경매마당 경매정보 '2021타경34969'의 시세, 권리분석, 상세정보

2021타경34969[1] 전주지방법원 본원

전라북도 김제시 승암길 23-11, 104동 4층403호 (검산동,제일오투그란데타운하우스) 전용 25.7평

전북 김제시 검산동 912-42

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감정가

2억5200만원

최저가 30%

1억7640만원

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2억3300만

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－ 원

매각진행 2022년 09월 26일 입찰 D-38

용도 연립

대상 토지전체, 건물전체

토지 176.7㎡ (53.5평)

건물 85㎡ (25.7평)

유찰 1회

2022.09.26

1억7640만원 진행

2022.08.01

2억5200만원 유찰

대법원상세

현황조사

네이버단지

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

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부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

176.7㎡ (53.5평)

건물

85㎡ (25.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	전라북도 김제시 승암길 23-11, 104동 4층403호 (검산동,제일오투그란데타운하우스)	아파트	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상토지 기호(5): 전라북도 임실군 오수면 오산리 소재 "인화중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수농경지대로 농경지, 축사 등으로 형성된 농촌지역임. 2) 위치 및 주위환경 대상토지 기호(2-3): 전라북도 김제시 금구면 산동리 소재 "둔산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주댁, 전, 답, 토지임야, 에스페란사 골프장 등이 소재하는 농촌지역임. 3) 교통상황 대상토지 기호(2,3): 북측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로가 통과하나 대중교통 수단은 운행 횟수 등으로 보아 보통 정도이며, 대상 물건까지 차량접근 가능함. 4) 교통상황 대상토지 기호(5): 근거리에 간선도로가 통과하여 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 대상토지까지 차량접근 가능함. 5) 형태 및 이용상태 기호(2): 유사 사다리형의 평탄한 토지로 "농경지(수목식재) 및 일부 주거용 건물부지"로 이용 중임.기호(3): 삼각형의 평탄한 토지로 "주거용 건물부지"로 이용 중임. 6) 형태 및 이용상태 대상토지 기호(5): 세장형의 평탄한 토지로, 목장용지(축사용 건물부지)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태 기호(2): 북측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로 "법면 가장자리"에 접함.기호(3): 남측으로 시멘트 콘크리트 포장도로 세로(가)를 이용함. 8) 인접 도로상태 대상토지 기호(5): 남측으로 소폭의 구거가 통과하나 복개하여 출입로로 이용함. 9) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 10) 토지이용계획 및 제한상태 대상토지 기호(5): 농림지역,(농림지역). 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업진흥구역<농지법>. 11) 제시목록 외의 물건 대상토지 기호(5): 해당사항 없음. 12) 제시목록 외의 물건 대상토지 기호(2): 토지 일부 지상에 인접한 토지인 "산동리 510-3번지" 상의 주택건물 (기호4 건물) 중 주택부분 일부와 부합물 및 종물 중 일부가 소재함.대상토지 기호(3): 해당사항 없음. 13) 공부와의 차이 기호(2,3): 해당사항 없음. 14) 공부와의 차이 대상토지 기호(5): 공부상 지목은 "답"이나 현황 "목장용지"(축사용 건물부지)임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지기호(2,3)임대관계: 미상임.가 타: 해당사항 없음. 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상토지 기호(5)임대관계: 미상임.기 타: 해당사항 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 대상건물 기호(6): 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 동.식물관련시설 축사(우사) 및 퇴비 사로,외 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.내 벽: 대부분 벽체가 없으며, 퇴비사부분 일부는 시멘트 부럭 노출쌓기 마감임.창 호: 없음. 2) 건물의 구조 대상건물 기호(4)벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로외 벽: 적벽돌 노출 쌓기 등 마감.내 벽: 벽지 및 기타 마감제는 모두 제거한 상태임. 창 호: 모두 제거한 상태임. 3) 이용상태 대상건물 기호(4): 화재로 인하여 "공실"임. 4) 이용상태 대상건물 기호(6): 축사건물로 사용승인일은 2020.01.09.이나 기준시점 현재 가축을 입식하 지 않은 상태임. 5) 설비내역 대상건물 기호(6): 사료탱크 1식, 환기설비, 급수설비 등이 되어있음. 6) 설비내역 대상건물 기호(4): 제거하여 없는 상태임. 7) 부합물 및 종물 대상건물 기호(4): "별첨" 지적 및 건물개황도 참조. 8) 부합물 및 종물 대상건물 기호(6): 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 대상건물 기호(6): 해당사항 없음. 10) 공부와의 차이 대상건물 기호(4): 공부상 510-3, 509-1지상으로 되어있으나, 현황 510-3, 509지상에 소재 함. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상건물 기호(6): 임대관계: 미상임. 기 타: 해당사항 없음. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상건물 기호(4): 임대관계: 미상임. 기 타: 화재로 인하여 "건물안전진단"이 필요하는지는 미상임. 3.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1): 대상물건 기호(1)은 전라북도 김제시 검산동 소재"김제검산초등학교"남동측 인근에 위치하는 구분건물(연립주택)"제일오투그란데타운하우스" 제104동 제4층 제403호이며, 주위는 아파트 및 연립주댁 단지, 근린생활시설, 단독주택, 나대지, 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 대상물건기호(1): 인근에 간선도로 등이 통과하여 교통시설과의 접근성 및 인근지역과의 연계성은 비교적 양호한 편이며, 대상물건이 속한 단지까지 차량통행 용이함. 3) 건물의 구조 대상물건기호(1):철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건물 중 제4층 제403호로,외벽: 미장스톤 및 시멘트 모르타르 등 마감.내벽: 벽지 및 인테리어, 타일 등 마감.창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 대상물건기호(1):연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재감지 및 경보설비, 소방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건기호(1): 사다리형의 평탄한 토지로 "단지형 연립주택" 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건기호(1): 북동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건기호(1): 자연녹지지역.가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 대상물건기호(1): 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건기호(1): 임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

