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로고 2021타경2191[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 건물 120.1평

전북 전주시 완산구 효자동3가 1414-4

주소복사
2021타경2191[1]
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감정가
6억866만8620원
최저가 31%
4억2606만8000원
매각진행 2022년 11월 07일 입찰 D-39
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 226.1㎡ (68.4평)
건물 396.97㎡ (120.1평)
감정 2021년04월14일
보증금 4261만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2021타경2191
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월22일
청구액 35,725,618원
채권자 김OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 대OOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 유OO
전세권자 대OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
가처분권자 이OO
가처분권자 최OO
가처분권자 이OO
가처분권자 현OOOOOOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 현OOOO OOOO
임차권자 김OO
유찰 2회, 인수되는 가처분등기
2022.11.07
4억2606만8000원 진행
2022.09.05
6억866만8620원 유찰
2022.04.11
기일변경
2022.02.28
기일변경
2022.01.10
기일변경
2021.11.22
6억866만8620원 유찰
view

경매마당에서 총 398회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

226.1㎡ (68.4평)

건물

396.97㎡ (120.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1414-4 다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주세무서" 남서측 인근에 위치하며,주위는 사무소 및 다가구주택 등이 혼재하는 정비된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반주위환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 "주상용 건물부지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서곡), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임.(2) 기 타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 돌붙임 및 치장벽돌쌓기 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지붙임 등 마감, 바 닥 : 타일 및 강화마루 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 일련번호 2) 1층 근린생활시설(소매점), 2층 다가구주택(2가구), 3층 다가구주택(3가구), 4층 다가구주택(1가구)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 바닥 난방설비가 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 대상건물 2-4층 부분에 발코니 및 옥상 부분에 다락이 소재함.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-06
(을4)
전세권설정 대한적십자사 인수
- 40,000,000
2020-01-15
(갑8)
가처분 이재국 인수
- 피보전권리 소유권이전등기말소청구권
2021-06-08
(갑8-1)
가처분경정 소멸
- 목적 7번이민숙지분가처분
2020-02-11
(갑9)
가처분 최현웅 인수
- 피보전권리 소유권말소등기청구권
2020-07-07
(갑10)
가처분 이찬호 인수
- 피보전권리 사해행위취소권에기한소유권말소등기청구권
2020-08-04
(갑11)
가처분 현대캐피탈주식회사 인수
- 피보전권리 사해행위취소에의한원상회복청구권
2020-12-30
(을9)
임차권설정 김성헌 인수
- 35,000,000
2021-03-24
(갑12)
강제경매개시결정
(2021타경2191)
김성헌 소멸
말소기준
경매기입 등기
35,725,618원
2022-02-03
(을10)
임차권설정 김병순 소멸
- 65,000,000
2022-02-18
(갑13)
가처분 신한카드주식회사 소멸
- 피보전권리 2019.11.12.사해행위취소(증여)를원인으로한소유권이전등기말소청구권
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - - 목록1.에 갑구 순위 11번 가처분등기(2020.1.15.등기), 12번 가처분등기(2020.2.11.등기), 13번 가처분등기(2020.7.7.등기),14번가처분등기(2020.8.4.등기) 및 목록2에 갑구8번 가처분등기(2020.1.15.등기), 9번 가처분등기(2020.2.11.등기), 10번 가처분등기(2020.7.7.등기), 11번 가처분등기(2020.8.4.등기)는 매각으로 소멸되지 않고 매수인에게 인수됨.- 목록2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(303호)이 있음(임대차보증금 3,500만 원, 전입일 2019. 12. 11, 확정일자 2019. 12.11). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[지상권설정] - 해당사항 없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김병순
301호
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2020.05.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김병순
301호
(주거임차인)
보증: 65,000,000 전입: 2020.05.01.
확정: 2020.03.30.
O
차임: 배당: 2021.04.07 보증금 잔액 인수
[등기사항]
김성헌
303호
(주거임차권자)
보증: 35,000,000 전입: 2019.12.11.
확정: 2019.12.11.
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김세화
101호
(점포임차인)
보증: 10,000,000 사업: 2018.12.18
확정:
-
차임: 500,000 배당: -
[현황조사]
대한적 십자사
302호
(주거임차인)
보증: 40,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
대한적 십자사
302호
(주거전세권자)
보증: 40,000,000 전입:
확정:
-
차임: 배당: 2021.05.04 -
[권리신고]
박명자
401호
(주거임차인)
보증: 150,000,000 전입: 2018.02.12.
확정: 2018.02.12.
O
차임: 배당: 2021.04.09 보증금 잔액 인수
[현황조사]
유영미
202호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.12.13
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
유지은
202호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2017.12.13.
확정: 2017.11.30.
O
차임: 배당: 2021.04.08 보증금 잔액 인수
[현황조사]
이태우
주거임차인
보증: 전입: 2018.02.12
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
최미자
201호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2020.03.27
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
최미자
201호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2020.03.27.
확정: 2020.03.27.
O
차임: 배당: 2021.04.08 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박명자:주거 임차인 이태우와는 부부관계임유지은:주거 임차인 유영미와는 친인척(고모와 조카) 관계임

현황조사

4층 다가구 주택
위 임차인들은 면담 및 전입세대 열람내역서 등 참조하여 작성.

[목록1] 임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사


[목록2] 임차인 유영미, 김병순 면담 및 최미자, 대한적십자사 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

보석 공인중개사사무소 063-273-4955 전북 전주시 완산구 효자동3가 1418-3 (80m)
전화
상아공인중개사사무소 010-7193-0215 전북 전주시 완산구 효자동3가 1417-6 (94m)
전화
친구 공인중개사사무소 063-271-3939 전북 전주시 완산구 효자동3가 1417-10 (118m)
전화
새날 공인중개사사무소 063-905-1012 전북 전주시 완산구 효자동3가 1430-6 (127m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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