감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지 기호(5): 전라북도 임실군 오수면 오산리 소재 "인화중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임.
2) 위치 및 주위환경
대상토지 기호(2-3): 전라북도 김제시 금구면 산동리 소재 "둔산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주댁, 전, 답, 토지임야, 에스페란사 골프장 등이 소재하는 농촌지역임.
3) 교통상황
대상토지 기호(2,3): 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 통과하나 대중교통 수단은 운행 횟수 등으로 보아 보통 정도이며, 대상 물건까지 차량접근 가능함.
4) 교통상황
대상토지 기호(5): 근거리에 간선도로가 통과하여 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량접근 가능함.
5) 형태 및 이용상태
기호(2): 유사 사다리형의 평탄한 토지로 "농경지(수목식재) 및 일부 주거용 건물부지"로 이용 중임.기호(3): 삼각형의 평탄한 토지로 "주거용 건물부지"로 이용 중임.
6) 형태 및 이용상태
대상토지 기호(5): 세장형의 평탄한 토지로, 목장용지(축사용 건물부지)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태
기호(2): 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로 "법면 가장자리"에 접함.기호(3): 남측으로 시멘트 콘크리트 포장도로 세로(가)를 이용함.
8) 인접 도로상태
대상토지 기호(5): 남측으로 소폭의 구거가 통과하나 복개하여 출입로로 이용함.
9) 토지이용계획 및 제한상태
기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
10) 토지이용계획 및 제한상태
대상토지 기호(5): 농림지역,(농림지역). 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>.
11) 제시목록 외의 물건
대상토지 기호(5): 해당사항 없음.
12) 제시목록 외의 물건
대상토지 기호(2): 토지 일부 지상에 인접한 토지인 "산동리 510-3번지" 상의 주택건물 (기호4 건물) 중 주택부분 일부와 부합물 및 종물 중 일부가 소재함.대상토지 기호(3): 해당사항 없음.
13) 공부와의 차이
기호(2,3): 해당사항 없음.
14) 공부와의 차이
대상토지 기호(5): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "목장용지"(축사용 건물부지)임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상토지기호(2,3)임대관계: 미상임.가 타: 해당사항 없음.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상토지 기호(5)임대관계: 미상임.기 타: 해당사항 없음.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
대상건물 기호(6): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 축사(우사) 및 퇴비 사로,외 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.내 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.창 호: 없음.
2) 건물의 구조
대상건물 기호(4)벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로외 벽: 적벽돌 노출 쌓기 등 마감.내 벽: 벽지 및 기타 마감제는 모두 제거한 상태임. 창 호: 모두 제거한 상태임.
3) 이용상태
대상건물 기호(4): 화재로 인하여 "공실"임.
4) 이용상태
대상건물 기호(6): 축사건물로 사용승인일은 2020.01.09.이나 기준시점 현재 가축을 입식하 지 않은 상태임.
5) 설비내역
대상건물 기호(6): 사료탱크 1식, 환기설비, 급수설비 등이 되어있음.
6) 설비내역
대상건물 기호(4): 제거하여 없는 상태임.
7) 부합물 및 종물
대상건물 기호(4): "별첨" 지적 및 건물개황도 참조.
8) 부합물 및 종물
대상건물 기호(6): 해당사항 없음.
9) 공부와의 차이
대상건물 기호(6): 해당사항 없음.
10) 공부와의 차이
대상건물 기호(4): 공부상 510-3, 509-1지상으로 되어있으나, 현황 510-3, 509지상에 소재 함.
11) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상건물 기호(6): 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음.
12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상건물 기호(4): 임대관계: 미상임. 기 타: 화재로 인하여 "건물안전진단"이 필요하는지는 미상임.
3.구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건 기호(1): 대상물건 기호(1)은 전라북도 김제시 검산동 소재"김제검산초등학교"남동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택)"제일오투그란데타운하우스" 제104동 제4층 제403호이며, 주위는 아파트 및 연립주댁 단지, 근린생활시설, 단독주택, 나대지, 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
대상물건기호(1): 인근에 간선도로 등이 통과하여 교통시설과의 접근성 및 인근지역과의 연계성은 비교적 양호한 편이며, 대상물건이 속한 단지까지 차량통행 용이함.
3) 건물의 구조
대상물건기호(1):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제4층 제403호로,외벽: 미장스톤 및 시멘트 모르타르 등 마감.내벽: 벽지 및 인테리어, 타일 등 마감.창호: 새시 창호임.
4) 이용상태
대상물건기호(1):연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재감지 및 경보설비, 소방설비 등 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
대상물건기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로 "단지형 연립주택" 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
대상물건기호(1): 북동측으로 소로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
대상물건기호(1): 자연녹지지역.가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이
대상물건기호(1): 해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건기호(1): 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.
대법원
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