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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2020타경10478
전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 3층304호 (금암동,코앞)

전북 전주시 덕진구 금암동 668-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80.9㎡(24.5평)
건물 157.74㎡(47.7평)
감정가 277,000,000원
최저가 95,011,000원
보증금 9,510,000원 (10%)
청구액 160,240,810원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 19일
매각일 2021년 10월 18일
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
2020타경10478
감정가
2억7700만원
낙찰가 45%
1억5100만원
납부 2021년 10월 18일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 80.9㎡(24.5평)
건물 157.74㎡(47.7평)
감정가 277,000,000원
최저가 95,011,000원
보증금 9,510,000원 (10%)
청구액 160,240,810원
접수일 2020년 12월 23일
개시결정 2020년 12월 24일
감정일 2021년 01월 19일
매각일 2021년 10월 18일
납부 2021년 10월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 늘OOOOOOO
임차인 남OO

기일 내역

2021.11.30
납부 (2021.11.15)
2021.10.25
최고가매각허가결정
2021.10.18
1억5100만원 매각
9501만1000원 최저가
2021.08.30
1억3573만원 유찰
2021.07.19
1억9390만원 유찰
2021.06.07
2억7700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
남상훈 - 보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 차후 증액 되었으며, 증액된 보증금에 대한 계약일자는 2016.03.01. 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

상가
위 임차인 면담 및 상가건물임대차 현황서 등 참조하여 작성(임차인 진술에 의하면, 현재 위 상가를 운영하고 있으나,월세 등은 진술을 거부 함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 남상훈 전화면담(21.16:20)에 의하여 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호1)은 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교 "남서측 인근에 위치하고, 주위는 점포, 음식점, 사무실 등 근린생활시설 등이 주로 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 기호1) 집합건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 백제대로가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 9층 중 3층 304호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 석고보드위페인팅, 치장벽돌쌓기, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감임. 4) 이용상태 기호1) 음식점으로 이용중임. 5) 설비내역 기호1) 급배수설비 및 위생설비, 승강기, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1) 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상복합 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1) 본건 남측으로 백제대로와 접하고, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 시가지경관지구(2017-06-30), 특정용도제한지구, 광로2류(폭 50M-70M)(2014-04-25)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전북대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계 미상임.기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

코앞
시공사 (주)동도건설 총 주차 대수 104대 (세대당2.88대)
사용승인 2005년 06월 16일(21년차) 동/세대 1동/36세대
관리실 - 최고층 9층
면적 54㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-07
 소유자 김영훈 (소유자)
단독소유 -
2017-03-17
(을16) 		근저당권설정 늘푸른새마을금고 소멸
말소기준 등기 182,000,000원
2020-12-24
(갑22) 		임의경매개시결정
(2020타경10478) 		늘푸른새마을금고 소멸
경매기입 등기 160,240,810원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2020타경10478[1] 2021.04.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2020타경10478[1] 		2021.04.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
남상훈 - 보증금 30,000,000원 중 10,000,000원은 차후 증액 되었으며, 증액된 보증금에 대한 계약일자는 2016.03.01. 임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
남상훈
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2013-08-07
확정: -
배당: 2021-01-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년01월05일16시03분

부동산의 현황

상가
위 임차인 면담 및 상가건물임대차 현황서 등 참조하여 작성(임차인 진술에 의하면, 현재 위 상가를 운영하고 있으나,월세 등은 진술을 거부 함).

점유 조사

[목록1]임차인 남상훈 전화면담(21.16:20)에 의하여 이건 현황을 조사

1
소재지 전라북도전주시덕진구백제대로563,3층304호(금암동,코앞)
점유인 남상훈(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2013.03.01-
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2013.08.07/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 남상훈 전화면담(21.16:20)에 의하여 이건 현황을 조사

1
소재지 전라북도전주시덕진구백제대로563,3층304호(금암동,코앞)
점유인 남상훈(임차인)
점유부분 전부(점포)
점유기간 2013.03.01-
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2013.08.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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