경매마당 경매정보 '2021타경37166'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매2계] 2021타경37166

전라북도 김제시 백구면 번영로 2564 (주1동) 외 1 필지

전북 김제시 백구면 석담리 580-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4070㎡(1231.2평)

건물 1702.82㎡(515.1평)

감정가 2,307,233,040원

최저가 791,381,000원

보증금 79,140,000원 (10%)

청구액 397,840,000원

접수일 2021년 10월 15일

개시결정 2021년 10월 22일

감정일 2020년 11월 02일

매각일 2023년 03월 06일

감정가

23억723만3040원

낙찰가 52% 

11억500만원

배당종결 2023년 03월 06일

유찰 3회유치권

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 4070㎡(1231.2평)

건물 1702.82㎡(515.1평)

감정가 2,307,233,040원

최저가 791,381,000원

보증금 79,140,000원 (10%)

청구액 397,840,000원

접수일 2021년 10월 15일

개시결정 2021년 10월 22일

감정일 2020년 11월 02일

매각일 2023년 03월 06일

배당종결 2023년 03월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOO

채권자

김OO

채권자

선OO

기일 내역

2023.05.30

기일변경

2023.04.14

기한후납부

2023.03.13

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(관정) 포함 - 목록1.(가) 1층에 소재하는 콘크리트 수조 및 본건 건물 내외부에 설치된 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 바닥난방설비, 정화조설비, 전기설비, 승강기설비 등은 건물에 포함하여 감정평가됨 - 목록1.(가) 1층 콘크리트 수조 관련 기계설비류 및 건물 내부에 설치된 시스템냉난방설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되고, 수변전설비는 한국전력 소유로 조사되어 각 매각에서 제외 - 목록1.(가) 3층 등기사항증명서상 용도는 ‘제1,2종근린생활시설’이나, 건축물대장 및 현황은 ‘건조장’ 과 ‘숙소’로 이용 중이고, 목록1.(나) 공부상 용도는 ‘냉동창고, 저온창고’이나, 내외부에 관련기계설비가 설치되지 않았고, 목록1.(나, 다)의 건축물대장상 층수는 ‘지1층’이나, 등기사항증명서 및 현황은 ‘1층’임 - 선행사건(2020타경8369)에서 주식회사 화담으로부터 공사대금(잔금 1,166,900,000원 및 지연이자)을 위하여, 선태규로부터 공사대금채권 금 423,000,000원을 위하여, 주식회사 서림이엔지로부터 공사대금채권 금 301,000,000원을 위하여, 주식회사 문경건설로부터 공사대금채권 금 45,000,000원을 위하여 각 유치권신고가 있었으나 그 성립여부는 불분명하고, 현황재조사서에 의하면 유치권행사중인 사실을 발견할 수 없다고 조사됨 - 유치권자 선태규, 주식회사 서림이엔지로부터 위 유치권과 관련하여, 이 사건 매각 부동산 건물을 유치권 행사로 점유하여 오던 중 소유자 측으로부터 그 점유를 침탈당하였으므로, 소유자 측은 위 유치권자들에게 위 건물을 인도할 의무가 있다는 취지의 이 법원 2021가합2492 건물인도 사건 확정판결문을 2022.10.14.자로 제출함 (위 사항 감정평가서 및 현황조사서 각 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고> 이정훈:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.04.26.임
이정훈:전세권보증금과 동일한 금액에 대한 권리신고 및 배당요구신청과 관련하여, 계약서상 임차부분은 '숙소 및 건조장 별동
건물'이고, 위 신청서상 사업자등록신청일자는 보증금 100,000,000원에 대한 사업자등록신청일자와 동일한 날짜를 기재함〔이
부분에 대한 상가건물임대차 현황서는 제출되지 않고, 주민등록표를 첨부함(전입신고일자는 2021.10.07.임)〕

