경매마당 경매정보 '2021타경6957'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매2계] 2021타경6957

전라북도 김제시 만경읍 만경로 839-10 (주1동) 외 1 필지

전북 김제시 만경읍 몽산리 132-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1799㎡(544.2평)

건물 817.08㎡(247.2평)

감정가 1,212,136,020원

최저가 593,947,000원

보증금 118,790,000원 (20%)

청구액 821,282,622원

접수일 2021년 10월 18일

개시결정 2021년 10월 19일

감정일 2021년 11월 17일

매각일 2023년 04월 17일

감정가

12억1213만6020원

낙찰가 44% 

6억8000만원

배당종결 2023년 04월 17일

유찰 3회재매각

유찰 3회재매각

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 1799㎡(544.2평)

건물 817.08㎡(247.2평)

감정가 1,212,136,020원

최저가 593,947,000원

보증금 118,790,000원 (20%)

청구액 821,282,622원

접수일 2021년 10월 18일

개시결정 2021년 10월 19일

감정일 2021년 11월 17일

매각일 2023년 04월 17일

배당종결 2023년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2023.05.30
                                    
                        기일변경
                    
                                            2023.04.17
                                    
                        5억9394만7000원
                        유찰
                    
                                            2023.03.03
                                    
                        기한후납부
                    
                                            2023.01.25
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2023.01.16
                                    
6억8000만원매각
                            5억9394만7000원
                            최저가
                        
                                            2022.11.28
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.10.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.08.08
                                    
                        8억4849만5000원
                        유찰
                    
                                            2022.06.20
                                    
                        12억1213만6020원
                        유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 두부제조설비 외 1점 포함, 소재불명된 원료저장시설 외 1점(기계기구 기호 2,3,)은 매각에서 제외(감정평가서 참조) - 목록 1.지상에 기계,기구 목록에 없는 저장탱크( (주)가스온의 소유권 주장 있음) 및 목록 3. 건물 2층 지붕 위에 소재하는 소유자 미상의 태양광시설은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 두부제조설비 외 1점 포함, 소재불명된 원료저장시설 외 1점(기계기구 기호 2,3,)
은 매각에서 제외(감정평가서 참조)
- 목록 1.지상에 기계,기구 목록에 없는 저장탱크( (주)가스온의 소유권 주장 있음) 및 목록 3. 건물 2층 지붕 위에 소재하는
소유자 미상의 태양광시설은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산 목록 1. 2 토지의 공부상 지목은 공장용지이고, 목록 3. 건물은 위 목록 1. 2. 토지상에 재건축 된 것으로 보이는 2층 공장과 단층 창고가 소재하며, 제시외 가스저장시설이 소재함. 기계기구목록중 보일러는 소재불명임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록3]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

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임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 공장은 김제시 만경읍 몽산리 소재"만경농공단지" 남측 인근에 위치하고 주위는 소규모공장, 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황 ⓛ 교통상황기호1,2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 지방도가 통과하고 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임.② 형태 및 이용상황기호1,2) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장용지로 이용중임.③ 인접 도로상태기호1,2) 본건 남동측으로 폭 약 5미터의 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.④ 토지이용계획 및 제한상태기호1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합)이고 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>, 건축법 제2조1항제11호나목에 따른도로(도로일부포함)임.기호2) 제2종일반주거지역이고 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>임.⑤ 제시외목록외의 물건기호1) 지상에 소재하는 저장 탱크 및 기호3(가) 2층 지붕 위에 소재하는 태양광시설이 소재함.(평가외) ⑥ 공부와의 차이없음. 3) 건물의 구조 및 현상 ⓛ건물의 구조기호3(가) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층 건물로 외벽 : 샌드위치 판넬 마감. 내벽 : 샌드위치 판넬. 벽지, 타일붙임 등 마감, 바닥 : 타일붙임, 콘크리트위 에폭시 코팅 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임.기호3(나) 경량철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로 내,외벽 : 샌드위치 판넬 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 하이샷시 창호 마감임.② 이용상태기호3(가): 1층: 공장, 저온창고 등으로 이용중임 2층: 공장(사무실, 식당,화장실 등)으로 이용중임.기호3(나): 물탱크실, 기계실로 이용중임.③ 설비내역기호3(가): 급배수시설, 위생설비 등 되어있음.④ 부합물 및 종물없음.⑤ 공부와의 차이없음. 4) 기계/기구의 현상 두부를 생산하기 위한 두부제조설비, 수변전설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태 보통 정도임. 5) 공작물의 현상 해당 없음. 6) 기타참고사항 임대관계: 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-09-30	소유자	농업회사법인유한회사연봉두부(소유자)
2019-09-30	단독소유	-
2019-09-30 (을1)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-09-30 (을1)	말소기준 등기	1,536,000,000원	소멸
2021-10-14 (을1-2)	근저당권일부이전	농업협동조합중앙회	소멸
2021-10-14 (을1-2)	-	-	소멸
2020-06-22 (을2)	근저당권설정	나정식	소멸
2020-06-22 (을2)	-	280,000,000원	소멸
2020-11-04 (갑3)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2020-11-04 (갑3)	-	30,016,393원	소멸
2020-11-04 (갑4)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2020-11-04 (갑4)	-	170,092,895원	소멸
2021-10-13 (갑6)	가압류	주식회사유일산업	소멸
2021-10-13 (갑6)	-	13,167,200원	소멸
2021-10-19 (갑7)	임의경매개시결정 (2021타경6957)	농협은행주식회사	소멸
2021-10-19 (갑7)	경매기입 등기	821,282,622원	소멸
2021-11-26 (갑8)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2021-11-26 (갑8)	-	100,500,890원	소멸
2022-02-03 (갑9)	압류	김제시	소멸
2022-02-03 (갑9)	-	-	소멸
2022-12-23 (갑10)	압류	익산세무서	소멸
2022-12-23 (갑10)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2021타경6957[1]	2023.03.15

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2021타경6957[1]	2023.03.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 두부제조설비 외 1점 포함, 소재불명된 원료저장시설 외 1점(기계기구 기호 2,3,)
은 매각에서 제외(감정평가서 참조)
- 목록 1.지상에 기계,기구 목록에 없는 저장탱크( (주)가스온의 소유권 주장 있음) 및 목록 3. 건물 2층 지붕 위에 소재하는
소유자 미상의 태양광시설은 매각에서 제외(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년11월09일10시56분

부동산의 현황

본건 부동산 목록 1. 2 토지의 공부상 지목은 공장용지이고, 목록 3. 건물은 위 목록 1. 2. 토지상에 재건축 된 것으로 보이는 2층 공장과 단층 창고가 소재하며, 제시외 가스저장시설이 소재함. 기계기구목록중 보일러는 소재불명임

점유 조사

[목록1]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록2]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함[목록3]현지출장하여 채무자 겸 소유자 박춘식의 참여하에 이건 현황을 조사함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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