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로고 전주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경178
전라북도 전주시 완산구 전룡6길 13, 2층203호 (서신동,서신노블레스2단지)

전북 전주시 완산구 서신동 295-95

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 25㎡(7.6평)
건물 64㎡(19.4평)
감정가 108,000,000원
최저가 37,044,000원
보증금 3,710,000원 (10%)
청구액 50,625,306원
접수일 2022년 01월 10일
개시결정 2022년 01월 11일
감정일 2022년 01월 20일
매각일 2023년 01월 09일
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
2022타경178
감정가
1억800만원
낙찰가 63%
4010만원
배당종결 2023년 01월 09일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 25㎡(7.6평)
건물 64㎡(19.4평)
감정가 108,000,000원
최저가 37,044,000원
보증금 3,710,000원 (10%)
청구액 50,625,306원
접수일 2022년 01월 10일
개시결정 2022년 01월 11일
감정일 2022년 01월 20일
매각일 2023년 01월 09일
배당종결 2023년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
가압류권자 충OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 역OOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2023.02.23
납부 (2023.02.06)
2023.01.16
최고가매각허가결정
2023.01.09
4010만원 매각
3704만4000원 최저가
2022.11.21
5292만원 유찰
2022.09.26
7560만원 유찰
2022.08.01
1억800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 임차권자 김옥성은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
2. 임차인 김한솔은 권리신고서에 점유기간을 추가연장하여 현재 거주중이라고 하였으나 연장된 계약서는 제출되지 않음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 임차권등기(2019.12.2.등기)있음(임대차 보증금 중 전 경매 배당기일에서 배당받고 남은 잔액 50,625,306원, 전
입및확정일자 2016.5.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 거주자로 최새미 및 김한솔이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전주시 완산구 서신동 소재 "유창아파트" 서측 인근에 위치하며 부근은 고층아파트 및 저층아파트, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 시내버스승강장이 인근에 소재하며, 동측 인근으로 백제대로가 통과하는 등 제반 교통상황은 양호임. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층중 2층 203호로서 외벽 : 돌붙임 및 벽돌치장쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비 및 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체적인 사다리형의 토지로서 자체 등고 평탄하며 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭약 10미터 내외의 도로를 통하여 차량출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 898-3 : 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10M-12M)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유레카유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.- 295-88 : 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8M 미만)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(유레카유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-02
(을5) 		임차권설정 김옥성 인수
- 90,000,000원
2019-12-16
 소유자 신성욱 (소유자)
단독소유 -
2021-11-24
(갑10) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2021-12-30
(갑11) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 50,864,317원
2022-01-11
(갑12) 		강제경매개시결정
(2022타경178) 		김옥성 소멸
경매기입 등기 50,625,306원
2022-01-18
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2022타경178[1] 2022.06.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2022타경178[1] 		2022.06.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
1. 임차권자 김옥성은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.
2. 임차인 김한솔은 권리신고서에 점유기간을 추가연장하여 현재 거주중이라고 하였으나 연장된 계약서는 제출되지 않음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 임차권등기(2019.12.2.등기)있음(임대차 보증금 중 전 경매 배당기일에서 배당받고 남은 잔액 50,625,306원, 전
입및확정일자 2016.5.31.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김옥성
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2016-05-31
확정: 2016-05-31
배당: - 		있음
(인수유의)
김한솔
(주거임차인)
점유부분:
203호
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-02
확정: 2020-02-24
배당: 2022-04-12 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최새미
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-01-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년01월18일15시25분 / 2022년01월19일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 전입세대열람내역 및 주민등록표등본상 거주자로 최새미 및 김한솔이 등재되어 있음.

1
소재지 전라북도전주시완산구전룡6길13,2층203호(서신동,서신노블레스2단지)
점유인 최새미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.1.2./미상
2
소재지 전라북도전주시완산구전룡6길13,2층203호(서신동,서신노블레스2단지)
점유인 김한솔(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.9.2./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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