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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경2191
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4

전북 전주시 완산구 효자동3가 1414-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 226.1㎡(68.4평)
건물 396.97㎡(120.1평)
감정가 608,668,620원
최저가 50,126,000원
보증금 10,030,000원 (20%)
청구액 35,725,618원
접수일 2021년 03월 17일
개시결정 2021년 03월 24일
감정일 2021년 04월 14일
매각일 2025년 02월 17일
2021타경2191
2021타경2191
2021타경2191
2021타경2191
2021타경2191
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2021타경2191
2021타경2191
2021타경2191
감정가
6억866만8620원
최저가 92%
5012만6000원
추후지정 2025년 02월 17일
유찰 4회임차권등기선순위전세권선순위임차인재매각선순위가처분
유찰 4회임차권등기선순위전세권선순위임차인재매각선순위가처분
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 226.1㎡(68.4평)
건물 396.97㎡(120.1평)
감정가 608,668,620원
최저가 50,126,000원
보증금 10,030,000원 (20%)
청구액 35,725,618원
접수일 2021년 03월 17일
개시결정 2021년 03월 24일
감정일 2021년 04월 14일
매각일 2025년 02월 17일
추후지정 2025년 02월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
가처분권자 현OOOOOOOO
가처분권자 이OO
가처분권자 최OO
가처분권자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 북OOOOO
전세권자 대OOOOO
임차인 유OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 대OOOOO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차권자 김OO
임차인 김OO
배당요구권자 현OOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.04(16:00)
추후지정
2025.02.24(16:00)
최고가매각허가결정
2025.02.17(10:00)
5678만9000원 매각
5012만6000원 최저가
2024.06.11(16:00)
미납
2022.04.11(10:00)
2억877만4000원 유찰
2022.02.28(10:00)
2억9824만8000원 유찰
2022.01.10(10:00)
4억2606만8000원 유찰
2021.11.22(10:00)
6억866만8620원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.대상건물 2~4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락소재

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병순:임차권등기일 2022.2.3.
김성헌:임차권등기일 2020.12.30.
대한적십자사:전세권설정 등기일 2014.1.6.
박명자:주거 임차인 이태우와는 부부관계임
유지은:주거 임차인 유영미와는 친인척(고모와 조카) 관계임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번
가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기
(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기 있음(2020.12.30.등기,임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019.
12. 11, 확정일자 2019. 12. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2022.7.22. 기재추가)
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기 있음(2022.2.3.등기,임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2020.
3.30. 확정일자 2020.3.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2024.6.12. 기재추가)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.대상건물 2~4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락소재

현황 조사(현황 조사서)

4층 다가구 주택
위 임차인들은 면담 및 전입세대 열람내역서 등 참조하여 작성.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사[목록2]임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 사무소 및 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 "주상용 건물부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없음. 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지붙임 등 마감, 바 닥 : 타일 및 강화마루 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 2) 1층 근린생활시설(소매점), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(3가구), 4층 다가구주택(1가구)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 대상건물 2-4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락이 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-06
(을4) 		전세권설정 대한적십자사 인수
- 40,000,000
2020-01-15
(갑8) 		가처분 이재국 인수
- 피보전권리 소유권이전등기말소청구권
2021-06-08
(갑8-1) 		가처분경정 소멸
- 목적 7번이민숙지분가처분
2020-02-11
(갑9) 		가처분 최현웅 인수
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2020-07-07
(갑10) 		가처분 이찬호 인수
- 피보전권리 사해행위취소권에기한소유권말소등기청구권
2020-08-04
(갑11) 		가처분 현대캐피탈주식회사 인수
- 피보전권리 사해행위취소에의한원상회복청구권
2020-12-30
(을9) 		임차권설정 김성헌 인수
전입:2019년12월11일/확정:2019년12월11일 35,000,000
2021-03-24
(갑12) 		강제경매개시결정
(2021타경2191) 		김성헌 소멸
말소기준
경매기입 등기 		35,725,618원
2022-02-03
(을10) 		임차권설정 김병순 인수
전입:2020년3월30일/확정:2020년3월30일 65,000,000
2022-02-18
(갑13) 		가처분 신한카드주식회사 소멸
- 피보전권리 2019.11.12.사해행위취소(증여)를원인으로한소유권이전등기말소청구권
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경2191[1] 2024.11.04
2 전주지법 2021타경2191[1] 2025.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경2191[1] 		2024.11.04
2 전주지법
2021타경2191[1] 		2025.01.14

임차인(매각 명세서)

<비고>
김병순:임차권등기일 2022.2.3.
김성헌:임차권등기일 2020.12.30.
대한적십자사:전세권설정 등기일 2014.1.6.
박명자:주거 임차인 이태우와는 부부관계임
유지은:주거 임차인 유영미와는 친인척(고모와 조카) 관계임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

- 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번
가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기
(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 임차권등기 있음(2020.12.30.등기,임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019.
12. 11, 확정일자 2019. 12. 11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2022.7.22. 기재추가)
- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위10번 임차권등기 있음(2022.2.3.등기,임대차보증금 6,500만 원, 전입일 2020.
3.30. 확정일자 2020.3.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(2024.6.12. 기재추가)

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.대상건물 2~4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락소재

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김병순
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-01
확정: 2020-03-30
배당: 2021-04-07 		있음
(인수유의)
김성헌
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-11
확정: 2019-12-11
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김세화
(점포임차인)
점유부분:
101호
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2018-12-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
대한적 십자사
(주거전세권자)
점유부분:
302호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: 2021-05-04 		-
박명자
(주거임차인)
점유부분:
401호
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2018-02-12
확정: 2018-02-12
배당: 2021-04-09 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 유영미
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-13
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
유지은
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2017-12-13
확정: 2017-11-30
배당: 2021-04-08 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이태우
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-02-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
최미자
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-27
확정: 2020-03-27
배당: 2021-04-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년04월06일18시15분 / 2021년04월07일17시00분

부동산의 현황

4층 다가구 주택
위 임차인들은 면담 및 전입세대 열람내역서 등 참조하여 작성.

점유 조사

[목록1]임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사[목록2]임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

1
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 김세화(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2019.01.01-2020.12.31
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2018.12.18/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 최미자(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2020.03.27/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 유영미(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2017.12.13/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 김병순(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 65,000,000/미상
전입/확정일자 2020.05.01/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 대한적십자사(임차인)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 40,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상
6
소재지 전라북도전주시완산구효자동3가1414-4
점유인 이태우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.02.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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