건축물정보

착공일자	2013-03-27	대지면적	-
허가일자	2013-02-21	건축면적	429.41 ㎡
사용승인	2013-12-09	연면적	1275.44 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	· 승용 - 3대	최저 최고층	1층 / 4층
주차장	· 옥외자주식 - 28대

층	구조	용도	면적
옥탑 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	17.22㎡
지상 4 층	철근콘크리트구조	연립주택	318.86㎡
지상 3 층	철근콘크리트구조	연립주택	318.86㎡
지상 2 층	철근콘크리트구조	연립주택	318.86㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	연립주택	318.86㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-06 (을2)	근저당권설정	황토현농업협동조합	소멸
2017-07-06 (을2)	말소기준 등기	170,000,000원	소멸
2021-04-23 (갑7)	가압류	김기정	소멸
2021-04-23 (갑7)	-	113,000,000원	소멸
2021-07-13 (갑8)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2021-07-13 (갑8)	-	31,965,264원	소멸
2021-07-21 (갑9)	강제경매개시결정 (2021타경34969)	김기정	소멸
2021-07-21 (갑9)	경매기입 등기	188,117,422원	소멸
2021-10-28 (갑10)	임의경매개시결정 (2021타경7165)	황토현농업협동조합	소멸
2021-10-28 (갑10)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1) 목록 1. 부동산은 주거용 아파트. 목록 2. 토지의 공부상 지목은 전으로 목록 4. 주택의 대지로 일부 사용되고 있으며, 지상에 붙임 사진과 같이 제시외 조경용 소나무가 다수 식재되어 있으며, 조립식판넬 지붕 창고 2개 소재함. 목록 3. 토지는 목록 4. 주택의 대지로 주택의 옥상에 제시외 태양광 모듈이 설치되어 있음, 목록 5는 지목은 답이나 축사 대지로 사용하고 있고, 목록6.은 축사로 보임,. 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
위 임차인은 조사된 임차인이 아니며, 주민등록표 등본에 등재된 자임.

[목록1] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함

[목록2] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함

[목록3] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함

[목록4] 현지출장시 아무도 만나지 못하여 임차인 소유자 겸 채무자 김기봉과 전화문답(21.7.27.15:25)에 의하여 이건 현황을 조사함. 주민등록이 전입된 김대훈은 아들로 임대차관계는 없으며, 주택화재로 인하여 현재 거주하지 않고 있다고 함

[목록5] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

[목록6] 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 미상임.

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사

다음공인중개사사무소 010-6385-6138 전북 김제시 검산동 1059-8 (380m)

다원공인중개사 063-543-4980 전북 김제시 검산동 1072-4 (384m)

덕산 공인중개사사무소 063-540-0238 전북 김제시 신풍동 595 (398m)

코끼리공인중개사 김제점 063-544-4449 전북 김제시 검산동 895-75 (422m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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등기

등기부현황

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 참고사항

현황조사

그외

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