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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2021타경5671
전라북도 전주시 덕진구 호성로 132, 102동 3층301호 (호성동1가,진흥더블파크1단지)

전북 전주시 덕진구 호성동1가 829-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 86.8㎡(26.3평)
건물 145.8㎡(44.1평)
감정가 443,000,000원
최저가 310,100,000원
보증금 31,010,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2021년 08월 04일
개시결정 2021년 08월 05일
감정일 2021년 08월 19일
매각일 2022년 06월 27일
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
2021타경5671
감정가
4억4300만원
낙찰가 22%
3억4750만원
배당종결 2022년 06월 27일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 86.8㎡(26.3평)
건물 145.8㎡(44.1평)
감정가 443,000,000원
최저가 310,100,000원
보증금 31,010,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2021년 08월 04일
개시결정 2021년 08월 05일
감정일 2021년 08월 19일
매각일 2022년 06월 27일
배당종결 2022년 06월 27일

당사자 내역

소유자 장OO
채무자겸소유자 장OO
채권자 이OO
채권자 현OOOOOOOOO
채무자 최OO
임차인 최OO
근저당권자 현OOOOOOOO
근저당권자 전OOOO
근저당권자 이OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 권OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2022.08.12
납부 (2022.08.04)
2022.07.04
최고가매각허가결정
2022.06.27
3억4750만원 매각
3억1010만원 최저가
2022.05.09
4억4300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

주거용 아파트
위 등재된 자는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전화 면담 결과에 의거 기재된 자임
임차인 최세종에 의하면, 채무자 최현국은 자신의 부친이고, 소유자 장덕주는 자신의 모친이라고 진술
그렇지만 자신은 소유자와 임대차계약을 맺은 정당한 임차인이라고 진술함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하였으나, 임차인 최세종의 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 호성동1가 소재 "전주만수초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·고층 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호1-가) 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 12층 중 3층 301호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 아파트 1세대로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생시설 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 현황 "아파트건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 15미터 내외 및 남동측으로 12미터 내외의 포장도로를 통해 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2017-02-24), 고도지구(12층이하), 제1종지구단위계획구역(만수), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2017-02-28)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(만수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (빛나라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(만수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진흥더블파크1단지
시공사 진흥기업주식회사 총 주차 대수 1144대 (세대당1.77대)
사용승인 2005년 11월 04일(21년차) 동/세대 10동/644세대
관리실 063-243-9885 최고층 12층
면적 149㎡, 157㎡, 175A㎡, 176B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-03-03
 소유자 장덕주 (소유자)
단독소유 -
2007-03-29
(을2) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 268,800,000
2012-01-03
(을4) 		근저당권설정 국 소멸
- 71,116,880
2014-09-15
(을5) 		근저당권설정 이연옥 소멸
- 150,000,000
2015-05-14
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2015-10-28
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 14,400,000
2018-04-17
(갑17) 		가압류 권규미 소멸
- 137,000,000
2021-08-06
(갑23) 		임의경매개시결정
(2021타경5671) 		이연옥 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2021-09-06
(갑24) 		임의경매개시결정
(2021타경36262) 		현대캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기
2022-05-04
(갑25) 		압류 전주시 소멸
- 처분청 덕진구청장
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경5671[1] 2022.05.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경5671[1] 		2022.05.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최세종
(주거임차인)
점유부분:
제102동 제301호 아파트 전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2006-03-16
확정: 2019-03-08
배당: 2021-11-04 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년08월18일14시41분

부동산의 현황

주거용 아파트
위 등재된 자는 현장에서 확인된 임차인은 아니며 전화 면담 결과에 의거 기재된 자임
임차인 최세종에 의하면, 채무자 최현국은 자신의 부친이고, 소유자 장덕주는 자신의 모친이라고 진술
그렇지만 자신은 소유자와 임대차계약을 맺은 정당한 임차인이라고 진술함

점유 조사

[목록1]현장에서 이해관계인을 만나지 못하였으나, 임차인 최세종의 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사.

1
소재지 전라북도전주시덕진구호성로132,102동3층301호(호성동1가,진흥더블파크1단지)
점유인 최세종(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.03.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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