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(관정) 포함
- 목록1.(가) 1층에 소재하는 콘크리트 수조 및 본건 건물 내외부에 설치된 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 바닥난방설비, 정
화조설비, 전기설비, 승강기설비 등은 건물에 포함하여 감정평가됨
- 목록1.(가) 1층 콘크리트 수조 관련 기계설비류 및 건물 내부에 설치된 시스템냉난방설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문조
사되고, 수변전설비는 한국전력 소유로 조사되어 각 매각에서 제외
- 목록1.(가) 3층 등기사항증명서상 용도는 ‘제1,2종근린생활시설’이나, 건축물대장 및 현황은 ‘건조장’ 과 ‘숙소’로 이용 중이고,
목록1.(나) 공부상 용도는 ‘냉동창고, 저온창고’이나, 내외부에 관련기계설비가 설치되지 않았고, 목록1.(나, 다)의 건축물대장상
층수는 ‘지1층’이나, 등기사항증명서 및 현황은 ‘1층’임
- 선행사건(2020타경8369)에서 주식회사 화담으로부터 공사대금(잔금 1,166,900,000원 및 지연이자)을 위하여, 선태규로부터
공사대금채권 금 423,000,000원을 위하여, 주식회사 서림이엔지로부터 공사대금채권 금 301,000,000원을 위하여, 주식회사 문
경건설로부터 공사대금채권 금 45,000,000원을 위하여 각 유치권신고가 있었으나 그 성립여부는 불분명하고, 현황재조사서에
의하면 유치권행사중인 사실을 발견할 수 없다고 조사됨
- 유치권자 선태규, 주식회사 서림이엔지로부터 위 유치권과 관련하여, 이 사건 매각 부동산 건물을 유치권 행사로 점유하여
오던 중 소유자 측으로부터 그 점유를 침탈당하였으므로, 소유자 측은 위 유치권자들에게 위 건물을 인도할 의무가 있다는 취
지의 이 법원 2021가합2492 건물인도 사건 확정판결문을 2022.10.14.자로 제출함
(위 사항 감정평가서 및 현황조사서 각 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 2. 토지의 공부상 지목은 대지로, 목록 3. 건물의 대지 임. 주1동 3층 건물을 비롯하여 부속건물 제1호 단층냉장고, 저온창고, 부속건물 제2호 2층 숙소 벽면에 붙임 사진과 같이 각각 유치권행사 프랭카드가 부착되어 있음
1)위 임차인으로 등록된 주식회사 화담 유성현과 선태규는 직접 면담에 의하여, 주식회사 서림이엔지와 주식회사 문경건설은 위 유성현과 선태규의 배우자 김정옥의 진술에 의하여 작성하였음.
2)주식회사 화담은 공사대금 11억6,600만원, 선태규는 석공사 대금 4억2,000만원을 받지 못하여 유치권 행사 중에 있다고 진술하고, 주식회사 서림 이엔지는 철골조 공사대금 2억5,000만원, 주식회사 문경건설은 형틀 공사대금 4,200만원을 받지 못하여 같이 유치권을 행사중에 있다고 진술하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 유치권을 행사하고 있는 주식회사 화담 대표 유성현, 선태규의 배우자 김정옥 등과의 면담에 의하여 이건 현황을 조사함[목록2]현장에서 유치권을 행사하고 있는 주식회사 화담 대표 유성현, 선태규의 배우자 김정옥 등과의 면담에 의하여 이건 현황을 조사함[목록3]현장에서 유치권을 행사하고 있는 주식회사 화담 대표 유성현, 선태규의 배우자 김정옥 등과의 면담에 의하여 이건 현황을 조사함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 백구면 석담리 소재 "백구초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 국도변으로 점포시설, 창고시설,단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 동측으로 26번국도가 통과하며, 국도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(2,3)토지는 2필 1단지 형태의 부정형의 평지 및 완경사를 이루는 토지이고, "상업용건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복4차선규모의 포장도로와 접하고, 북측으로 소폭의 비포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가) 일반철골구조 철근콘크리트, 판넬지붕 3층으로서, 외벽 : 석재판재붙임 및 징크판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 및 벽지도배, 타일붙임, 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창.기호(1-나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 콘크리트 및 석재판재, 판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈 등 마감.기호(1-다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 단층으로서, 외벽 : 석재판재붙임 등 마감.기호(1-라) 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층으로서, 외벽 : 징크판넬 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 새시창. 2) 이용상태 기호(1-가) 1층 : 회센터(수조,판매장,음식점 등) 2층 : 회센터(음식점 등) 3층 : 건조장 및 숙소기호(1-나) 창고기호(1-다) 물탱크기호(1-라) 1,2층 : 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 바닥난방설비, 정화조설비, 전기설비,승강기설비, 시스템냉난방설비(임차인 설치) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ)과 관정이 소재함. 5) 공부와의 차이 ① 기호(1-가)건물중 3층의 (건물)등기사항전부증명서상 용도는 ‘제1,2종근린생활시설" 이나, 일반건축물대장 및 현황 ‘건조장’과 ‘숙소’로 이용중임.② 기호(1-나)건물의 공부상 용도는 "냉동창고, 저온창고"이나, 내외부에 관련기계설비가 설치되지 않은 상태임.③ 기호(1-나, 1-다)건물의 일반건축물대장상 층수는 "지1층"이나, (건물)등기사항전부 증명서 및 현황은 "1층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-14	소유자	주식회사봉은(소유자)
2020-05-14	단독소유	-
2020-05-14 (갑2)	가압류	김숙영	소멸
2020-05-14 (갑2)	말소기준 등기	400,000,000원	소멸
2020-06-24 (갑3)	가압류	주식회사화담	소멸
2020-06-24 (갑3)	-	1,166,900,000원	소멸
2020-06-26 (갑4)	가압류	주식회사서림이엔지	소멸
2020-06-26 (갑4)	-	300,870,000원	소멸
2020-06-30 (갑5)	가압류	주식회사문경건설	소멸
2020-06-30 (갑5)	-	45,000,000원	소멸
2020-08-21 (갑6)	가압류	선태규	소멸
2020-08-21 (갑6)	-	423,000,000원	소멸
2020-08-26 (을1)	근저당권설정	서천서부수산업협동조합	소멸
2020-08-26 (을1)	-	360,000,000원	소멸
2020-09-02 (갑7)	가압류	유한회사도형레미콘	소멸
2020-09-02 (갑7)	-	40,914,180원	소멸
2020-09-17 (갑8)	가압류	박명출	소멸
2020-09-17 (갑8)	-	150,190,000원	소멸
2020-10-12 (갑12)	압류	김제시	소멸
2020-10-12 (갑12)	-	-	소멸
2020-11-23 (갑13)	가압류	주식회사청강유통	소멸
2020-11-23 (갑13)	-	300,000,000원	소멸
2021-01-06 (갑14)	가압류	아주캐피탈주식회사	소멸
2021-01-06 (갑14)	-	83,774,254원	소멸
2021-10-22 (갑15)	강제경매개시결정 (2021타경37166)	김숙영	소멸
2021-10-22 (갑15)	경매기입 등기	397,840,000원	소멸
2022-02-18 (갑16)	강제경매개시결정 (2022타경734)	선태규	소멸
2022-02-18 (갑16)	경매기입 등기		소멸
2022-03-31 (갑18)	가압류	김쌍효	소멸
2022-03-31 (갑18)	-	100,000,000원	소멸
2022-04-26 (을2)	전세권설정	이정훈	소멸
2022-04-26 (을2)	-	156,000,000원	소멸
2022-05-31 (갑19)	가압류	김철희	소멸
2022-05-31 (갑19)	-	350,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2021타경37166[1]	2023.04.17

