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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2021타경6278
전라북도 완주군 상관면 죽림편백길 81, 1동 1층102호

전북 완주군 상관면 죽림리 567-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 85.4㎡(25.8평)
건물 77.54㎡(23.5평)
감정가 206,000,000원
최저가 70,658,000원
보증금 14,140,000원 (20%)
청구액 148,057,862원
접수일 2021년 08월 31일
개시결정 2021년 09월 07일
감정일 2021년 09월 14일
매각일 2023년 01월 30일
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
2021타경6278
감정가
2억600만원
낙찰가 54%
9491만원
배당종결 2023년 01월 30일
유찰 3회재매각
유찰 3회재매각
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 85.4㎡(25.8평)
건물 77.54㎡(23.5평)
감정가 206,000,000원
최저가 70,658,000원
보증금 14,140,000원 (20%)
청구액 148,057,862원
접수일 2021년 08월 31일
개시결정 2021년 09월 07일
감정일 2021년 09월 14일
매각일 2023년 01월 30일
배당종결 2023년 01월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 전OOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 강OO
근저당권자 박OO
압류권자 국OOOOOOO
가등기권자 주OOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 완OO

기일 내역

2023.03.16
납부 (2023.02.15)
2023.02.06
최고가매각허가결정
2023.01.30
9491만원 매각
7065만8000원 최저가
2022.12.05
1억94만원 유찰
2022.10.06
미납
2022.08.29
최고가매각허가결정
2022.08.22
1억2500만원 매각
1억94만원 최저가
2022.06.27
1억4420만원 유찰
2022.05.09
2억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.임차인 김정애의 권리신고서상 보증금 5,000만원을 신고하였으나 2018.12.14.자 계약당시 이중임대차계약서가 작성되어 있
으며 이 중 보증금 1,700만원이 기재된 계약서 부분에 대해서만 확정일자를 받음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

3층 공동주택
임차인 면담 및 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김정애 참여하에 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 상관면 죽림리에 소재하는 "상관편백 드림빌리지 1동 1층 102호"로서 주위는 연립다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설과 농경지 등이 혼재하는 상관편백숲 초입 보통주택지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 연립주택단지까지 중소형 차량 출입 가능하며, 본 연립주택 북동측 800m 정도의 거리에 군내버스가 운행되는 춘향로가 지나고 있으나, 도로연계 계통과 위치 및 대중교통편의성 등으로 보아 일반적인 교통사정은 다소 편리하지 못한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 중 1층 102호로서 외 벽 : 벽돌쌓기 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 목재, 타일 붙임 바 닥 : 강화마루 창 호 : 샷쉬. 4) 이용상태 "연립주택"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비와 가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 지형 부정형 토지로서 지세 평탄하며 출입관계 무난한 현황 "연립주택용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 중소형차량 등이 출하고 있는 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현 점유자에 의하면 2018.12.경부터 보증금 5천만원, 5년 계약 조건 등으로 임대차계약을 하고 입주했다고 주장하나 이와 관련된 증빙서류는 확인하지 못했습니다. 2) 기 타 : 사진용지에 표시된 바와 같이 본건 호 정면 배란다 밖에는 철구조물형태의 이동가능한 장독대가 설치되어 있으나, 이동성 등을 고려하여 별도 감정평 가하지 않았습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-06-30
 소유자 주식회사드림(소유자)
단독소유 -
2017-06-30
(을1) 		근저당권설정 전주대건신용협동조합 소멸
말소기준 등기 182,000,000원
2017-10-20
(을4) 		근저당권설정 강미양외1명 소멸
- 40,000,000원
2017-12-18
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 주식회사창해개발 소멸
- -
2022-02-16
(갑2-1) 		압류 전주세무서장 소멸
- -
2021-04-15
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-09-07
(갑6) 		임의경매개시결정
(2021타경6278) 		전주대건신용협동조합 소멸
경매기입 등기 148,057,862원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경6278[1] 2022.11.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경6278[1] 		2022.11.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
1.임차인 김정애의 권리신고서상 보증금 5,000만원을 신고하였으나 2018.12.14.자 계약당시 이중임대차계약서가 작성되어 있
으며 이 중 보증금 1,700만원이 기재된 계약서 부분에 대해서만 확정일자를 받음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김정애
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부 102호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-27
확정: 2018-12-27
배당: 2021-10-20 		없음

현황 조사서

조사일시

2021년09월14일09시14분

부동산의 현황

3층 공동주택
임차인 면담 및 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사

[목록1]임차인 김정애 참여하에 이건 현황을 조사

1
소재지 전라북도완주군상관면죽림편백길81,1동1층102호
점유인 김정애(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/150,000
전입/확정일자 2018.12.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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