경매마당 경매정보 '2021타경4852'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2021타경4852[1]

전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층101호 외 1 필지 외 37개 호 전용 127.6평

전북 전주시 덕진구 인후동1가 520-6

 주소복사

감정가

5억900만원

낙찰가 35% 

3억3121만원

낙찰 매각일 2022년 12월 12일

용도 다세대

대상 토지전체, 건물전체

토지 265㎡ (80.2평)

건물 421.92㎡ (127.6평)

유찰 2회, 임차권등기

경매마당에서 총 454회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각(대지권미등기토지포함),204호의 실제표기호수:205호/205호의 실제표기호수:206호/305호의 실제표기호수:306호/401호의 실제표기호수:501호/402호의 실제표기호수:502호/403호의 실제표기호수:503호/404호의 실제표기호수:505호/405호의 실제표기호수:506호

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

265㎡ (80.2평)

건물

421.92㎡ (127.6평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6	대지	보기
2	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층101호	다세대주택	보기
3	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층102호	다세대주택	보기
4	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층103호	다세대주택	보기
5	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층104호	다세대주택	보기
6	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 2층201호	다세대주택	보기
7	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 2층202호	다세대주택	보기
8	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 2층203호	다세대주택	보기
9	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 2층204호	다세대주택	보기
10	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 2층205호	다세대주택	보기
11	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 3층301호	다세대주택	보기
12	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 3층302호	다세대주택	보기
13	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 3층303호	다세대주택	보기
14	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 3층304호	다세대주택	보기
15	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 3층305호	다세대주택	보기
16	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 4층401호	다세대주택	보기
17	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 4층402호	다세대주택	보기
18	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 4층403호	다세대주택	보기
19	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 4층404호	다세대주택	보기
20	집합건물	전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 4층405호	다세대주택	보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주기린초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대·다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임. 3) 건물의 구조 일련번호2-20) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호 외 19개호 로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태 일련번호2-20) - 다세대주택(19세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생, 급·배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용(다세대주택) 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8M-10M)(2016-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 일련번호2-20)은 기준시점일 현재 대지권이 미등재된 상태임.- 대상물건 건물 1층의 공부상 세대수는 4개호이나, 현황 5개호(제시외건물 기호 ㉠)임 (위반건축물등재).- 대상물건 일련번호9,10,15,16-20)은 공부상 호수와 현황의 표기호수가 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-27 (을3)	근저당권설정	장계농업협동조합	소멸
2017-04-27 (을3)	말소기준 등기	171,600,000원	소멸
2019-08-21	소유자	이선화 (소유자)
2019-08-21	단독소유	-
2021-04-23 (갑8)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2021-04-23 (갑8)	-	16,286,477원	소멸
2021-06-30 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경4852)	장계농업협동조합	소멸
2021-06-30 (갑9)	경매기입 등기	134,571,413원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강승민 (주거임차인) 점유부분: 405호( 출입문 506호)	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-03 확정: - 배당: -	없음
김근수 (주거임차권자) 점유부분: 402호	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2021-03-22 확정: 2020-01-08 배당: 2021-07-13	없음
김성열 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 20,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-10-13 확정: 2020-01-31 배당: 2021-08-23	없음
김준경 (주거임차권자) 점유부분: 401호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-05-01 확정: 2020-05-01 배당: 2021-07-21	없음
모상권 (주거임차인) 점유부분: 204호( 출입문2 05호표 시)	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2021-04-05 확정: 2021-04-08 배당: 2021-07-20	없음
문소정 (주거임차권자) 점유부분: 403호( 실제4층 503호문 앞)	보증: 30,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-05-27 확정: 2018-07-13 배당: 2021-07-14	없음
박영숙 (주거임차권자) 점유부분: 301호	보증: 20,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-06-17 확정: 2021-07-14 배당: 2021-07-15	없음
손성길 (주거임차인) 점유부분: 206호( 등기부 상 205호)	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-11-18 확정: 2019-11-18 배당: 2021-07-26	없음
[현황조사] 유미현 (주거임차인) 점유부분: 101호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2018-02-23 확정: - 배당: -	없음
유지은 (주거임차권자) 점유부분: 305호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-09-14 확정: 2020-09-15 배당: -	없음
유현민 (주거전세권자/주거임차인/주거임차권자) 점유부분: 101호/303호	보증: 35,000,000/35,000,000/40,000,000 차임: 50,000/50,000/50,000	전입: 2017-11-01 확정: 2017-11-01 배당: 2021.07.14/2021.07.14/2021.07.14	없음
유형주 (주거임차권자) 점유부분: 103호	보증: 17,000,000 차임: -	전입: 2021-08-27 확정: 2020-08-10 배당: 2021-08-27	없음
윤대원 (주거임차권자) 점유부분: 304호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-01-28 확정: 2019-01-28 배당: 2021-07-14	없음
[현황조사] 윤성환 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: - 차임: -	전입: 2020-09-15 확정: - 배당: -	없음
장기영 (주거임차권자) 점유부분: 405호( 계약서 상 506호)	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2019-10-10 확정: 2019-10-10 배당: 2021-08-30	없음
정성 (주거임차권자) 점유부분: 201호	보증: 30,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-01-15 확정: 2019-12-23 배당: 2021-07-14	없음
조재익 (주거임차권자) 점유부분: 102호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2018-12-14 확정: 2018-12-14 배당: 2021-07-14	없음
주진성 (주거임차인) 점유부분: 404호( 표시상 505호)	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-06-11 확정: 2019-06-11 배당: 2021-09-17	없음
최명성 (주거임차권자) 점유부분: 104호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-01-17 확정: 2020-01-17 배당: 2021-07-14	없음
최아름 (주거임차권자) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2018-12-19 확정: 2018-12-19 배당: 2021-08-26	없음
황태상 (주거임차권자) 점유부분: 202호	보증: 32,000,000 차임: 50,000	전입: 2019-02-11 확정: 2019-02-11 배당: 2021-07-15	없음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

소연공인중개사사무소 063-242-4200 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 541-42 (125m)

세종공인중개사 063-246-4855 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 514-3 (129m)

안심공인중개사사무소 063-242-4089 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 514-9 (163m)

VIP공인중개사사무소 010-4655-0071 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 807-2 (209m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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