로고 2021타경2238[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 완산구 백마산길 63-5 외 1개 동 건물 98.2평

전북 전주시 완산구 효자동3가 1325-1

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감정가
6억7754만400원
최저가 30% keyboard_double_arrow_down
4억7427만8000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42
용도 다가구
대상 토지전체, 건물전체
토지 495㎡ (149.7평)
건물 324.7㎡ (98.2평)
감정 2021년04월02일
보증금 4743만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경2238
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2021년06월21일
청구액 169,365,479원
채권자 이OO
채무자겸소유자 권OO
임차인 전OO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 강OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 최OO
근저당권자 양OOOOOOO
전세권자 이OO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
유치권자 이OO
유치권자 이OO
유찰 1회
2022.01.10
4억7427만8000원 진행
2021.11.22
6억7754만400원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

495㎡ (149.7평)

건물

324.7㎡ (98.2평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 1325-1 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 백마산길 63-5 근린생활시설 보기
3 건물 전라북도 전주시 완산구 백마산길 63-5 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주경륜장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 구성된 주택지대입니다. 2) 교통상황 북동측 인근으로 왕복6차선의 ‘효자로’가 지나고 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 주택지로서의 제반 교통조건은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 현황 ‘단독주택’의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.08.28.) 전주도시관리계획(재정비)결정(변경) 및 지형도면승인고시). 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서에 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 본건은 지적도상 맹지이나 북측 인접지인 동소 1324-2 번지를 통하여 출입하고 있는바, 본 평가는 출입의 제한이 없는 상태로 평가하였으며, 인접지를 통한 출입이 제한되는 경우 평가가액이 달라질 수 있습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가) : 경량철골구조 기타(판넬)지붕 단측으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 2004.08.06) 외 벽 : 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 기호3(나) : 시멘트벽돌조 평슬래브 및 판넬지붕 및 경량철골조 판넬지붕 3층으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 1993.09.01) 외 벽 : 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 기호2(가) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 단독주택(3가구)입니다. 기호3(나) : 단독주택(9가구)입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호2(가) : 공부상 면적은 62.61㎡이나 목측에 의한 실측면적은 79.6㎡입니다. 기호3(나) : 공부상 면적은 262.1㎡이나 목측에 의한 실측면적은 각층 124.9㎡로서 연면적 374.7㎡입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : 기호2(가) 및 기호3(나) 건축물은 주차장법 위반(건축과-9398(2020.06.15.)건축물입니다. 기호2(가),3(나)의 건물은 2019년 12월 리모델링공사가 있었습니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-25
소유자 권용만 (소유자)
단독소유 -
2020-02-25
(을13)
근저당권설정 양우신용협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000
2021-11-12
(을13-1)
근저당권이전 이정진 소멸
- -
2020-03-13
(을15)
전세권설정 이정병 소멸
- 60,000,000
2020-03-24
(을16)
근저당권설정 이정진 소멸
- 150,000,000
2020-03-31
(을17)
근저당권설정 이정진 소멸
- 50,000,000
2021-03-19
(갑13)
임의경매개시결정
(2021타경2238)
이정진 소멸
경매기입 등기 169,365,479원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
강달순
102호
(주거임차인)
보증: 11,000,000 전입:
확정:
-
차임: 130,000 배당: -
[권리신고]
강달순
103호
(주거임차인)
보증: 12,000,000 전입: 2021.05.26.
확정: 2021.05.26.
X
차임: 130,000 배당: 2021.05.26 X
[권리신고]
김남수
106호
(주거임차인)
보증: 35,000,000 전입: 2020.11.05.
확정: 2021.04.06.
X
차임: 50,000 배당: 2021.04.06 X
[현황조사]
김남수
주거임차인
보증: 전입: 2020.11.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
김빛나
301호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.04.28
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김빛나
301호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.04.28.
확정: 2020.04.29
X
차임: 배당: 2021.06.15 X
[현황조사]
김지은
201호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.06.15
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
김지은
201호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.06.15
확정: 2020.06.16
X
차임: 배당: 2021.05.04 X
[현황조사]
박현배
105호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2020.06.30
확정:
-
차임: 250,000 배당: -
[권리신고]
박현배
105호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2020.06.30.
확정: 2020.06.30.
X
차임: 250,000 배당: 2021.04.23 X
[현황조사]
신동화
203호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.05.04.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
신동화
203호
(주거임차인)
보증: 50,000,000 전입: 2020.05.04.
확정: 2020.05.04.
X
차임: 배당: 2021.04.06 X
[현황조사]
전종환
주거임차인
보증: 전입:
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
전종환
302호
(주거임차인)
보증: 60,000,000 전입: 2020.05.01
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
전종환
302호
(주거임차인)
보증: 17,000,000 전입: 2020.05.01.
확정: 2020.05.01.
X
차임: 배당: 2021.04.01 X
[현황조사]
조종권
202호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2020.07.31
확정:
-
차임: 400,000 배당: -
[권리신고]
조종권
202호
(주거임차인)
보증: 10,000,000 전입: 2020.07.31
확정: 2020.07.31.
X
차임: 400,000 배당: 2021.05.25 X
[현황조사]
최연서
주거임차인
보증: 전입: 2020.12.10
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

강달순:실제거주지는 102호임.

현황조사

본건은 대지 및 원룸 주택으로, 본건 목록2. 건물도 원룸 주택으로 보임.
위 임차인들은 면담 및 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성.

[목록1] 임차인 조종권,전종환 면담 및 강달순,박현배,김지은,신동하,김빛나 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사


[목록2] 임차인 조종권,전종환 면담 및 강달순,박현배,김지은,신동하,김빛나 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사


[목록3] 임차인 조종권,전종환 면담 및 강달순,박현배,김지은,신동하,김빛나 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

찬빛공인중개사사무소 063-226-8989 전북 전주시 완산구 효자동3가 1071 (478m)
전화
명문 공인중개사사무소 063-224-8844 전북 전주시 완산구 효자동3가 1159-10 (592m)
전화
전주공인중개사사무소 010-2059-8293 전북 전주시 완산구 효자동3가 1710-4 (849m)
전화
가우디부동산중개사무소 063-225-2220 전북 전주시 완산구 효자동3가 1710-4 (853m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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