경매마당 경매정보 '2021타경4852'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매1계] 2021타경4852

전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 520-6 1층101호 외 1 필지 외 37개 호

전북 전주시 덕진구 인후동1가 520-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 265㎡(80.2평)

건물 421.92㎡(127.6평)

감정가 509,000,000원

최저가 249,410,000원

보증금 24,950,000원 (10%)

청구액 134,571,413원

접수일 2021년 06월 28일

개시결정 2021년 06월 30일

감정일 2021년 07월 20일

매각일 2022년 12월 12일

감정가

5억900만원

낙찰가 35% 

3억3121만원

배당종결 2022년 12월 12일

유찰 2회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 265㎡(80.2평)

건물 421.92㎡(127.6평)

감정가 509,000,000원

최저가 249,410,000원

보증금 24,950,000원 (10%)

청구액 134,571,413원

접수일 2021년 06월 28일

개시결정 2021년 06월 30일

감정일 2021년 07월 20일

매각일 2022년 12월 12일

배당종결 2022년 12월 12일

당사자 내역

소유자

이OO

채권자

장OOOOOOO

채무자

하OO

기일 내역

2023.02.01

기한후납부

2022.12.19

최고가매각허가결정

2022.12.12

3억3121만원 매각

2억4941만원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각(대지권미등기토지포함),204호의 실제표기호수:205호/205호의 실제표기호수:206호/305호의 실제표기호수:306호/401호의 실제표기호수:501호/402호의 실제표기호수:502호/403호의 실제표기호수:503호/404호의 실제표기호수:505호/405호의 실제표기호수:506호

임차인(매각 명세서)

<비고>
김근수:출입문:502호
김준경:출입문:501호
모상권:출입문:205호
문소정:출입문:503호
손성길:출입문:206호
유현민:전세권자로서 전세권설정등기일은 2017.11.1.일임(101호)/유미현이 101호 전입자로 되어 있고, 유현민과 유미현은 가족
관계임.
유현민:유현민은 임차권자임.(303호)
윤대원:문앞표시상 305호를 현재 304호로 표시 수정함
장기영:출입문:506호
주진성:출입문:505호

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(대지권미등기토지포함),204호의 실제표기호수:205호/205호의 실제표기호수:206호/305호의 실제표기호수:306호/401호
의 실제표기호수:501호/402호의 실제표기호수:502호/403호의 실제표기호수:503호/404호의 실제표기호수:505호/405호의 실제표
기호수:506호

현황 조사(현황 조사서)

다세대주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 유미현 참여하에 이건 현황을 조사[목록3]임차인 조재익 참여하에 이건 현황을 조사[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역에도 세대주가 존재하지 않으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록5]임차인 최명성 참여하에 이건 현황을 조사[목록6]임차인 정성과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사[목록7]임차인 황태상과 전화 면담에 의하여에 이건 현황을 조사[목록8]임차인 최아름의 남편(성명 미상)과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사[목록9]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역에도 세대주가 존재하지 않으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 출입문에는 205호로 표기되어 있음[목록10]임차인 손성길과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사 (덧붙인 주민등록등본에는 모상권 세대가 등재되어 있음) 출입문에는 206호로 표기되어 있음[목록11]임차인 박영숙과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사[목록12]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 김성열 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.[목록13]임차인 유현민 참여하에 이건 현황을 조사[목록14]임차인 윤대원 참여하에 이건 현황을 조사 (주민등록표에 등재된 윤성환은 형이라고 함)[목록15]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역에도 세대주가 존재하지 않으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 출입문에는 306호로 표기되어 있음[목록16]임차인 김준경과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사 (임차인 김준경은 전북 부안군 부안읍 봉덕리 아이안아파트 102동 902호로 주소 이전했다고 함) 출입문에 501호로 표기되어 있음[목록17]임차인 김근수와 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사 출입문에는 502호로 표기되어 있음[목록18]임차인 문소정과 전화 면담에 의하여 이건 현황을 조사 출입문에는 503호로 표기되어 있음[목록19]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 전입세대열람내역에도 세대주가 존재하지 않으므로, 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 출입문에는 505호로 표기되어 있음[목록20]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 임차인 강승민 세대가 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 출입문에는 506호로 표기되어 있음

