경매마당 - 2020타경9812

2020타경9812[1]

전주지방법원 본원

사진 14개 전체보기

다가구 90.5평 (299.02㎡)

전라북도 전주시 완산구 밤나무2길 4-10

감정가

2억4285만6560원

최저가

51%↓ 1억1900만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-39) 2021년 11월 01일

법원 전주지방법원

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

전북 전주시 완산구 효자동1가 625-15

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경9812[1]

관할법원 전주지방법원 본원

감정평가일 2020년12월16일

배당요구종기일 2021년03월02일

입찰보증금 (10%) 11,900,000원

청구액 30,000,000원

채권자 송OO

매각공고

[비고]
일괄매각.제시외 건물 포함본 건물은 공부상 5세대이나 현황상 6세대임(지하 49.29m2의 용도가 건축물대장상 주차장이나, 이곳에 1세대가 있음 – 감정평가서, 현황조사보고서 및 2020.12.30.자 채권자 의견서 참조)건물 1층의 면적이 공부상 98.1m2이나 건축물대장상 68.1m2임(실측결과 공부상 면적과 동일함, 감정평가서 참조).목록 2의 공부상 지붕이 '슬래브지붕'이나 현황은 '슬래브위 기와무늬강판지붕'임.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2021.08.02

2억4285만6560원 유찰

2021.09.13

1억7000만원 유찰

2021.11.01

1억1900만원 진행

부동산

매각목록

용도 다가구

토지면적 210.8㎡ (63.8평)

건물면적 299.02㎡ (90.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 완산구 효자동1가 625-15	대지	보기
2	건물	전라북도 전주시 완산구 밤나무2길 4-10	다세대주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1)는 전주시 완산구 효자동1가 소재 "서원초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주화산), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(크레용재능유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장적벽돌 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 창호 마감임. 2) 이용상태 기호2): 1층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 2층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 지하: 다세대주택 2개호로 이용중임. 3) 설비내역 기호2): 위생 및 급배수시설 되어 있고, 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 (1) 건축물대장상 지하 49.29㎡는 용도가 주차장이나 현황 다세대주택으로 총 다세대주택은 공부상 5세대이나 현황 6세대임.(2) 건축물대장상 1층의 면적이 68.1㎡로 제시된 등기사항전부증명서상의 면적 98.1㎡과 상이함.(실측결과 등기사항전부증명서상의 면적과 일치하여 이를 기준으로 평가하였음)(3) 기호2)의 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위기와무늬강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 기호2)의 발코니 및 이에 부속된 샷시 등은 기호2) 건물에 포함하여 평가하였음. (지적도 및 건물개황도 참조)

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-01-02	소유자	소삼섭 (소유자)
2014-01-02	단독소유	-
2016-03-10 (을10)	근저당권설정	익산신용협동조합	소멸
2016-03-10 (을10)	말소기준 등기	78,000,000	소멸
2016-03-31 (을10-1)	근저당권변경		소멸
2016-03-31 (을10-1)	-	52,000,000	소멸
2018-02-06 (을11)	근저당권설정	권영조	소멸
2018-02-06 (을11)	-	80,000,000	소멸
2018-02-08 (갑5)	가압류	석덕용	소멸
2018-02-08 (갑5)	-	5,500,000	소멸
2019-10-29 (갑6)	가압류	아주캐피탈주식회사	소멸
2019-10-29 (갑6)	-	8,089,829	소멸
2020-11-30 (갑7)	강제경매개시결정 (2020타경9812)	송소의	소멸
2020-11-30 (갑7)	경매기입 등기	30,000,000원	소멸
2021-03-16 (갑8)	임의경매개시결정 (2021타경2146)	익산신용협동조합	소멸
2021-03-16 (갑8)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김신이 주거임차인	보증: 30,000,000	전입: 2015.10.22 확정:	-
[현황조사] 김신이 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 김용심 반지하 (서쪽)방 2칸 전부 (101호) (주거임차인)	보증: 20,000,000	전입: 2018.11.12 확정: 2016.05.24	X
[권리신고] 김용심 반지하 (서쪽)방 2칸 전부 (101호) (주거임차인)	차임: 50,000	배당: 2020.12.24	X
[현황조사] 민경화 주거임차인	보증:	전입: 2018.11.12 확정:	-
[현황조사] 민경화 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 서성구 주거임차인	보증:	전입: 2013.10.23 확정:	-
[현황조사] 서성구 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 서인원 201호 (주거임차권자)	보증: 25,000,000	전입: 2016.01.21. 확정: 2013.10.23.	O
[권리신고] 서인원 201호 (주거임차권자)	차임:	배당: 2020.12.10	보증금 잔액 인수
[현황조사] 손봉남 주거임차인	보증:	전입: 2018.02.19 확정:	-
[현황조사] 손봉남 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 손봉남 2층 안쪽 301호 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2018.02.19. 확정: 2018.02.19.	X
[권리신고] 손봉남 2층 안쪽 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.10	X
[현황조사] 송소의 주거임차인	보증: 3,000,000	전입: 2018.05.15 확정:	-
[현황조사] 송소의 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 송소의 1층 (동쪽) 방 2칸 전부 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2017.05.15. 확정: 2017.05.15	X
[권리신고] 송소의 1층 (동쪽) 방 2칸 전부 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.11.27	X
[현황조사] 이종임 주거임차인	보증: 30,000,000	전입: 2012.12.28 확정:	-
[현황조사] 이종임 주거임차인	차임:	배당:	-
[권리신고] 이종임 2층 우측 302호 (주거임차인)	보증: 30,000,000	전입: 2012.12.28. 확정: 2018.09.17.	O
[권리신고] 이종임 2층 우측 302호 (주거임차인)	차임:	배당: 2020.12.09	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

김용심: 전입일자는 임차인 김용심의 자 민경화의 전입일임송소의: 2020타경9812 신청채권자임

현황조사

본건 부동산은 1층부터 3층까지 각 2세대인 다가구주택임
위 등재자 중 서성구 손봉남 민경화는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전입세대열람내역에 의거 등재한 자들임

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1

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주변 공인중개사

재주공인중개사사무소 063-285-4000 전북 전주시 완산구 효자동1가 619-11 (45m)

풍림공인중개사사무소 063-224-8949 전북 전주시 완산구 효자동1가 619-16 (77m)

일품공인중개사사무소 010-2634-6508 전북 전주시 완산구 효자동1가 623-3 (131m)

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Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경9812[1]

전주지방법원 본원

전북 전주시 완산구 효자동1가 625-15

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