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로고 2022타경321[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 완산구 견훤로 87 (남노송동,고향주유소1동) 외 3 필지 외 1개 동 건물 124.9평

전북 전주시 완산구 남노송동 144-25

주소복사
2022타경321[1]
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감정가
8억8633만640원
최저가 31%
6억2043만1000원
매각진행 2022년 11월 14일 입찰 D-46
용도 주유소
대상 토지전체, 건물전체
토지 659㎡ (199.3평)
건물 412.85㎡ (124.9평)
감정 2022년02월04일
보증금 6205만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경321
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년04월20일
청구액 529,763,931원
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 김OO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가등기권자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 전OOOO
가처분권자 주OOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
유찰 1회
2022.11.14
6억2043만1000원 진행
2022.09.19
8억8633만640원 유찰
view

경매마당에서 총 63회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

659㎡ (199.3평)

건물

412.85㎡ (124.9평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 남노송동 144-25 주유소용지 보기
2 토지 전라북도 전주시 완산구 남노송동 143-5 주유소용지 보기
3 건물 전라북도 전주시 완산구 견훤로 87 (남노송동,고향주유소1동) 위험물저장및처리시설 보기
4 건물 전라북도 전주시 완산구 남노송동 144-25 고향주유소2동 위험물저장및처리시설 보기
5 토지 전라북도 전주시 완산구 남노송동 144-29 도로 보기
6 토지 전라북도 전주시 완산구 남노송동 144-30 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 남노송동 소재 "기린봉아파트단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 견훤로 광로변을 연하여 근린생?享체? 종교시설, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측 인근에 아중로 등이 지나고 있음으로 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,2)토지 일단의 토지는 지형 대체로 사다리형의 4필지 일단지 형태의 토지로서 본 건 토지 서측경계선 부근과 동측 견훤로에 접하는 부분은 지반의 등고차가 있 는 토지,즉 본 건물 1층부분을 서측경계선 인접지역에서 보면 1층이나 동측 견 훤로 부분에서 보면 지하1층 형태로서 현황 "주유소용 토지와 일부 "도로"로 이용 중입니다. 기호 5)토지는 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지로서 인접지인 144-12 등의 토지와 같이 "주거나지"로 이용 중입니다. 기호 6)토지는 지형 부정형의 지세평탄한 토지로서 동측 기호1)토지 보다는 지반 낮은 현황 "도로"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 일단의 기호 1,2)토지는 동측으로 노폭 약30m, 남측으로 노폭 약 6m정도의 포장도로와 접하며, 기호5)토지는 동측으로 노폭 30m 포장도로와, 기호6)토지는 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 남측으로 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,5) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m∼35m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>. 기호 6) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 건물개황 등에 표시된 바와 같이 기호1)토지 상에는 종물형태의 건물 2동과 컨테이너 형태의 이동이 가능한 이동식 건물 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호 1,2)토지의 공부상 지목 "주유소용지"이나 현황 "일부 도로"이며, 기호5)토지의 공부상 용도는 "도로"이나 현황 "주거나지"형태로 인접지에서 점유,사용하고 잇는 것으로 목측됩니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 주유소는 임차중인 것으로 조사는 되나 상세한 임대관계 등은 확인 하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 기호 5)토지는 인접지인 144-12토지 등과 같이 사용하고 있는 것으로 목측됩니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외 벽 : 화강석판재 등 붙임 내 벽 : 세멘몰탈 마감, 벽지도배, 내장용 타일 붙임 등 바 닥 : 세멘콘크리트 마감, 장판지 도배, 타일 붙임 등 창 호 : 샹시창 기호 4) 일반철골구조 철골지붕 단층으로 벽체가 없는 캐노피용도 건물입니다. 2) 이용상태 기호 3) 1층(공실), 2층(사무실 및 숙소), 3층(주택용도) 기호 4) 캐노피. 로 각각 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 종물형태의 간이구조 건물 2동 약연14.5㎡와 이동식 형태의 건물 1동 약14.1㎡가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 현재 임차 중이라 하나 임대에 관한 서류는 확인하지 못했습니다. 2) 본 기호3)건물은 동측 견훤로에서 보면 1층은 지하1층, 2층은 1층, 3층은 2층 형태 구조의 건물입니다..

