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로고 전주지방법원 본원 [경매4계] 2021타경1051
전라북도 완주군 구이면 두현리 18-7

전북 완주군 구이면 두현리 18-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 답
토지 7355㎡(2224.9평)
건물 -
감정가 1,904,945,000원
최저가 653,396,000원
보증금 65,340,000원 (10%)
청구액 1,403,175,947원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 03월 26일
매각일 2021년 11월 29일
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
2021타경1051
감정가
19억494만5000원
최저가 66%
6억5339만6000원
취하 2021년 11월 29일
유찰 3회농지취득자격증명
유찰 3회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 답
토지 7355㎡(2224.9평)
건물 -
감정가 1,904,945,000원
최저가 653,396,000원
보증금 65,340,000원 (10%)
청구액 1,403,175,947원
접수일 2021년 01월 29일
개시결정 2021년 02월 01일
감정일 2021년 03월 26일
매각일 2021년 11월 29일
취하 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 임OOOOOOO
교부권자 완OO
지상권자 임OOOOOOOO

기일 내역

취하
2021.11.29
기일변경
2021.10.18
9억3342만3000원 유찰
2021.08.30
13억3346만2000원 유찰
2021.07.19
19억494만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환, 농지취득과 관련한 사항은 첨부 완주군 구이면 사실조회회신 참조) 2. 최선순위설정보다 빠른 을구2번 지상권등기(2019.03.22.등기)가 존재하나, 이에 대하여 매각대금 완납후 소유권이전등기 촉탁시 지상권말소에 동의한다는 신청채권자겸 지상권자의 말소동의서가 제출되었음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환, 농지취득과 관련한 사항은 첨부 완주군 구이면 사실조회회신 참조)
2. 최선순위설정보다 빠른 을구2번 지상권등기(2019.03.22.등기)가 존재하나, 이에 대하여 매각대금 완납후 소유권이전등기 촉
탁시 지상권말소에 동의한다는 신청채권자겸 지상권자의 말소동의서가 제출되었음

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지는 묵답으로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지는 전라북도 완주군 구이면 두현리에 소재한 "원두현마을" 남동측 인근에 위치하며,주위는 마을 주변 농경지대로 주택, "전", "답", "임야" 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 인근에 간선도로가 통과하여 교통시설과의 접근성 및 인근 지역과의 연계성은 보통 정도이며, 대상토지까지 세로(가) 도로를 통하여 접근할 수 있음. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평탄한 토지로 현황 "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 세로(가) 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>.<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 "답"이나, 현황 "전" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-22
(을2) 		지상권설정 임실농업협동조합 인수
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-04-14
 소유자 천종근 (소유자)
단독소유 -
2020-04-14
(을6) 		근저당권설정 임실농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,330,000,000원
2020-09-22
(을6-2) 		근저당권변경 소멸
- 1,650,000,000원
2021-02-01
(갑25) 		임의경매개시결정
(2021타경1051) 		임실농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,403,175,947원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경1051[1] 2021.06.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경1051[1] 		2021.06.10

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환, 농지취득과 관련한 사항은 첨부 완주군 구이면 사실조회회신 참조)
2. 최선순위설정보다 빠른 을구2번 지상권등기(2019.03.22.등기)가 존재하나, 이에 대하여 매각대금 완납후 소유권이전등기 촉
탁시 지상권말소에 동의한다는 신청채권자겸 지상권자의 말소동의서가 제출되었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년03월24일07시42분

부동산의 현황

본건 토지는 묵답으로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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