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로고 전주지방법원 본원 2021타경7790[1]
전라북도 전주시 완산구 평화2길 13 건물 153.1평

전북 전주시 완산구 평화동2가 916-6

주소복사
2021타경7790[1]
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2021타경7790[1]
2021타경7790[1]
2021타경7790[1]
감정가
6억4710만5980원
최저가 51%
3억1708만2000원
종료 매각일 2023년 05월 01일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 266.9㎡ (80.7평)
건물 506.25㎡ (153.1평)
감정 2021년12월17일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2021타경7790
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년03월03일
청구액 34,698,630원
채권자 천OO
채권자 고OO
채무자겸소유자 손OO
임차인 비OOOOO OOO
임차인 임OO
임차인 손OO
임차인 손OO
근저당권자 전OOOOOOOOOOOO
근저당권자 염OO
근저당권자 이OO
근저당권자 천OO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 전OOOOOOOOOOOO
전세권자 김OO
압류권자 전OO OOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 신OOOOOOO OOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
유찰 2회, 임차권등기
집행정지됨
2023.05.01
기일변경
2023.03.20
4억5297만4000원 유찰
2023.02.06
6억4710만5980원 유찰
2022.12.12
기일변경
2022.08.29
기일변경
2022.05.16
기일변경

경매마당에서 총 306회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 제시외 건물 포함

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

266.9㎡ (80.7평)

건물

506.25㎡ (153.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 916-6 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 평화2길 13 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 "평화중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 "평화중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 4) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편입니다. 5) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 6) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서 주상용건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접합니다. 8) 인접 도로상태 본건은 남측으로 폭 약 8m의 도로와 접합니다. 9) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화3), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사 육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지곡초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(폴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 10) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(평화3), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사 육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지곡초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평화중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(폴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. 11) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉤이 소재합니다. 12) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도와 사진용지에서와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 13) 공부와의 차이 없습니다. 14) 공부와의 차이 없습니다. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기, 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2) 건물의 구조 일련번호(2-가) 철근콘크리트조 및 조적조 슬라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 적벽돌 노출쌓기, 화강석붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. ㉠ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 창 호 : 알미늄 샷시이며, ㉡ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 외 벽 : 판넬 및 슬라이딩 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감이며, ㉢ 경량철골조 판넬지붕 단층으로서, 창 호 : 알미늄 샷시이며, ㉣ 판넬조 단층 지붕없는 구조이며, ㉤ 철파이프조 판넬지붕 단층 벽체가 없는 구조입니다. 3) 이용상태 일련번호 2-가) 1층은 어린이집, 2-4층은 다가구주택으로 이용중입니다. 4) 이용상태 일련번호(2-가): 1층은 어린이집, 2-4층은 다가구주택으로 이용중이며, ㉠: 다용도실, ㉡: 부속주택, ㉢: 다용도실, ㉣: 창고, ㉤: 차양으로 이용중입니다. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 6) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 7) 부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉢이 소재합니다. 8) 부합물 및 종물 부합물 및 종물인 제시외건물 ㉠-㉤이 소재합니다. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 일련번호 2-가)의 용도가 1층 다가구주택, 2층 근린생활시설이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 다가구주택입니다. 10) 공부와의 차이 귀 제시목록 상 일련번호 2-가)의 용도가 1층 다가구주택, 2층 근린생활시설이나 현황 1층 근린생활시설, 2층 다가구주택입니다. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -- 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-08-29
소유자 손영숙 (소유자)
단독소유 -
2010-12-20
(을6)
근저당권설정 전주김제완주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 205,400,000
2018-12-20
(을8)
근저당권설정 천은숙 소멸
- 32,500,000
2019-01-25
(갑2)
가압류 이준용 소멸
- 64,400,000
2019-12-04
(을9)
근저당권설정 염현식 소멸
- 30,000,000
2021-12-01
(갑10)
임의경매개시결정
(2021타경7790)
천은숙 소멸
경매기입 등기 34,698,630원
2021-12-30
(갑12)
가압류 전주김제완주축산업협동조합 소멸
- 5,025,542
2022-04-26
(갑13)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-01-26
(을13)
근저당권설정 이종희 소멸
- 130,000,000
2023-01-31
(갑14)
강제경매개시결정
(2023타경30640)
고봉수 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김수연
(주거임차권자)
점유부분:
201호
보증:
55,000,000
차임:
-
전입: 2014-07-30
확정: 2014-07-30
배당: -
없음
[현황조사]
비테어 린이집 이상헌
(어린이집임차인)
점유부분:
1층
보증:
35,000,000
차임:
500,000
사업: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
손현의
(주거임차인)
점유부분:
301호
보증:
-
차임:
-
전입: 2010-12-30
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
손현호
(주거임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
-
전입: 2011-06-01
확정: -
배당: -
없음
[현황조사]
임유경
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-01-14
확정: -
배당: -
없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    2억41만원 (↓51%)
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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매1계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

동남공인중개사사무소 010-7603-3469 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 912-12 (135m)
전화
세화공인중개사 063-223-0700 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 900-1 (381m)
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금맥공인중개사사무소 063-221-8589 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 900-1 (381m)
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복있는사람공인중개사사무소 063-211-0015 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동2가 899-4 (393m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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