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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2021타경1129
전라북도 전주시 덕진구 금암4길 23-2

전북 전주시 덕진구 금암동 1557-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 162.6㎡(49.2평)
건물 158.54㎡(48평)
감정가 139,489,200원
최저가 68,349,000원
보증금 13,670,000원 (20%)
청구액 20,000,000원
접수일 2021년 02월 02일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 03월 12일
매각일 2022년 02월 07일
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
2021타경1129
감정가
1억3948만9200원
낙찰가 26%
1억322만원
배당종결 2022년 02월 07일
유찰 2회재매각
유찰 2회재매각
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 162.6㎡(49.2평)
건물 158.54㎡(48평)
감정가 139,489,200원
최저가 68,349,000원
보증금 13,670,000원 (20%)
청구액 20,000,000원
접수일 2021년 02월 02일
개시결정 2021년 02월 03일
감정일 2021년 03월 12일
매각일 2022년 02월 07일
배당종결 2022년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 임OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 임OO
임차인 박OO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 임OO

기일 내역

2022.03.17
납부 (2022.02.25)
2022.02.14
최고가매각허가결정
2022.02.07
1억322만원 매각
6834만9000원 최저가
2021.12.09
미납
2021.11.08
최고가매각허가결정
2021.11.01
9611만1000원 매각
6834만9000원 최저가
2021.09.13
9764만2000원 유찰
2021.08.02
1억3948만9200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 본건 토지와 인접지의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건 토지와 인접지의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지는 목록 2. 주택의 대지임. 임차인 박완철에 의하면 자신은 2층에 살고 있고, 채무자는 1층에 거주하고 있다고 함
임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인은 2층에 거주하고 있으며, 1층은 채무자가 거주하고 있다고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "금암초등학교" 북측 인근에위치하며 주위는 주로 단독주택이 밀집되어 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량통행 가능함. 3) 형태 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서 주택 건부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1.5미터 도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가) 시멘트벽돌조 및 조적조 슬래브지붕 지하1층 2층 건물로서,외 벽: 벽돌 쌓기 등 마감,내 벽: 타일 및 벽지 등 마감,창 호: 샷시창임.2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호: 샷시창임. 2) 이용상태 2(가) 주택2(나) 창고 및 변소임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 57,540,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-27
 소유자 이학재 (소유자)
단독소유 -
2017-06-27
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 24,000,000
2018-06-12
(을10) 		근저당권설정 송해룡 소멸
- 15,000,000
2019-12-27
(을10-1) 		근저당권이전 임헌준 소멸
- -
2018-08-23
(을11) 		근저당권설정 송해룡 소멸
- 10,500,000
2019-12-27
(을11-1) 		근저당권이전 임헌준 소멸
- -
2020-09-08
(갑15) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 8,040,448
2021-02-03
(갑16) 		임의경매개시결정
(2021타경1129) 		임헌준 소멸
경매기입 등기 20,000,000원
2021-02-04
(갑17) 		임의경매개시결정
(2021타경1198) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경1129[1] 2021.12.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경1129[1] 		2021.12.29

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
본건 토지와 인접지의 경계가 불분명하여 정확한 지적경계 등은 별도의 측량필요.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박완철
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-30
확정: 2019-08-30
배당: 2021-02-26 		-

현황 조사서

조사일시

2021년02월24일10시00분

부동산의 현황

목록 1. 토지는 목록 2. 주택의 대지임. 임차인 박완철에 의하면 자신은 2층에 살고 있고, 채무자는 1층에 거주하고 있다고 함
임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함. 임차인은 2층에 거주하고 있으며, 1층은 채무자가 거주하고 있다고 함

점유 조사

[목록1]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도전주시덕진구금암4길23-2
점유인 박완철(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 2019.7.20-
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 2019.08.30/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지 출장하여 임차인 박완철의 참여하에 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도전주시덕진구금암4길23-2
점유인 박완철(임차인)
점유부분 2층(주거)
점유기간 2019.7.20-
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 2019.08.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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