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로고 전주지방법원 본원 [경매6계] 2021타경34969[1]
전라북도 김제시 승암길 23-11, 104동 4층403호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)

전북 김제시 검산동 912-42

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 176.7㎡(53.5평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 252,000,000원
최저가 176,400,000원
보증금 17,640,000원 (10%)
청구액 188,117,422원
접수일 2021년 07월 20일
개시결정 2021년 07월 21일
감정일 2021년 07월 30일
매각일 2022년 09월 26일
2021타경34969[1]
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감정가
2억5200만원
낙찰가 6%
2억6770만원
배당종결 2022년 09월 26일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 176.7㎡(53.5평)
건물 85㎡(25.7평)
감정가 252,000,000원
최저가 176,400,000원
보증금 17,640,000원 (10%)
청구액 188,117,422원
접수일 2021년 07월 20일
개시결정 2021년 07월 21일
감정일 2021년 07월 30일
매각일 2022년 09월 26일
배당종결 2022년 09월 26일

당사자 내역

소유자 최OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 김OO
채권자 황OOOOOOOO
공유자 최OO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 김O
가처분권자 최OO
지상권자 전OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 임OO
가압류권자 농OOOOOOO
압류권자 김OO
가압류권자 김O
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 전OOOOOOO
근저당권자 임OOOOOOOO
근저당권자 황OOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2022.11.09
납부 (2022.10.14)
2022.10.04
최고가매각허가결정
2022.09.26
2억6770만원 매각
1억7640만원 최저가
2022.08.01
2억5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

전용면적에 포함되지 않은 옥탑방(복측형)이 있어 이를 고려하여 감정평가함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 전용면적에 포함되지 않은 옥탑방(복측형)이 있어 이를 고려하여 감정평가함

현황 조사(현황 조사서)

