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공부상 용도는 '제2종근린생활시설(음식점)'이나, 현황은 '제1종근린생활시설(사무실)'임
전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1166-1
주소복사공부상 용도는 '제2종근린생활시설(음식점)'이나, 현황은 '제1종근린생활시설(사무실)'임
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1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 전라북도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전북창조경제혁신센터" 남측 도로건너편에 소재하는 (세칭)월방빌딩 2층 201호로서, 북측 인접 중로변으로는 관공서 등과 근린생활시설 및 나지 등이, 본건 후면은 빌라, 단독주택, 음식점 등의 근린생활시설 등이 소재하는 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지 북측으로 접한 중로변으로는 전주시내버스가 운행하며, 북측과 남측으로 접한도로는 중소형 차량 출입 가능한 도로로서, 도로연계계통이나 도로구조 등의 상황으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 외 벽 : 판재석 붙임 등 마감. 내 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 바 닥 : 아스타일 붙임 천 정 : 텍스 붙임 등 창 호 : 하이샷쉬 2중 창. 4) 이용상태 현재 "사무실용도"로 사용 중입니다. 5) 설비내역 공동급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 가로장방형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"용도 입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(전북 전주.완주혁신도시), 소로1류(폭 10m∼12m)(접함),소로3류(폭 8m미만)(접함), 중1류(폭 20m∼25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주만성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주만성초등학교, 전주만성초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 욱성에 관한 특별법>, 준주거지역<연구개발특구의 육성에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(음식점)"이나 실제 "제1종근린생활시설(사무실)" 입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 소유자가 사용하고 있는 것으로 조사는 됩니다.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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