2021타경30547[1]

전주지방법원 본원
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2021타경30547[1]
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사진 23개 전체보기
숙박시설 363.2평 (1200.62㎡)
전라북도 전주시 완산구 전라감영로 76
감정가
32억6178만9740원
최저가
30%↓ 22억8325만3000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-37) 2021년 08월 30일
법원 전주지방법원
위치
전북 전주시 완산구 전동 126-6
주소복사 주소복사
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분석노트

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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2021타경30547[1]
관할법원 전주지방법원 본원
감정평가일 2021년03월05일
배당요구종기일 2021년05월03일
입찰보증금 (10%) 228,330,000원
청구액 30,000,000원
채권자 박OO
채무자겸소유자 하OO
임차인 장OO
임차인 유OOO OOOOOO
임차인 투OOOOOOO
임차인 박OO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
근저당권자 정OO
가압류권자 김OO
가압류권자 양OO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 장OO
가압류권자 농OOO OOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 장OO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 전OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 양OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 현황조사 및 감정평가일 현재 '공실' 임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.19
32억6178만9740원 유찰
2021.08.30
22억8325만3000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 576㎡ (174.2평)
건물면적 1200.62㎡ (363.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 전라북도 전주시 완산구 전라감영로 76 숙박시설 보기
2 토지 전라북도 전주시 완산구 전동 126-6 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호2)는 전주시 완산구 전동 소재 "완산경찰서" 동측 인근에 위치하고 주위는 관공서, 업무시설, 단독주택, 근린생황시설이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 기호2) 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 보통 정도임. 3) 형태 및 이용상태 기호2) 평탄한 유사 사다리형의 토지로 상업용 건물의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호2) 본건 북측으로 폭 약 23-24미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 남측 및 서측으로 폭 약 3-4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획 구역), 중로2류(폭 15M-20M)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역 <전라북도지정문화재보호조례>임. 6) 제시목록 외의 물건 지적도 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호1) 철근콘크리트, 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일, 몰타르위페인트 등 마감 창호 : 샷시 창호 마감임.기호 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 판넬 마감임. 기호 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 건물로 내,외벽: 샌드위치판넬 마감임.기호 ㄷ) 조적조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지 마감, 창호: 샷시 창호 마감임. 2) 이용상태 기호1): 1층: 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임. 2층: 숙박시설로 이용중임. 3층: 숙박시설롤 이용중임. 지하: 기계실로 이용중임.기호 ㄱ): 보일러실로 이용중임.기호 ㄴ): 창고로 이용중임.기호 ㄷ): 계단실로 이용중임. 3) 설비내역 기호1): 위생 및 급배수시설, 난방시설, 승강기시설, 화재경보기, 화재탐지시설 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ)이 기호1) 건물의 부합물 및 종물임. 5) 공부와의 차이 기호1) 1층 공부상 소매점은 현황 숙박시설로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기타: 조사일 현재 기호1)은 운영 중단 상태임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-05
소유자 하성호 (소유자)
단독소유 -
2019-12-05
(을5)
근저당권설정 주식회사오케이저축은행 소멸
말소기준 등기 3,000,000,000원
2020-06-05
(을9)
근저당권설정 정옥순 소멸
- 260,000,000원
2020-10-05
(갑5)
가압류 김혜진 소멸
- 50,000,000원
2020-10-20
(갑7)
가압류 양순영 소멸
- 158,000,000원
2020-11-09
(갑8)
가압류 박정수 소멸
- 30,000,000원
2020-12-28
(갑9)
가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 20,199,837원
2021-01-12
(갑10)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 50,000,000원
2021-01-29
(갑13)
강제경매개시결정
(2021타경30547)
박정수 소멸
경매기입 등기 30,000,000원
2021-02-05
(갑14)
가압류 장미향 소멸
- 35,000,000원
2021-03-16
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-04-28
(갑16)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 11,584,877원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박선영
점포임차인
보증: 5,000,000 사업: 2015.09.25
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
유한회사 퍼스트태 양광
점포임차인
보증: 5,000,000 사업: 2016.10.17
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
장용구
1층 1호
(점포임차인)
보증: 370,000,000 사업: 2020.01.10
확정: 2020.01.16
-
차임: 배당: -
[권리신고]
장용구
1층 117.54m2
(점포임차인)
보증: 370,000,000 사업: 2020.01.10
확정: 2020.01.16
X
차임: 배당: 2021.04.08 X
[현황조사]
투리스타 협동조합
점포임차인
보증: 2,000,000 사업: 2015.11.06
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

1박선영, 2유한회사 퍼스트태양광, 3투리스타 협동조합- 집행관의 현황조사결과 상가건물임대차현황서상 각 상가임차인으로 등재되어 있으나, 임대차관계여부는 불분명함

현황조사

3층 숙박시설 및 대지로, 1층에는 상가로, 2,3층은 숙박시설로 보임(내부 리모델링 공상 중이라는 안내문이 부착되어 있음).
위 임차인 현장에서 확인된 임차인은 아니고, 상가건물임대차 현황서 등 참조하여 작성 함.

[목록1] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 채무자겸 소유자 하성호 및 임차인 장용구 등이 등재되어 있음.


[목록2] 수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차 현황서에 채무자겸 소유자 하성호 및 임차인 장용구 등이 등재되어 있음.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원
경매4계 : 063-259-5437
전화
전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

신대명부동산 063-231-9488 전북 전주시 완산구 전동 51 (91m)
전화
중앙공인중개사사무소 063-232-0308 전북 전주시 완산구 중앙동4가 45-1 (211m)
전화
OK부동산 063-225-8282 전북 전주시 완산구 중앙동4가 36-2 (226m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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