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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경307
전라북도 전주시 완산구 새터로 122-5, 5층501호 (서신동,서신동엘디빌딩)

전북 전주시 완산구 서신동 968-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 96.6㎡(29.2평)
건물 319.25㎡(96.6평)
감정가 491,000,000원
최저가 168,413,000원
보증금 16,850,000원 (10%)
청구액 274,877,120원
접수일 2022년 01월 17일
개시결정 2022년 01월 18일
감정일 2022년 02월 03일
매각일 2022년 11월 28일
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
2022타경307
감정가
4억9100만원
낙찰가 61%
1억9267만원
배당종결 2022년 11월 28일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 96.6㎡(29.2평)
건물 319.25㎡(96.6평)
감정가 491,000,000원
최저가 168,413,000원
보증금 16,850,000원 (10%)
청구액 274,877,120원
접수일 2022년 01월 17일
개시결정 2022년 01월 18일
감정일 2022년 02월 03일
매각일 2022년 11월 28일
배당종결 2022년 11월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 주OOOOOOOO
지상권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 전OOOO
압류권자 완OO
압류권자 전OOOOOO
압류권자 전OOOO
가압류권자 전OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 (유)OOOOOO,OOO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 진OO

기일 내역

2023.01.09
납부 (2023.01.09)
2022.12.05
최고가매각허가결정
2022.11.28
1억9267만원 매각
1억6841만3000원 최저가
2022.10.17
2억4059만원 유찰
2022.08.08
3억4370만원 유찰
2022.06.20
4억9100만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 대지권의 목적 토지에 별도등기 있음(이 법원 2010타경4443호 사건 매각으로 위 별도등기는 효력이 없음) - 본건 건물 공부상 용도는 '의약품판매소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 헬스엔해피 유한회사 : 2022. 4. 14.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2022. 1. 25.로 기재 하였으나, 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2022. 4.14.임
유한회사 삼진개발,이미경 : 현황조사 내용 중 사업자등록신청일은 상가건물임대차 현황서에 근거하여 조사되었고, 임차인으로
서 대항력 여부 불분명.
주식회사 창해개발,이승영 : 2022. 4. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 사업자등록증에 기재된 개업일
(2017.9.27)로 기재하였으나, 2022. 5. 11.자 보정서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록
신청일은 2022.1.28.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적 토지에 별도등기 있음(이 법원 2010타경4443호 사건 매각으로 위 별도등기는 효력이 없음)
- 본건 건물 공부상 용도는 '의약품판매소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임

현황 조사(현황 조사서)

상가(사무소) 건물로 보임
임차인 농업회사법인 헬스엔해피를 제외한 나머지 임차인들은 현장에서 확인된 것이 아니고 상가건물임대차 현황서를 참조하여 작성한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 농업회사법인 헬스엔해피 대표이사 진희천을 만나 본건 현황을 조사함 위 법인이 본건 건물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 별첨 상가건물건물임대차 현황서에 등록된 임차인들은 모른다고 진술

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 소재 "롯데백화점" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무용 건물이 주를 이루어 형성된 지역임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으로 보아제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 5층 501호로서,외벽 : 화강석 붙임 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감, 판넬잇기 등,바닥 : 타일 깔기 등,창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 내부를 벽체로 구획하여 다수 호실의 사무실 등으로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 9) 공부와의 차이 의뢰목록 및 공부상 용도는 의약품판매소로 되어 있으나, 현황 "사무소 등"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-17
 소유자 주식회사드림(소유자)
단독소유 -
2017-07-17
(을11) 		근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 336,000,000
2020-05-28
(을12) 		근저당권설정 김일형 소멸
- 100,800,000
2020-07-15
(갑17) 		압류 국 소멸
- 처분청 전주세무서장
2020-09-28
(갑18) 		압류 전주시 소멸
- 처분청 완산구청장
2020-11-10
(갑19) 		압류 완주군 소멸
- -
2021-01-14
(갑20) 		가압류 전주농업협동조합 소멸
- 55,505,296
2022-01-18
(갑21) 		임의경매개시결정
(2022타경307) 		주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 274,877,120원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2022타경307[1] 2022.05.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2022타경307[1] 		2022.05.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인 헬스엔해피 유한회사 : 2022. 4. 14.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2022. 1. 25.로 기재 하였으나, 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일은 2022. 4.14.임
유한회사 삼진개발,이미경 : 현황조사 내용 중 사업자등록신청일은 상가건물임대차 현황서에 근거하여 조사되었고, 임차인으로
서 대항력 여부 불분명.
주식회사 창해개발,이승영 : 2022. 4. 20.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 사업자등록증에 기재된 개업일
(2017.9.27)로 기재하였으나, 2022. 5. 11.자 보정서에 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록
신청일은 2022.1.28.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권의 목적 토지에 별도등기 있음(이 법원 2010타경4443호 사건 매각으로 위 별도등기는 효력이 없음)
- 본건 건물 공부상 용도는 '의약품판매소'이나, 현황은 '사무소'로 이용 중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (유)성원 하이테 크,정정 훈
(점포임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-06-20
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김경배
(점포임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-08-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 농업회 사법인 유한회 사 변산팜, 이월수
(점포임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-10-21
확정: -
배당: - 		없음
농업회 사법인 헬스엔 해피 유한회 사
(점포임차인)
점유부분:
5층 중 66m2
보증:
20,000,000
차임:
100,000 		사업: 2022-01-25
확정: 2022-04-14
배당: 2022-04-14 		없음
[현황조사]
 유한회 사 삼진개 발,이미 경
(점포임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-02-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 주식회 사 와이엠, 이현영
(점포임차인)
점유부분:
501호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-05-14
확정: -
배당: - 		없음
주식회 사 창해개 발,이승 영
(점포임차인)
점유부분:
5층 중 15평
보증:
30,000,000
차임:
- 		사업: 2017-09-27
확정: 2022-01-28
배당: 2022-04-20 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년01월25일14시48분

부동산의 현황

상가(사무소) 건물로 보임
임차인 농업회사법인 헬스엔해피를 제외한 나머지 임차인들은 현장에서 확인된 것이 아니고 상가건물임대차 현황서를 참조하여 작성한 것임

점유 조사

[목록1]임차인 농업회사법인 헬스엔해피 대표이사 진희천을 만나 본건 현황을 조사함 위 법인이 본건 건물을 임차하여 사용하고 있다고 함. 별첨 상가건물건물임대차 현황서에 등록된 임차인들은 모른다고 진술

1
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 농업회사법인 헬스엔해피(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 20,000,000/300,000
전입/확정일자 미상/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 김경배(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.03/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 유한회사 삼진개발,이미경(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.02.12/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 주식회사 와이엠, 이현영(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.14/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 주식회사 창해개발,이승영(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.09.29/미상
6
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 농업회사법인 유한회사 변산팜,이월수(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.10.21/미상
7
소재지 전라북도전주시완산구새터로122-5,5층501호(서신동,서신동엘디빌딩)
점유인 (유)성원하이테크,정정훈(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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