경매마당 경매정보 '2021타경1709'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2021타경1709[1]

전라북도 전주시 완산구 온고을로 22, 1층101호 (서신동,트윈폴리스) 전용 67.4평

전북 전주시 완산구 서신동 970-3

 주소복사

감정가

15억9100만원

낙찰가 56% 

7억1400만원

낙찰 매각일 2022년 12월 12일

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 83.91㎡ (25.4평)

건물 222.87㎡ (67.4평)

유찰 3회

                        
                        2023.02.01
                    
                        기한후납부
                    
                        2022.12.19
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.12.12
                    
7억1400만원매각
                            5억4571만3000원
                            최저가
                        
                        2022.10.31
                    
                        7억7959만원
                        유찰
                    
                        2022.08.29
                    
                        11억1370만원
                        유찰
                    
                        2022.07.11
                    
                        15억9100만원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각 (101호, 102호, 103호는 호별 구별없이 하나의 호실로 이용중임)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

83.91㎡ (25.4평)

건물

222.87㎡ (67.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 전주시 완산구 온고을로 22, 1층101호 (서신동,트윈폴리스)	근린생활시설	보기
2	집합건물	전라북도 전주시 완산구 온고을로 22, 1층102호 (서신동,트윈폴리스)	근린생활시설	보기
3	집합건물	전라북도 전주시 완산구 온고을로 22, 1층103호 (서신동,트윈폴리스)	근린생활시설	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점"서측 인근에 위치하며인근의 아파트단지를 배후지로 하고 롯데백화점 상권을 공유하는 상가지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스승강장 위치하며 전주시내외 제방면으로 차량통행 원활함. 3) 건물의 구조 철골조 콘크리트 평슬라브, 내화 및 판넬지붕 5층 중 1층 101-103호로서,외 벽: 화강석 붙임 등 마감,내 벽: 페인팅 및 목재 인테리어 등 마감,바 닥: 타일 등 마감,창 호: 샷시창호 및 강화유리창임. 4) 이용상태 일련번호 1-3) 호별 구분없는 근린생활시설로 인테리어하였으나 현황 공실상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 시설, 소화전 설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 상가건물 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북측으로는 노폭 약 12미터 , 남측으로는 노폭 약 35미터 포장도로 접하며본건까지 차량으로 접근시 북측 접면 도로를 통하여야함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로1류(폭 35M-40M)(2018-02-26)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1-3)은 호별 구분없이 이용중임.

건축물정보

착공일자	2001-11-09	대지면적	1092.9 ㎡
허가일자	2001-10-06	건축면적	747.74 ㎡
사용승인	2002-04-04	연면적	4135.38 ㎡
건폐율	68.4179 %	용적률	294.389 %
승강기	· 승용 - 2대	최저 최고층	지하1층 / 5층
주차장	· 옥내자주식 - 16대 · 옥외자주식 - 1대

층	구조	용도	면적
옥탑 0 층	일반철골구조	기타근린생활시설	63.72㎡
지상 5 층	일반철골구조	휴게음식점	264.58㎡
지상 4 층	일반철골구조	의원	735.02㎡
지상 3 층	일반철골구조	의원	735.02㎡
지상 2 층	일반철골구조	의원	747.74㎡
지상 1 층	일반철골구조	제1종근린생활시설	735.02㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	기타근린생활시설	27.5㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	일반음식점	346.71㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	주차장	543.79㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-03-26	소유자	최경순 (소유자)
2020-03-26	단독소유	-
2020-03-26 (을11)	근저당권설정	전주동부신용협동조합	소멸
2020-03-26 (을11)	말소기준 등기	900,000,000원	소멸
2021-07-13 (을11-1)	근저당권이전	주식회사다음에이엠씨대부	소멸
2021-07-13 (을11-1)	-	-	소멸
2021-07-13 (을11-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2021-07-13 (을11-2)	-	900,000,000원	소멸
2020-04-20 (을12)	근저당권설정	유남길	소멸
2020-04-20 (을12)	-	156,000,000원	소멸
2021-02-25 (갑8)	강제경매개시결정 (2021타경1709)	박판준	소멸
2021-02-25 (갑8)	경매기입 등기	649,917,808원	소멸
2021-05-10 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경3545)	전주동부신용협동조합	소멸
2021-05-10 (갑9)	경매기입 등기		소멸
2021-05-20 (갑10)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2021-05-20 (갑10)	-	13,521,460원	소멸
2021-06-01 (갑11)	가압류	강찬구	소멸
2021-06-01 (갑11)	-	120,000,000원	소멸
2021-12-02 (갑12)	압류	전주시	소멸
2021-12-02 (갑12)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

광개토 공인중개사사무소 063-275-0002 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 766 (93m)

어울림베스트 063-274-5363 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 766 (97m)

서신푸른솔공인중개사사무소 063-251-1323 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 965-3 (201m)

정다운 공인중개사사무소 063-276-4200 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 765-1 (219m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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