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 "전주기린초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대·다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은보통임. 3) 건물의 구조 일련번호2-20) - 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 제1층 제101호 외 19개호 로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 섀시창 등임. 4) 이용상태 일련번호2-20) - 다세대주택(19세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 기본적인 위생, 급·배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "주거용(다세대주택) 건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 소로2류(폭 8M-10M)(2016-04-15)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 일련번호2-20)은 기준시점일 현재 대지권이 미등재된 상태임.- 대상물건 건물 1층의 공부상 세대수는 4개호이나, 현황 5개호(제시외건물 기호 ㉠)임 (위반건축물등재).- 대상물건 일련번호9,10,15,16-20)은 공부상 호수와 현황의 표기호수가 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-27 (을3)	근저당권설정	장계농업협동조합	소멸
2017-04-27 (을3)	말소기준 등기	171,600,000원	소멸
2019-08-21	소유자	이선화 (소유자)
2019-08-21	단독소유	-
2021-04-23 (갑8)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2021-04-23 (갑8)	-	16,286,477원	소멸
2021-06-30 (갑9)	임의경매개시결정 (2021타경4852)	장계농업협동조합	소멸
2021-06-30 (갑9)	경매기입 등기	134,571,413원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2021타경4852[1]	2022.06.16

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2021타경4852[1]	2022.06.16

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(대지권미등기토지포함),204호의 실제표기호수:205호/205호의 실제표기호수:206호/305호의 실제표기호수:306호/401호
의 실제표기호수:501호/402호의 실제표기호수:502호/403호의 실제표기호수:503호/404호의 실제표기호수:505호/405호의 실제표
기호수:506호

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강승민 (주거임차인) 점유부분: 405호( 출입문 506호)	보증: - 차임: -	전입: 2019-09-03 확정: - 배당: -	없음
김근수 (주거임차권자) 점유부분: 402호	보증: 28,000,000 차임: -	전입: 2021-03-22 확정: 2020-01-08 배당: 2021-07-13	없음
김성열 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 20,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-10-13 확정: 2020-01-31 배당: 2021-08-23	없음
김준경 (주거임차권자) 점유부분: 401호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-05-01 확정: 2020-05-01 배당: 2021-07-21	없음
모상권 (주거임차인) 점유부분: 204호( 출입문2 05호표 시)	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2021-04-05 확정: 2021-04-08 배당: 2021-07-20	없음
문소정 (주거임차권자) 점유부분: 403호( 실제4층 503호문 앞)	보증: 30,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-05-27 확정: 2018-07-13 배당: 2021-07-14	없음
박영숙 (주거임차권자) 점유부분: 301호	보증: 20,000,000 차임: 100,000	전입: 2020-06-17 확정: 2021-07-14 배당: 2021-07-15	없음
손성길 (주거임차인) 점유부분: 206호( 등기부 상 205호)	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-11-18 확정: 2019-11-18 배당: 2021-07-26	없음
[현황조사] 유미현 (주거임차인) 점유부분: 101호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2018-02-23 확정: - 배당: -	없음
유지은 (주거임차권자) 점유부분: 305호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2020-09-14 확정: 2020-09-15 배당: -	없음
유현민 (주거전세권자/주거임차인/주거임차권자) 점유부분: 101호/303호	보증: 40,000,000 차임: 50,000/50,000/50,000	전입: 2017-11-01 확정: 2017-11-01 배당: 2021-07-14	없음
유형주 (주거임차권자) 점유부분: 103호	보증: 17,000,000 차임: -	전입: 2021-08-27 확정: 2020-08-10 배당: 2021-08-27	없음
윤대원 (주거임차권자) 점유부분: 304호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2019-01-28 확정: 2019-01-28 배당: 2021-07-14	없음
[현황조사] 윤성환 (주거임차인) 점유부분: 304호	보증: - 차임: -	전입: 2020-09-15 확정: - 배당: -	없음
장기영 (주거임차권자) 점유부분: 405호( 계약서 상 506호)	보증: 25,000,000 차임: 50,000	전입: 2019-10-10 확정: 2019-10-10 배당: 2021-08-30	없음
정성 (주거임차권자) 점유부분: 201호	보증: 30,000,000 차임: 50,000	전입: 2020-01-15 확정: 2019-12-23 배당: 2021-07-14	없음
조재익 (주거임차권자) 점유부분: 102호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2018-12-14 확정: 2018-12-14 배당: 2021-07-14	없음
주진성 (주거임차인) 점유부분: 404호( 표시상 505호)	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2019-06-11 확정: 2019-06-11 배당: 2021-09-17	없음
최명성 (주거임차권자) 점유부분: 104호	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-01-17 확정: 2020-01-17 배당: 2021-07-14	없음
최아름 (주거임차권자) 점유부분: 203호	보증: 30,000,000 차임: -	전입: 2018-12-19 확정: 2018-12-19 배당: 2021-08-26	없음
황태상 (주거임차권자) 점유부분: 202호	보증: 32,000,000 차임: 50,000	전입: 2019-02-11 확정: 2019-02-11 배당: 2021-07-15	없음

현황 조사서

조사일시

2021년07월13일17시10분 / 2021년07월15일14시20분

부동산의 현황

다세대주택

점유 조사

소재지 전라북도전주시덕진구인후동1가520-61층101호

점유인 유미현(임차인)

점유부분 101호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 35,000,000/미상

전입/확정일자 2018.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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