경매마당 경매정보 '2022타경307'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경307

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2022타경307	2022-01-17	2억7487만7120원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2022타경307	2022-01-17 2억7487만7120원

전라북도 전주시 완산구 새터로 122-5, 5층501호 (서신동,서신동엘디빌딩)

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 968-10

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 96.6㎡(29.22평)

건물 319.25㎡(96.57평)

감정가 491,000,000원

최저가 168,413,000원

보증금 16,841,300원 (10%)

청구액 274,877,120원

개시결정 2022년 01월 18일

감정일 2022년 02월 03일

배당종기 2022년 04월 20일

매각일 2022년 11월 28일

감정가

4억9100만원

508만4395원/평

낙찰가 61% 

1억9267만원

배당종결 2022년 11월 28일

유찰 3회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 96.6㎡(29.22평)

건물 319.25㎡(96.57평)

감정가 491,000,000원

최저가 168,413,000원

보증금 16,841,300원 (10%)

청구액 274,877,120원

개시결정 2022년 01월 18일

감정일 2022년 02월 03일

배당종기 2022년 04월 20일

매각일 2022년 11월 28일

배당종결 2022년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO

채권자 주OOOOOOOO

교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.01.09

납부 (2023.01.09)

2022.12.05

최고가매각허가결정

2022.11.28

1억9267만원 매각

1억6841만3000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 대지권의 목적 토지에 별도등기 있음(이 법원 2010타경4443호 사건 매각으로 위 별도등기는 효력이 없음) - 본건 건물 공부상 용도는 '의약품판매소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적 토지에 별도등기 있음(이 법원 2010타경4443호 사건 매각으로 위 별도등기는 효력이 없음)
- 본건 건물 공부상 용도는 '의약품판매소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물이 주를 이루어 형성된 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 501호로서,외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감, 판넬잇기 등,바닥 : 타일 깔기 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 내부를 벽체로 구획하여 다수 호실의 사무실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 의뢰목록 및 공부상 용도는 의약품판매소로 되어 있으나, 현황 "사무소 등"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : --.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (OOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2018-06-20 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2020-08-03 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2019-10-21 확정: - 배당: -	멤버십
농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 5층 중 66m2	보증: 20,000,000 차임: 100,000	사업: 2022-01-25 확정: 2022-04-14 배당: 2022-04-14	멤버십
[현황조사] 유OOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2015-02-12 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 501호	보증: - 차임: -	사업: 2021-05-14 확정: - 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOOOOOOOO (점포임차인) 점유부분: 5층 중 15평	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2017-09-27 확정: 2022-01-28 배당: 2022-04-20	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 헬스엔해피 유한회사 : 2022. 4. 14.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2022. 1. 25.로 기재 하였으나, 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2022. 4.14.임
유한회사 삼진개발,이미경 : 현황조사 내용 중 사업자등록신청일은 상가건물임대차 현황서에 근거하여 조사되었고, 임차인으로
서 대항력 여부 불분명.
주식회사 창해개발,이승영 : 2022. 4. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 사업자등록증에 기재된 개업일
(2017.9.27)로 기재하였으나, 2022. 5. 11.자 보정서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록
신청일은 2022.1.28.임.

현황 조사(현황 조사서)

상가(사무소) 건물로 보임
임차인 농업회사법인 헬스엔해피를 제외한 나머지 임차인들은 현장에서 확인된 것이 아니고 상가건물임대차 현황서를 참조하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 농업회사법인 헬스엔해피 대표이사 진희천을 만나 본건 현황을 조사함 위 법인이 본건 건물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 별첨 상가건물건물임대차 현황서에 등록된 임차인들은 모른다고 진술

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 492,300,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-07-17	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2017-07-17	단독소유	-	OO
2017-07-17 (을11)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2017-07-17 (을11)	말소기준 등기	336,000,000	OO
2020-05-28 (을12)	근저당권설정	김OO	OO
2020-05-28 (을12)	-	100,800,000	OO
2020-07-15 (갑17)	압류	국	OO
2020-07-15 (갑17)	-	처분청 전주세무서장	OO
2020-09-28 (갑18)	압류	전OO	OO
2020-09-28 (갑18)	-	처분청 완산구청장	OO
2020-11-10 (갑19)	압류	완OO	OO
2020-11-10 (갑19)	-	-	OO
2021-01-14 (갑20)	가압류	전OOOOOOO	OO
2021-01-14 (갑20)	-	55,505,296	OO
2022-01-18 (갑21)	임의경매개시결정 (2022타경307)	주OOOOOOO	OO
2022-01-18 (갑21)	경매기입 등기	274,877,120원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.