1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1)는 전주시 완산구 효자동1가 소재 "서원초등학교" 서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 세장형의 토지로 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호1) 남측으로 폭 약 7미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주화산), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(크레용재능유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.기타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2) 적벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 치장적벽돌 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 창호 마감임. 2) 이용상태 기호2): 1층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 2층 : 다세대주택 2개호로 이용중임. 지하: 다세대주택 2개호로 이용중임. 3) 설비내역 기호2): 위생 및 급배수시설 되어 있고, 난방시설 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적도 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 (1) 건축물대장상 지하 49.29㎡는 용도가 주차장이나 현황 다세대주택으로 총 다세대주택은 공부상 5세대이나 현황 6세대임.(2) 건축물대장상 1층의 면적이 68.1㎡로 제시된 등기사항전부증명서상의 면적 98.1㎡과 상이함.(실측결과 등기사항전부증명서상의 면적과 일치하여 이를 기준으로 평가하였음)(3) 기호2)의 지붕이 공부상 슬래브지붕이나 현황 슬래브위기와무늬강판지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 기호2)의 발코니 및 이에 부속된 샷시 등은 기호2) 건물에 포함하여 평가하였음. (지적도 및 건물개황도 참조)

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