경매마당 경매정보 '2021타경2191'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경2191[1] 전주지방법원 본원

전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 건물 120.1평

전북 전주시 완산구 효자동3가 1414-4

주소복사

감정가

6억866만8620원

최저가 31%

4억2606만8000원

매각진행 2022년 11월 07일 입찰 D-39

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 226.1㎡ (68.4평)

건물 396.97㎡ (120.1평)

유찰 2회, 인수되는 가처분등기

                            
                            2022.11.07
                        
                                4억2606만8000원
                                진행
                            
                            2022.09.05
                        
                                6억866만8620원
                                유찰
                            
                            2022.04.11
                        
                                기일변경
                            
                            2022.02.28
                        
                                기일변경
                            
                            2022.01.10
                        
                                기일변경
                            
                            2021.11.22
                        
                                6억866만8620원
                                유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

226.1㎡ (68.4평)

건물

396.97㎡ (120.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4	대지	보기
2	건물	전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4	다가구주택	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치하며,주위는 사무소 및 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 "주상용 건물부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기 타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지붙임 등 마감, 바 닥 : 타일 및 강화마루 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 2) 1층 근린생활시설(소매점), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(3가구), 4층 다가구주택(1가구)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 대상건물 2-4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락이 소재함.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-01-06 (을4)	전세권설정	대한적십자사	인수
2014-01-06 (을4)	-	40,000,000	인수
2020-01-15 (갑8)	가처분	이재국	인수
2020-01-15 (갑8)	-	피보전권리 소유권이전등기말소청구권	인수
2021-06-08 (갑8-1)	가처분경정		소멸
2021-06-08 (갑8-1)	-	목적 7번이민숙지분가처분	소멸
2020-02-11 (갑9)	가처분	최현웅	인수
2020-02-11 (갑9)	-	피보전권리 소유권말소등기청구권	인수
2020-07-07 (갑10)	가처분	이찬호	인수
2020-07-07 (갑10)	-	피보전권리 사해행위취소권에기한소유권말소등기청구권	인수
2020-08-04 (갑11)	가처분	현대캐피탈주식회사	인수
2020-08-04 (갑11)	-	피보전권리 사해행위취소에의한원상회복청구권	인수
2020-12-30 (을9)	임차권설정	김성헌	인수
2020-12-30 (을9)	-	35,000,000	인수
2021-03-24 (갑12)	강제경매개시결정 (2021타경2191)	김성헌	소멸
2021-03-24 (갑12)	말소기준 경매기입 등기	35,725,618원	소멸
2022-02-03 (을10)	임차권설정	김병순	소멸
2022-02-03 (을10)	-	65,000,000	소멸
2022-02-18 (갑13)	가처분	신한카드주식회사	소멸
2022-02-18 (갑13)	-	피보전권리 2019.11.12.사해행위취소(증여)를원인으로한소유권이전등기말소청구권	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(303호)이 있음(임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019. 12. 11, 확정일자 2019. 12.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[지상권설정] - 해당사항 없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김병순 301호 (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2020.05.01 확정:	-
[현황조사] 김병순 301호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 김병순 301호 (주거임차인)	보증: 65,000,000	전입: 2020.05.01. 확정: 2020.03.30.	O
[권리신고] 김병순 301호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.07	보증금 잔액 인수
[등기사항] 김성헌 303호 (주거임차권자)	보증: 35,000,000	전입: 2019.12.11. 확정: 2019.12.11.	-
[등기사항] 김성헌 303호 (주거임차권자)	차임:	배당:	-
[현황조사] 김세화 101호 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.12.18 확정:	-
[현황조사] 김세화 101호 (점포임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[현황조사] 대한적 십자사 302호 (주거임차인)	보증: 40,000,000	전입: 확정:	-
[현황조사] 대한적 십자사 302호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 대한적 십자사 302호 (주거전세권자)	보증: 40,000,000	전입: 확정:	-
[권리신고] 대한적 십자사 302호 (주거전세권자)	차임:	배당: 2021.05.04	-
[권리신고] 박명자 401호 (주거임차인)	보증: 150,000,000	전입: 2018.02.12. 확정: 2018.02.12.	O
[권리신고] 박명자 401호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.09	보증금 잔액 인수
[현황조사] 유영미 202호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2017.12.13 확정:	-
[현황조사] 유영미 202호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 유지은 202호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2017.12.13. 확정: 2017.11.30.	O
[권리신고] 유지은 202호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.08	보증금 잔액 인수
[현황조사] 이태우 주거임차인	보증:	전입: 2018.02.12 확정:	-
[현황조사] 이태우 주거임차인	차임:	배당:	-
[현황조사] 최미자 201호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2020.03.27 확정:	-
[현황조사] 최미자 201호 (주거임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 최미자 201호 (주거임차인)	보증: 60,000,000	전입: 2020.03.27. 확정: 2020.03.27.	O
[권리신고] 최미자 201호 (주거임차인)	차임:	배당: 2021.04.08	보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박명자:주거 임차인 이태우와는 부부관계임유지은:주거 임차인 유영미와는 친인척(고모와 조카) 관계임

현황조사

4층 다가구 주택
위 임차인들은 면담 및 전입세대 열람내역서 등 참조하여 작성.

[목록1] 임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

[목록2] 임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사

보석 공인중개사사무소 063-273-4955 전북 전주시 완산구 효자동3가 1418-3 (80m)

상아공인중개사사무소 010-7193-0215 전북 전주시 완산구 효자동3가 1417-6 (94m)

친구 공인중개사사무소 063-271-3939 전북 전주시 완산구 효자동3가 1417-10 (118m)

새날 공인중개사사무소 063-905-1012 전북 전주시 완산구 효자동3가 1430-6 (127m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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