1) 목록 1. 부동산은 주거용 아파트. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 전으로 목록 4. 주택의 대지로 일부 사용되고 있으며, 지상에 붙임 사진과 같이 제시외 조경용 소나무가 다수 식재되어 있으며, 조립식판넬 지붕 창고 2개 소재함. 목록 3. 토지는 목록 4. 주택의 대지로 주택의 옥상에 제시외 태양광 모듈이 설치되어 있음, 목록 5는 지목은 답이나 축사 대지로 사용하고 있고, 목록6.은 축사로 보임,. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 주민등록표 등본에 등재된 자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		전라북도 김제시 승암길 23-11, 104동 4층403호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 배당종결
2022.09.26 		-
2 전라북도 김제시 금구면 낙산로 212-10 배당종결
2022.08.01 		바로가기
3 전라북도 임실군 오수면 춘향로 1904-66 배당종결
2022.11.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지 기호(5): 전라북도 임실군 오수면 오산리 소재 "인화중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 위치 및 주위환경 대상토지 기호(2-3): 전라북도 김제시 금구면 산동리 소재 "둔산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주댁, 전, 답, 토지임야, 에스페란사 골프장 등이 소재하는 농촌지역임. 3) 교통상황 대상토지 기호(2,3): 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 통과하나 대중교통 수단은 운행 횟수 등으로 보아 보통 정도이며, 대상 물건까지 차량접근 가능함. 4) 교통상황 대상토지 기호(5): 근거리에 간선도로가 통과하여 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량접근 가능함. 5) 형태 및 이용상태 기호(2): 유사 사다리형의 평탄한 토지로 "농경지(수목식재) 및 일부 주거용 건물부지"로 이용 중임.기호(3): 삼각형의 평탄한 토지로 "주거용 건물부지"로 이용 중임. 6) 형태 및 이용상태 대상토지 기호(5): 세장형의 평탄한 토지로, 목장용지(축사용 건물부지)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 기호(2): 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로 "법면 가장자리"에 접함.기호(3): 남측으로 시멘트 콘크리트 포장도로 세로(가)를 이용함. 8) 인접 도로상태 대상토지 기호(5): 남측으로 소폭의 구거가 통과하나 복개하여 출입로로 이용함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 기호(5): 농림지역,(농림지역). 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 11) 제시목록 외의 물건 대상토지 기호(5): 해당사항 없음. 12) 제시목록 외의 물건 대상토지 기호(2): 토지 일부 지상에 인접한 토지인 "산동리 510-3번지" 상의 주택건물 (기호4 건물) 중 주택부분 일부와 부합물 및 종물 중 일부가 소재함.대상토지 기호(3): 해당사항 없음. 13) 공부와의 차이 기호(2,3): 해당사항 없음. 14) 공부와의 차이 대상토지 기호(5): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "목장용지"(축사용 건물부지)임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지기호(2,3)임대관계: 미상임.가 타: 해당사항 없음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지 기호(5)임대관계: 미상임.기 타: 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물 기호(6): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 축사(우사) 및 퇴비 사로,외 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.내 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.창 호: 없음. 2) 건물의 구조 대상건물 기호(4)벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로외 벽: 적벽돌 노출 쌓기 등 마감.내 벽: 벽지 및 기타 마감제는 모두 제거한 상태임. 창 호: 모두 제거한 상태임. 3) 이용상태 대상건물 기호(4): 화재로 인하여 "공실"임. 4) 이용상태 대상건물 기호(6): 축사건물로 사용승인일은 2020.01.09.이나 기준시점 현재 가축을 입식하 지 않은 상태임. 5) 설비내역 대상건물 기호(6): 사료탱크 1식, 환기설비, 급수설비 등이 되어있음. 6) 설비내역 대상건물 기호(4): 제거하여 없는 상태임. 7) 부합물 및 종물 대상건물 기호(4): "별첨" 지적 및 건물개황도 참조. 8) 부합물 및 종물 대상건물 기호(6): 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 대상건물 기호(6): 해당사항 없음. 10) 공부와의 차이 대상건물 기호(4): 공부상 510-3, 509-1지상으로 되어있으나, 현황 510-3, 509지상에 소재 함. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상건물 기호(6): 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상건물 기호(4): 임대관계: 미상임. 기 타: 화재로 인하여 "건물안전진단"이 필요하는지는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1): 대상물건 기호(1)은 전라북도 김제시 검산동 소재"김제검산초등학교"남동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택)"제일오투그란데타운하우스" 제104동 제4층 제403호이며, 주위는 아파트 및 연립주댁 단지, 근린생활시설, 단독주택, 나대지, 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건기호(1): 인근에 간선도로 등이 통과하여 교통시설과의 접근성 및 인근지역과의 연계성은 비교적 양호한 편이며, 대상물건이 속한 단지까지 차량통행 용이함. 3) 건물의 구조 대상물건기호(1):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제4층 제403호로,외벽: 미장스톤 및 시멘트 모르타르 등 마감.내벽: 벽지 및 인테리어, 타일 등 마감.창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 대상물건기호(1):연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재감지 및 경보설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로 "단지형 연립주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건기호(1): 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건기호(1): 자연녹지지역.가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 대상물건기호(1): 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건기호(1): 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-06
(을2) 		근저당권설정 황토현농업협동조합 소멸
말소기준 등기 170,000,000원
2021-04-23
(갑7) 		가압류 김기정 소멸
- 113,000,000원
2021-07-13
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 31,965,264원
2021-07-21
(갑9) 		강제경매개시결정
(2021타경34969) 		김기정 소멸
경매기입 등기 188,117,422원
2021-10-28
(갑10) 		임의경매개시결정
(2021타경7165) 		황토현농업협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2021타경34969[1] 2022.07.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2021타경34969[1] 		2022.07.05

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 전용면적에 포함되지 않은 옥탑방(복측형)이 있어 이를 고려하여 감정평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2021년07월26일14시52분 / 2021년07월27일14시08분 / 2021년07월28일09시22분

부동산의 현황

1) 목록 1. 부동산은 주거용 아파트. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 전으로 목록 4. 주택의 대지로 일부 사용되고 있으며, 지상에 붙임 사진과 같이 제시외 조경용 소나무가 다수 식재되어 있으며, 조립식판넬 지붕 창고 2개 소재함. 목록 3. 토지는 목록 4. 주택의 대지로 주택의 옥상에 제시외 태양광 모듈이 설치되어 있음, 목록 5는 지목은 답이나 축사 대지로 사용하고 있고, 목록6.은 축사로 보임,. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 주민등록표 등본에 등재된 자임.

점유 조사

[목록1]현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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