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록(1) 토지와 관련하여, 공부상 지목은 '대지' 이나, 현황은 '일부 도로' 로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사 - 1. 임차보증금의 양수인은 신청채권자인 '서울보증보험주식회사' 임
2. 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면, 잔액은 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록(2) 을구 순위6번 주택임차권등기(2018.07.02.접수)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면, 말소되지 않고 매수
인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록(1) 토지와 관련하여, 공부상 지목은 '대지' 이나, 현황은 '일부 도로' 로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 금암2동주민센터 남측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택 위주의 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하는 시내 간선도로가 통과 하고 있어 일반적인 교통상황 무난합니다. 3) 형태 및 이용상태 대체로 사다리꼴, 평지의 주거용건부지로서 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 본건 일부 포함하여 폭 약 2.0M 정도의 도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2015-08-28), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(뽀뽀뽀유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (전일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주여자고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지는 제시목록 및 공부상 지목 "대"이나 현황 일부 "도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2-가) 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지 등입니다. 2-나) 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서 내.외벽 : 몰탈위페인팅 등입니다. ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지도배, 타일 등, 바 닥 : 장판지 등입니다. ㄴ) 조적조 스레트 및 판넬지붕 단층건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 내 벽 : 벽지도배 등, 바 닥 : 장판지깔기 등입니다. 2) 이용상태 2-가) 주택, 2-나) 화장실, 광, ㄱ) 주방, 화장실, ㄴ) 주택일부입니다. 3) 설비내역 2-가) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 보일러난방설비 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물 2-가)와 제시외건물 ㄱ,ㄴ)은 일부 벽체 없이 일체로 이용중입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-03-31
 소유자 김현석 (소유자)
단독소유 -
2016-05-31
(을5) 		근저당권설정 덕진새마을금고 소멸
말소기준 등기 26,000,000원
2017-09-05
(갑11) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 15,975,000원
2018-07-02
(을6) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000원
2018-08-14
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-11-27
(갑15) 		강제경매개시결정
(2020타경9577) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 40,728,760원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경9577[1] 2021.04.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경9577[1] 		2021.04.20

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사 - 1. 임차보증금의 양수인은 신청채권자인 '서울보증보험주식회사' 임
2. 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면, 잔액은 매수인이 인수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록(2) 을구 순위6번 주택임차권등기(2018.07.02.접수)는 보증금이 배당절차에서 전액 변제되지 아니하면, 말소되지 않고 매수
인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록(1) 토지와 관련하여, 공부상 지목은 '대지' 이나, 현황은 '일부 도로' 로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토지 주택공사
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2016-05-11
확정: 2016-05-11
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월23일15시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 알 수는 없으나 전입세대 열람 결과 전입자 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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