감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 전라북도 전주시 완산구 남노송동 소재 "기린봉아파트단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 견훤로 광로변을 연하여 근린생?享체？ 종교시설, 단독주택 등이 혼재하는 미성숙상가지대로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건 토지까지 중소형 차량 출입 자유로우며, 북측 인근에 아중로 등이 지나고 있음으로 도로연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호 1,2)토지 일단의 토지는 지형 대체로 사다리형의 4필지 일단지 형태의 토지로서 본 건 토지 서측경계선 부근과 동측 견훤로에 접하는 부분은 지반의 등고차가 있 는 토지,즉 본 건물 1층부분을 서측경계선 인접지역에서 보면 1층이나 동측 견 훤로 부분에서 보면 지하1층 형태로서 현황 "주유소용 토지와 일부 "도로"로 이용 중입니다. 기호 5)토지는 지형 삼각형의 지세 평탄한 토지로서 인접지인 144-12 등의 토지와 같이 "주거나지"로 이용 중입니다. 기호 6)토지는 지형 부정형의 지세평탄한 토지로서 동측 기호1)토지 보다는 지반 낮은 현황 "도로"로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태
본건 일단의 기호 1,2)토지는 동측으로 노폭 약30m, 남측으로 노폭 약 6m정도의 포장도로와 접하며, 기호5)토지는 동측으로 노폭 30m 포장도로와, 기호6)토지는 노폭 약 6m 정도의 포장도로와 남측으로 각각 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호1,5) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 대로2류 (폭 30m∼35m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(알프스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(알프스유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>. 기호 6) 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 시가지경관지구(일반), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건
건물개황 등에 표시된 바와 같이 기호1)토지 상에는 종물형태의 건물 2동과 컨테이너 형태의 이동이 가능한 이동식 건물 1식이 소재합니다.
7) 공부와의 차이
기호 1,2)토지의 공부상 지목 "주유소용지"이나 현황 "일부 도로"이며, 기호5)토지의 공부상 용도는 "도로"이나 현황 "주거나지"형태로 인접지에서 점유,사용하고 잇는 것으로 목측됩니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 현재 주유소는 임차중인 것으로 조사는 되나 상세한 임대관계 등은 확인 하지 못했습니다. 2) 기 타 : 본건 기호 5)토지는 인접지인 144-12토지 등과 같이 사용하고 있는 것으로 목측됩니다.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호 3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로 외 벽 : 화강석판재 등 붙임 내 벽 : 세멘몰탈 마감, 벽지도배, 내장용 타일 붙임 등 바 닥 : 세멘콘크리트 마감, 장판지 도배, 타일 붙임 등 창 호 : 샹시창 기호 4) 일반철골구조 철골지붕 단층으로 벽체가 없는 캐노피용도 건물입니다.
2) 이용상태
기호 3) 1층(공실), 2층(사무실 및 숙소), 3층(주택용도) 기호 4) 캐노피. 로 각각 이용 중입니다.
3) 설비내역
위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보시설 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
종물형태의 간이구조 건물 2동 약연14.5㎡와 이동식 형태의 건물 1동 약14.1㎡가 소재합니다.
5) 공부와의 차이
없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 현재 임차 중이라 하나 임대에 관한 서류는 확인하지 못했습니다. 2) 본 기호3)건물은 동측 견훤로에서 보면 1층은 지하1층, 2층은 1층, 3층은 2층 형태 구조의 건물입니다..
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