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-23
소유자 김인규 (소유자)
단독소유 -
2011-08-23
(을1)
근저당권설정 주식회사전북은행 소멸
말소기준 등기 728,000,000원
2022-03-21
(을1-2)
근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-05-26
(을1-3)
근저당권일부이전 전북신용보증재단 소멸
- -
2021-10-27
(을2)
근저당권설정 김종규 소멸
- 62,000,000원
2022-01-19
(을2-1)
가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 말소등기 청구권
2022-04-21
(을2-2)
가처분 전북신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위로 인한 근저당권등기의 말소등기청구권
2021-11-09
(갑2)
소유권이전청구권가등기 김종규 소멸
- -
2021-11-29
(갑2-1)
가처분 주식회사서린에너지 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 가등기말소등기청구권 소유권이전등기말소등기청구권
2022-01-21
(갑2-2)
가처분 신용보증기금2022년1월21일등기 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 말소등기 청구권
2022-04-22
(갑2-3)
가처분 전북신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위로 인한 소유권이전등기청구권 가등기의 말소등기청구권
2021-12-20
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
- 147,800,000원
2022-01-05
(갑4)
가압류 주식회사전북은행 소멸
- 64,820,786원
2022-01-10
(갑5)
가압류 신용보증기금 소멸
- 19,100,093원
2022-01-18
(갑6)
임의경매개시결정
(2022타경321)
주식회사전북은행 소멸
경매기입 등기 529,763,931원
2022-01-26
(갑7)
가압류 전북신용보증재단 소멸
- 53,570,000원
2022-02-28
(갑8)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 5,721,325원
2022-03-07
(갑9)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 15,450,212원
2022-03-08
(갑10)
가압류 신용보증기금 소멸
- 25,000,000원
2022-03-25
(갑11)
가압류 주식회사우리은행 소멸
- 25,669,985원
2022-03-29
(갑12)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 47,071,020원
2022-04-21
(갑13)
임의경매개시결정
(2022타경33185)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기
2022-06-27
(갑14)
가압류 전주복지신용협동조합 소멸
- 55,642,016원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
김지영
점포임차인
보증: 0 원 사업: 2021.12.22
확정:
-
차임: 100,000 배당: -

임차인 참고사항

김지영:임차인은 아버지인 채무자겸소유자로부터 임차하여 운영중임

현황조사

본건 목록 1,2.토지는 목록 3,4.건물(고향주유소)의 부지로, 목록 3,4.건물은 주유소 사무소, 숙소 등으로 이용되는 것으로 보이며, 목록 5.토지는 도로 및 주유소 부지로, 목록 6.토지의 공부상 지목은 도로이나 주유소 및 경계 벽돌담의 부지로 보임
목록 5,6.토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

[목록3] 임차인 김지영을 만나 이건 현황을 조사함 임차인 김지영에 의하면, 본건 주유소를 아버지인 소유자 김인규로부터 임차하여 운영하고 있으며, 본건 건물에 소유자 김인규가 주소를 두고 거주하고 있다고 함 별첨 기계기구가 소재함


그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

노송청춘부동산중개 063-282-8864 전북 전주시 완산구 남노송동 120-4 (204m)
전화
도란도란공인중개사사무소 010-9591-2909 전북 전주시 완산구 남노송동 115-19 (254m)
전화
하이공인중개사사무소 010-2157-4979 전북 전주시 완산구 남노송동 159-3 (309m)
전화
유동재공인중개사사무소 063-231-2328 전북 전주시 완산구 남노송동 159-31 (348m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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