1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "롯데마트 송천점" 서측 인근에 위치 하는 송천웰가아파트로서, 주위는 학교(송천초, 전라북도립 여성중고 등), 아파트단지 (센트럴파크1,2단지, 서호1,2단지 등), 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 및 아파트 주변상가지대로 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황 본건 단지로의 차량 출입 가능하고, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 3층 309호외 1세대 로서, - 외 벽 : 드라이비트, 화강석판재, 외장판넬, 강화유리 등 마감, - 내 벽 : 몰탈마감 및 스프레이 페인팅, 벽지, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호1,2) 각각 공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권 기호1-3)은 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 현황 "주상복합 용도의 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 서측으로 남측으로 각각 폭 약 35m 및 20m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (송천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. - 기호2): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2019-12 -27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. - 기호3): 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기 타 : --

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