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로고 전주지방법원 본원 [경매5계] 2021타경33225
전라북도 전주시 완산구 서원로 141, 10층1008호 (효자동3가,센텀퍼스트)

전북 전주시 완산구 효자동3가 1544-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.3㎡(4.3평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 145,700,000원
최저가 4,115,000원
보증금 830,000원 (20%)
청구액 183,549,441원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 06월 03일
매각일 2023년 08월 07일
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
2021타경33225
감정가
1억4570만원
낙찰가 97%
477만7000원
배당종결 2023년 08월 07일
유찰 10회선순위임차인재매각
유찰 10회선순위임차인재매각
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.3㎡(4.3평)
건물 59.96㎡(18.1평)
감정가 145,700,000원
최저가 4,115,000원
보증금 830,000원 (20%)
청구액 183,549,441원
접수일 2021년 05월 20일
개시결정 2021년 05월 21일
감정일 2021년 06월 03일
매각일 2023년 08월 07일
배당종결 2023년 08월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 곽OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
임차권자 노OO

기일 내역

2023.09.14
납부 (2023.09.05)
2023.08.14
최고가매각허가결정
2023.08.07
477만7000원 매각
411만5000원 최저가
2023.06.19
587만9000원 유찰
2023.05.08
839만9000원 유찰
2023.03.27
1199만9000원 유찰
2023.02.13
1714만2000원 유찰
2022.12.19
2448만8000원 유찰
2022.11.07
3498만3000원 유찰
2022.09.05
4997만5000원 유찰
2022.07.07
미납
2022.05.30
최고가매각허가결정
2022.05.23
8999만9999원 매각
4997만5000원 최저가
2022.04.11
7139만3000원 유찰
2022.02.28
1억199만원 유찰
2022.01.10
1억4570만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 노동호의 승계인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2016.7.28. 확
정일자 2016.7.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 노동호의 승계인임.

현황 조사(현황 조사서)

주거용 오피스텔(센텀퍼스트 오피스텔)
현지 출장하여 임차인 면담에 의하여 이건 현황을 조사

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지 출장하여 임차인 곽지영의 참여하에 이건 현황을 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "한국농어촌공사 전북지역본부" 동측에 인접하여 위치하는 "센텀퍼스티 오피스텔 제10층 제1008호"로서, 주위환경은 대체로 주상복합건물, 관공서, 근린생활시설 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있으며, 주위환경은 양호한 편입니다. 2) 교통상황 본건 오피스텔 주차장까지 중소형 차량 출입 가능하며, 남측으로 716번 지방도와 접해있고, 이 지방도에 시내버스 승강장이 위치하고 있음으로 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제10층 제1008호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 화강석 및 대리석판재 붙임 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 "오피스텔"로 이용 중입니다. 5) 설비내역 단위 세대에 기본적인 급배수와 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 되어있으며, 공용설비로서 승강기설비와 옥내주차장시설 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "오피스텔 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약30m의 포장도로와 동측으로 약 6m 정도의 보행자도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(서부신시가지), 대로2류(폭 30m∼35m)접함, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 등기사항전부증명서 상에 임차권자 노동호가 임차보증금 금160,000,000원으 로하는 주택임차권이 설정되어 있으나 상세한 진위 여부 등은 조사하지 못 했습니다. 2) 기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센텀퍼스트
시공사 한들종합건설(주) 총 주차 대수 104대 (세대당0.94대)
사용승인 2013년 06월 04일(13년차) 동/세대 1동/110세대
관리실 - 최고층 15층
면적 123㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-26
 소유자 김공식 (소유자)
단독소유 -
2019-08-12
(을5) 		임차권설정 노동호 인수
- 160,000,000원
2021-05-21
(갑4) 		강제경매개시결정
(2021타경33225) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		183,549,441원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경33225[1] 2023.02.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경33225[1] 		2023.02.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2016.7.28. 확
정일자 2016.7.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자 주택도시보증공사는 임차권자 노동호의 승계인임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 곽지영
(주거임차인)
점유부분:
1008호
보증:
3,000,000
차임:
470,000 		전입: 2021-01-08
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2021년06월07일14시46분

부동산의 현황

주거용 오피스텔(센텀퍼스트 오피스텔)
현지 출장하여 임차인 면담에 의하여 이건 현황을 조사

점유 조사

[목록1]현지 출장하여 임차인 곽지영의 참여하에 이건 현황을 조사함

1
소재지 전라북도전주시완산구서원로141,10층1008호(효자동3가,센텀퍼스트)
점유인 곽지영(임차인)
점유부분 1008호(주거)
점유기간 2021.1.15-2022.1.14
보증금/차임 3,000,000/470,000
전입/확정일자 2021.01.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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