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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경317
전라북도 전주시 덕진구 기린대로 1018-7, 103동 2층204호 (여의동,푸른솔아파트)

전북특별자치도 전주시 덕진구 여의동 639-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.9㎡(10.9평)
건물 49.98㎡(15.1평)
감정가 64,000,000원
최저가 44,800,000원
보증금 4,480,000원 (10%)
청구액 30,713,994원
접수일 2021년 01월 12일
개시결정 2021년 01월 13일
감정일 2021년 02월 03일
매각일 2022년 01월 10일
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
2021타경317
감정가
6400만원
낙찰가 5%
6099만9999원
배당종결 2022년 01월 10일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 35.9㎡(10.9평)
건물 49.98㎡(15.1평)
감정가 64,000,000원
최저가 44,800,000원
보증금 4,480,000원 (10%)
청구액 30,713,994원
접수일 2021년 01월 12일
개시결정 2021년 01월 13일
감정일 2021년 02월 03일
매각일 2022년 01월 10일
배당종결 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 전OOOOOOOOOOOO
임차인 강OO
임차인 한OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 임OOOOOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.02.24
납부 (2022.02.24)
2022.01.17
최고가매각허가결정
2022.01.10
6099만9999원 매각
4480만원 최저가
2021.11.22
6400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
해당부동산의 임차인은 한국토지주택공사이고, 강은희는 한국토지주택공사와 임대차계약을 한 전차인임.
최초 임대차보증금 45,000,000원에 대한 확정일자 2013.8.29., 감액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2017.9.7.,
증액된 40,000,000원에 대한 확정일자 2019.8.26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트.
현지 출장하여 임차인 면담에 의하여 이건 현황을 조사

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 강은희의 참여하에 이건 현황을 조사함

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 여의동 소재 "전주조촌초등학교" 남서측 인근에위치하며 주위는 소규모 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 관공서 등이 있음. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장 있으며 남측의 기린대로를 통하여 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 2층 204호로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅,내 벽: 벽지 및 타일,창 호: 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 남동측의 왕복2차선 포장도로 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(조촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

단지정보

공영(푸른솔)
시공사 전주시장,거성건설(주) 총 주차 대수 255대 (세대당0.51대)
사용승인 1993년 04월 30일(33년차) 동/세대 4동/500세대
관리실 063-211-9438 최고층 15층
면적 60㎡, 74B㎡, 74A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 97,280,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-02-28
 소유자 김화영 (소유자)
단독소유 -
2013-02-26
(을4) 		근저당권설정 전북지리산낙농농업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,000,000
2013-08-22
(을4-1) 		근저당권변경 소멸
- 36,000,000
2020-12-22
(갑3) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 11,025,007
2021-01-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경317) 		전북지리산낙농농업협동조합 소멸
경매기입 등기 30,713,994원
2021-02-05
(갑5) 		가압류 임실치즈축산업협동조합 소멸
- 10,265,646
2021-03-15
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-11-04
(을7) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경317[1] 2021.10.13
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경317[1] 		2021.10.13

임차인(매각 명세서)

<비고>
해당부동산의 임차인은 한국토지주택공사이고, 강은희는 한국토지주택공사와 임대차계약을 한 전차인임.
최초 임대차보증금 45,000,000원에 대한 확정일자 2013.8.29., 감액된 20,000,000원에 대한 확정일자 2017.9.7.,
증액된 40,000,000원에 대한 확정일자 2019.8.26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강은희
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
58,000,000
차임:
- 		전입: 2013-02-28
확정: 2020-11-16
배당: 2021-01-21 		-
한국토 지주택 공사 (강은희 )
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2013-02-28
확정: 2019-08-26
배당: 2021-02-03 		-

현황 조사서

조사일시

2021년01월19일09시28분

부동산의 현황

주거용 아파트.
현지 출장하여 임차인 면담에 의하여 이건 현황을 조사

점유 조사

[목록1]임차인 강은희의 참여하에 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도전주시덕진구기린대로1018-7,103동2층204호(여의동,푸른솔아파트)
점유인 강은희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 2013.2.-
보증금/차임 58,000,000/미상
전입/확정일자 2013.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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