경매마당 경매정보 '2021타경5893'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매6계] 2021타경5893

전라북도 김제시 만경읍 만경로 839-18 (1동) 외 6 필지

전북 김제시 만경읍 몽산리 132-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 440㎡(133.1평)

건물 126.2㎡(38.2평)

감정가 82,569,000원

최저가 40,459,000원

보증금 4,050,000원 (10%)

청구액 156,257,270원

접수일 2021년 08월 18일

개시결정 2021년 08월 19일

감정일 2021년 08월 31일

매각일 2022년 11월 21일

감정가

8256만9000원

낙찰가 44% 

4661만원

배당종결 2022년 11월 21일

유찰 2회농지취득자격증명

유찰 2회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 440㎡(133.1평)

건물 126.2㎡(38.2평)

감정가 82,569,000원

최저가 40,459,000원

보증금 4,050,000원 (10%)

청구액 156,257,270원

접수일 2021년 08월 18일

개시결정 2021년 08월 19일

감정일 2021년 08월 31일

매각일 2022년 11월 21일

배당종결 2022년 11월 21일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

농OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2023.01.03

납부 (2022.12.28)

2022.11.28

최고가매각허가결정

2022.11.21

4661만원 매각

4045만9000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함(감정서상ㄱ~ㅂ), 목록 4.5.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 콘크리트 포장되어 불법전용된 경우로 원상회복명령 가능성있음(2022. 7. 5. 자 만경읍장 사실조회 회신), 목록 1.2 공부상 ‘ 공장용지 ’이나 현황은 2필 일단의 토지이며 목록2.는 일부를 ‘ 도로’로 이용중임, 목록 3. 공부상 ’ 벽돌조, 경량철골구조 슬래브지붕,판넬지붕이나 현황은 ‘ 조적조 슬래브 위 판넬지붕 ’임, 목록 4. 전체가 도시계획시설도로에 저촉됨, 목록 5.6. 공부상 ‘ 전 ’이나 현황은 목록5.는 일부 ‘ 도로’ 로, 목록6.은 ‘ 도로’ 로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(감정서상ᄀ~ᄇ)
2. 목록 4.5.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 콘크리트 포장되어 불법전용된 경우로 원상회복명령 가능성있음
(2022. 7. 5. 자 만경읍장 사실조회 회신)
4. 목록 1.2 공부상 ‘공장용지’이나 현황은 2필 일단의 토지이며 목록2.는 일부를 ‘도로’로 이용중임
5. 목록 3. 공부상 ’벽돌조 경량철골구조 슬래브지붕,판넬지붕이나 현황은 ‘ 조적조 슬래브위 판넬지붕 ’임
6. 목록 4. 전체가 도시계획시설도로에 저촉됨
7. 목록 5.6. 공부상 ‘전’이나 현황은 목록5.는 일부 ‘도로’ 로, 목록6.은 ‘ 도로’ 로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

1)목록 1. 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 현황은 목록 3. 주택의 대지이며, 목록 2. 토지의 공부상 지목은 공장용지로, 현황은 목록 2. 주택의 대지 일부와 전으로 이용되고 있음
2)목록 4. 토지의 공부상 지목은 전으로, 붙임 사진과 같이 전이며, 목록 5. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 목록 3. 주택의 대지의 일부로 이용되고 있음
3)목록 6.토지의 공부상 지목은 전이나, 현황은 붙임 사진과 같이 도로로 이용되고 있으며, 목록 7. 8. 공부상 지목은 도로로, 현황도 붙임 사진과 같이 도로임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록3]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록4]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록5]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록6]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록7]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록8]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 . 2) 교통상황 . 3) 형태 및 이용상태 . 4) 인접 도로상태 . 5) 토지이용계획 및 제한상태 . 6) 제시목록 외의 물건 . 7) 공부와의 차이 . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2004-07-21	소유자	박홍남 (소유자)
2004-07-21	단독소유	-
2020-10-16 (갑5)	가압류	신용보증기금	소멸
2020-10-16 (갑5)	말소기준 등기	80,750,000원	소멸
2020-11-04 (갑6)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-11-04 (갑6)	-	144,713,324원	소멸
2020-11-12 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-11-12 (갑7)	-	36,250,751원	소멸
2020-11-18 (갑8)	가압류	소상공인시장진흥공단	소멸
2020-11-18 (갑8)	-	45,207,763원	소멸
2021-03-15 (갑9)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2021-03-15 (갑9)	-	24,161,007원	소멸
2021-04-08 (갑10)	가압류	북익산농업협동조합	소멸
2021-04-08 (갑10)	-	23,429,106원	소멸
2021-08-19 (갑11)	강제경매개시결정 (2021타경5893)	농업협동조합중앙회	소멸
2021-08-19 (갑11)	경매기입 등기	156,257,270원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2021타경5893[1]	2022.07.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2021타경5893[1]	2022.07.06

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(감정서상ᄀ~ᄇ)
2. 목록 4.5.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3. 목록 6. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 콘크리트 포장되어 불법전용된 경우로 원상회복명령 가능성있음
(2022. 7. 5. 자 만경읍장 사실조회 회신)
4. 목록 1.2 공부상 ‘공장용지’이나 현황은 2필 일단의 토지이며 목록2.는 일부를 ‘도로’로 이용중임
5. 목록 3. 공부상 ’벽돌조 경량철골구조 슬래브지붕,판넬지붕이나 현황은 ‘ 조적조 슬래브위 판넬지붕 ’임
6. 목록 4. 전체가 도시계획시설도로에 저촉됨
7. 목록 5.6. 공부상 ‘전’이나 현황은 목록5.는 일부 ‘도로’ 로, 목록6.은 ‘ 도로’ 로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년09월07일15시17분

부동산의 현황

1)목록 1. 토지의 공부상 지목은 공장용지이나 현황은 목록 3. 주택의 대지이며, 목록 2. 토지의 공부상 지목은 공장용지로, 현황은 목록 2. 주택의 대지 일부와 전으로 이용되고 있음
2)목록 4. 토지의 공부상 지목은 전으로, 붙임 사진과 같이 전이며, 목록 5. 토지의 공부상 지목은 전으로, 현황은 목록 3. 주택의 대지의 일부로 이용되고 있음
3)목록 6.토지의 공부상 지목은 전이나, 현황은 붙임 사진과 같이 도로로 이용되고 있으며, 목록 7. 8. 공부상 지목은 도로로, 현황도 붙임 사진과 같이 도로임

점유 조사

[목록1]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록3]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록4]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록5]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록6]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록7]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록8]현지 출장하여 채무자 겸 소유자 박홍남의 참여하에 이건 현황을 조사함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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