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로고 전주지방법원 본원 [경매1계] 2021타경3316
전라북도 전주시 완산구 상거마2길 40

전북 전주시 완산구 삼천동1가 656

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 259.6㎡(78.5평)
건물 453.6㎡(137.2평)
감정가 374,076,400원
최저가 183,297,000원
보증금 36,660,000원 (20%)
청구액 41,501,287원
접수일 2021년 04월 23일
개시결정 2021년 04월 26일
감정일 2021년 05월 24일
매각일 2022년 12월 12일
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
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2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
2021타경3316
감정가
3억7407만6400원
낙찰가 33%
2억4899만9999원
배당종결 2022년 12월 12일
유찰 2회임차권등기재매각
유찰 2회임차권등기재매각
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 259.6㎡(78.5평)
건물 453.6㎡(137.2평)
감정가 374,076,400원
최저가 183,297,000원
보증금 36,660,000원 (20%)
청구액 41,501,287원
접수일 2021년 04월 23일
개시결정 2021년 04월 26일
감정일 2021년 05월 24일
매각일 2022년 12월 12일
배당종결 2022년 12월 12일

당사자 내역

소유자 제OOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
채무자 전OO
임차권자 편OO
임차권자 정OO
임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 한OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 강OO
교부권자 전OOOOOO
가압류권자 윤OO
가압류권자 강OO
근저당권자 김OO
임차인 이OO
임차인 함OO
임차인 소OO
임차인 강OO
임차인 편OO
임차인 권OO
임차권자 김OO

기일 내역

2023.02.01
납부 (2023.01.19)
2022.12.19
최고가매각허가결정
2022.12.12
2억4899만9999원 매각
1억8329만7000원 최저가
2022.10.31
2억6185만3000원 유찰
2022.08.24
미납
2022.07.18
최고가매각허가결정
2022.07.11
3억500만원 매각
2억6185만3000원 최저가
2022.05.16
3억7407만6400원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영란:2013.4.15. 보증금 5,000,000원 증액, 증액된 5,000,000원 확정일자:2020.2.5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

조적조슬래브지붕 3층 단독주택(에덴빌리지)
위 임차인 편정해, 권미라는 전화문답에 의하여 작성하였으며, 그외 임차인은 조사된 임차인이 아니며 주민등록표에 등재된 자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 편정해(21.5.4.13:28), 권미라(21.5. 3.18:29) 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함[목록2]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 편정해(21.5.4.13:28), 권미라(21.5. 3.18:29) 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "삼천남초등학교" 서측 인근에위치하며 주위는 단독주택 및 다가구주택이 주를 이룸. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 원활함. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로서 건부지임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4미터 포장도로 접하고 동측으로 노폭 약 2-3미터 보도블럭인도 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼천남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효문여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 라멘조 및 조적조 슬래브지붕 3층으로서외 벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감,창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 1-2층 각 4가구 , 3층 3가구 주택임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-08-25
(을1)
근저당권설정 한국주택은행 소멸
말소기준 등기 칠천이백팔십만
2011-01-06
(을1-2)
근저당권이전 주식회사국민은행 소멸
- -
2011-03-16
(을1-4)
근저당권변경 소멸
- 48,000,000
2019-01-25
(갑11)
가압류 윤경란 소멸
- 30,000,000
2019-09-24
(갑12)
가압류 강은영 소멸
- 30,000,000
2019-09-26
(을24)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 30,000,000
2019-10-10
(을25)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 50,000,000
2019-10-15
(을26)
근저당권설정 김경수 소멸
- 60,000,000
2019-11-19
소유자 제이엠디앤씨유한회사 (소유자)
단독소유 -
2019-12-19
(을27)
임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 40,000,000
2020-06-24
(을28)
임차권설정 정향화 소멸
- 25,000,000
2020-09-16
(을29)
임차권설정 편정해 소멸
- 20,000,000
2020-10-14
(을30)
임차권설정 김영란 소멸
- 30,000,000
2021-04-26
(갑16)
임의경매개시결정
(2021타경3316)
주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 41,501,287원
2021-06-11
(을31)
임차권설정 강순례 소멸
- 30,000,000
2021-07-20
(을32)
임차권설정 권미라 소멸
- 33,000,000
2022-02-07
(갑17)
압류 소멸
- 처분청 전주세무서장
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경3316[1] 2022.08.29
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경3316[1]
2022.08.29

임차인(매각 명세서)

<비고>
김영란:2013.4.15. 보증금 5,000,000원 증액, 증액된 5,000,000원 확정일자:2020.2.5.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
강순례
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-05-04
확정: -
배당: -
없음
권미라
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
33,000,000
차임:
-
전입: 2018-07-09
확정: 2018-07-09
배당: 2021-05-04
없음
김영란
(주거임차권자)
점유부분:
103호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 1998-12-15
확정: 2011-04-25
배당: 2021-06-24
없음
[현황조사]
소병석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 1998-12-15
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
이은아
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2016-04-28
확정: -
배당: -
없음
정향화
(주거임차권자)
점유부분:
101호
보증:
25,000,000
차임:
-
전입: 2018-05-11
확정: 2018-05-11
배당: -
없음
편정해
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
20,000,000
차임:
-
전입: 2018-01-11
확정: 2018-01-11
배당: 2021-05-04
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 김영철)
(주거임차권자)
점유부분:
205호
보증:
30,000,000
차임:
-
전입: 2013-09-23
확정: 2013-09-10
배당: 2021-05-11
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 송혜연)
(주거주택임차권자)
점유부분:
303호
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2013-06-14
확정: 2013-06-05
배당: 2021-05-11
없음
한국토 지주택 공사(입 주자 진순덕)
(주거주택임차권자)
점유부분:
302호
보증:
40,000,000
차임:
-
전입: 2013-11-22
확정: 2013-10-29
배당: 2021-05-11
없음
[현황조사]
함현호
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2018-10-17
확정: -
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2021년05월03일14시53분 / 2021년05월04일13시05분

부동산의 현황

조적조슬래브지붕 3층 단독주택(에덴빌리지)
위 임차인 편정해, 권미라는 전화문답에 의하여 작성하였으며, 그외 임차인은 조사된 임차인이 아니며 주민등록표에 등재된 자임

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 편정해(21.5.4.13:28), 권미라(21.5. 3.18:29) 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함[목록2]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 편정해(21.5.4.13:28), 권미라(21.5. 3.18:29) 전화문답에 의하여 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 편정해(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2018.01.11-
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2018.01.11/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 권미라(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2018.7.9-
보증금/차임 33,000,000/미상
전입/확정일자 2018.07.09/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 강순례(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.05.04/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 소병석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1998.12.15/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 함현호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.10.17/미상
6
소재지 전라북도전주시완산구상거마2길40
점유인 이은아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2016.04.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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