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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2020타경9812
전라북도 전주시 완산구 밤나무2길 4-10

전북 전주시 완산구 효자동1가 625-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 210.8㎡(63.8평)
건물 299.02㎡(90.5평)
감정가 242,856,560원
최저가 58,310,000원
보증금 11,670,000원 (20%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 11월 27일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 16일
매각일 2022년 08월 08일
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
2020타경9812
감정가
2억4285만6560원
낙찰가 63%
8936만원
배당종결 2022년 08월 08일
유찰 4회선순위임차인재매각
유찰 4회선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 210.8㎡(63.8평)
건물 299.02㎡(90.5평)
감정가 242,856,560원
최저가 58,310,000원
보증금 11,670,000원 (20%)
청구액 30,000,000원
접수일 2020년 11월 27일
개시결정 2020년 11월 30일
감정일 2020년 12월 16일
매각일 2022년 08월 08일
배당종결 2022년 08월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자 소OO
채권자 송OO
채권자 익OOOOOOO
근저당권자 권OO
임차권자 서OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 전OOOOOO
가압류권자 아OOOOOOOOO
가압류권자 석OO
임차인 김OO
근저당권자 익OOOOOOO
임차인 민OO
임차인 송OO
임차인 손OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 이OO
기타 송OO

기일 내역

2022.09.19
납부 (2022.09.16)
2022.08.16
최고가매각허가결정
2022.08.08
8936만원 매각
5831만원 최저가
2022.06.09
미납
2022.05.09
최고가매각허가결정
2022.05.02
1억3701만원 매각
5831만원 최저가
2022.03.21
8330만원 유찰
2022.02.07
1억1900만원 유찰
2021.11.01
기일변경
2021.09.13
1억7000만원 유찰
2021.08.02
2억4285만6560원 유찰

기일 변경(2021년10월19일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 본 건물은 공부상 5세대이나 현황상 6세대임(지하 49.29㎡의 용도가 건축물대장상 주차장이나, 이곳에 1세대가 있음 ; 감정평가서, 현황조사보고서 및 2020.12.30.자 채권자 의견서 참조) - 건물 1층의 면적이 공부상 98.1㎡이나 건축물대장상 68.1㎡임(실측결과 공부상 면적과 동일함, 감정평가서 참조). - 목록 2의 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 기와무늬강판지붕'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김용심:전입일자는 임차인 김용심의 자 민경화의 전입일임
송소의:2020타경9812 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 본 건물은 공부상 5세대이나 현황상 6세대임(지하 49.29m2의 용도가 건축물대장상 주차장이나, 이곳에 1세대가 있음 ; 감정
평가서, 현황조사보고서 및 2020.12.30.자 채권자 의견서 참조)
- 건물 1층의 면적이 공부상 98.1m2이나 건축물대장상 68.1m2임(실측결과 공부상 면적과 동일함, 감정평가서 참조).
- 목록 2의 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 기와무늬강판지붕'임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 1층부터 3층까지 각 2세대인 다가구주택임
위 등재자 중 서성구 손봉남 민경화는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전입세대열람내역에 의거 등재한 자들임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1)는 전주시 완산구 효자동1가 소재 "서원초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주화산), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(크레용재능유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장적벽돌 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 창호 마감임. 2) 이용상태 기호2): 1층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 2층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 지하: 다세대주택 2개호로 이용중임. 3) 설비내역 기호2): 위생 및 급배수시설 되어 있고, 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 (1) 건축물대장상 지하 49.29㎡는 용도가 주차장이나 현황 다세대주택으로 총 다세대주택은 공부상 5세대이나 현황 6세대임.(2) 건축물대장상 1층의 면적이 68.1㎡로 제시된 등기사항전부증명서상의 면적 98.1㎡과 상이함.(실측결과 등기사항전부증명서상의 면적과 일치하여 이를 기준으로 평가하였음)(3) 기호2)의 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위기와무늬강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 기호2)의 발코니 및 이에 부속된 샷시 등은 기호2) 건물에 포함하여 평가하였음. (지적도 및 건물개황도 참조)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-02
 소유자 소삼섭 (소유자)
단독소유 -
2016-03-10
(을10) 		근저당권설정 익산신용협동조합 소멸
말소기준 등기 78,000,000
2016-03-31
(을10-1) 		근저당권변경 소멸
- 52,000,000
2018-02-06
(을11) 		근저당권설정 권영조 소멸
- 80,000,000
2018-02-08
(갑5) 		가압류 석덕용 소멸
- 5,500,000
2019-10-29
(갑6) 		가압류 아주캐피탈주식회사 소멸
- 8,089,829
2020-11-30
(갑7) 		강제경매개시결정
(2020타경9812) 		송소의 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2021-03-16
(갑8) 		임의경매개시결정
(2021타경2146) 		익산신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경9812[1] 2022.06.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경9812[1] 		2022.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
김용심:전입일자는 임차인 김용심의 자 민경화의 전입일임
송소의:2020타경9812 신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 본 건물은 공부상 5세대이나 현황상 6세대임(지하 49.29m2의 용도가 건축물대장상 주차장이나, 이곳에 1세대가 있음 ; 감정
평가서, 현황조사보고서 및 2020.12.30.자 채권자 의견서 참조)
- 건물 1층의 면적이 공부상 98.1m2이나 건축물대장상 68.1m2임(실측결과 공부상 면적과 동일함, 감정평가서 참조).
- 목록 2의 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 기와무늬강판지붕'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김신이
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2015-10-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김용심
(주거임차인)
점유부분:
반지하 (서쪽)방 2칸 전부 (101호)
보증:
20,000,000
차임:
50,000 		전입: 2018-11-12
확정: 2016-05-24
배당: 2020-12-24 		없음
[현황조사]
 민경화
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-11-12
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 서성구
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2013-10-23
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
서인원
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
25,000,000
차임:
- 		전입: 2016-01-21
확정: 2013-10-23
배당: 2020-12-10 		있음
(인수유의)
손봉남
(주거임차인)
점유부분:
2층 안쪽 301호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-19
확정: 2018-02-19
배당: 2020-12-10 		없음
송소의
(주거임차인)
점유부분:
1층 (동쪽) 방 2칸 전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-15
확정: 2017-05-15
배당: 2020-11-27 		없음
이종임
(주거임차인)
점유부분:
2층 우측 302호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2012-12-28
확정: 2018-09-17
배당: 2020-12-09 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년12월09일11시22분 / 2020년12월10일10시33분

부동산의 현황

본건 부동산은 1층부터 3층까지 각 2세대인 다가구주택임
위 등재자 중 서성구 손봉남 민경화는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전입세대열람내역에 의거 등재한 자들임

점유 조사

-

1
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 이종임(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2012.12.28/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 김신이(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2015.10.22/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 서성구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.10.23/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 손봉남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.19/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 송소의(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2018.05.15/미상
6
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 민경화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.12/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 이종임(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2012.12.28/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 김신이(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2015.10.22/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 서성구(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.10.23/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 손봉남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.19/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 송소의(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000,000/미상
전입/확정일자 2018.05.15/미상
6
소재지 전라북도전주시완산구밤나무2길4-10
점유인 민경화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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