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2021타경37166[1]	2023.04.17

임차인(매각 명세서)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물(관정) 포함
- 목록1.(가) 1층에 소재하는 콘크리트 수조 및 본건 건물 내외부에 설치된 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 바닥난방설비, 정
화조설비, 전기설비, 승강기설비 등은 건물에 포함하여 감정평가됨
- 목록1.(가) 1층 콘크리트 수조 관련 기계설비류 및 건물 내부에 설치된 시스템냉난방설비는 임차인이 설치한 것으로 탐문조
사되고, 수변전설비는 한국전력 소유로 조사되어 각 매각에서 제외
- 목록1.(가) 3층 등기사항증명서상 용도는 ‘제1,2종근린생활시설’이나, 건축물대장 및 현황은 ‘건조장’ 과 ‘숙소’로 이용 중이고,
목록1.(나) 공부상 용도는 ‘냉동창고, 저온창고’이나, 내외부에 관련기계설비가 설치되지 않았고, 목록1.(나, 다)의 건축물대장상
층수는 ‘지1층’이나, 등기사항증명서 및 현황은 ‘1층’임
- 선행사건(2020타경8369)에서 주식회사 화담으로부터 공사대금(잔금 1,166,900,000원 및 지연이자)을 위하여, 선태규로부터
공사대금채권 금 423,000,000원을 위하여, 주식회사 서림이엔지로부터 공사대금채권 금 301,000,000원을 위하여, 주식회사 문
경건설로부터 공사대금채권 금 45,000,000원을 위하여 각 유치권신고가 있었으나 그 성립여부는 불분명하고, 현황재조사서에
의하면 유치권행사중인 사실을 발견할 수 없다고 조사됨
- 유치권자 선태규, 주식회사 서림이엔지로부터 위 유치권과 관련하여, 이 사건 매각 부동산 건물을 유치권 행사로 점유하여
오던 중 소유자 측으로부터 그 점유를 침탈당하였으므로, 소유자 측은 위 유치권자들에게 위 건물을 인도할 의무가 있다는 취
지의 이 법원 2021가합2492 건물인도 사건 확정판결문을 2022.10.14.자로 제출함
(위 사항 감정평가서 및 현황조사서 각 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강영일 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 100,000,000 차임: 1,000,000	사업: 2022-03-07 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 양용원 (주거임차인) 점유부분: 목록1의 부속건 물 2호 숙소	보증: - 차임: -	전입: 2021-05-03 확정: - 배당: -	없음
이정훈 (점포임차인/주거및점포전세권자) 점유부분: 2층전부/전부	보증: 156,000,000 차임: -	전입: 2022-04-11 확정: 2022-04-11 배당: 2022-08-17	없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월04일09시35분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도김제시백구면번영로2564(주1동)

점유인 주식회사 서림 이엔지(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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