경매마당 경매정보 '2022타경468'의 시세, 권리분석, 상세정보

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토지이음

아실

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부동산플래닛

전주지방법원 본원 [경매7계] 2022타경468

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	전주지방법원	2022타경468	2022-01-25	21억3415만7767원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	전주지법 2022타경468	2022-01-25 21억3415만7767원

전라북도 전주시 덕진구 산정2길 28-5 외 1 필지

전북특별자치도 전주시 덕진구 산정동 859-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 681㎡(206평)

건물 2041.42㎡(617.53평)

감정가 2,195,623,740원

최저가 753,099,000원

보증금 75,309,900원 (10%)

청구액 2,134,157,767원

개시결정 2022년 01월 26일

감정일 2022년 02월 09일

배당종기 2022년 04월 27일

매각일 2024년 06월 10일

감정가

21억9562만3740원

1065만8368원/평 (토지)

낙찰가 62% 

8억4300만9999원

배당종결 2024년 06월 10일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 681㎡(206평)

건물 2041.42㎡(617.53평)

감정가 2,195,623,740원

최저가 753,099,000원

보증금 75,309,900원 (10%)

청구액 2,134,157,767원

개시결정 2022년 01월 26일

감정일 2022년 02월 09일

배당종기 2022년 04월 27일

매각일 2024년 06월 10일

배당종결 2024년 06월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO

채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 부OOOOOOOO

            기일 내역
                    
                                                    2024.07.26
                                            
                            납부 (2024.07.09)
                        
                                                    2024.06.17
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.06.10
                                            
8억4300만9999원매각 
                                7억5309만9000원
                                최저가
                            
                                                    2024.03.18
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.12.04
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2023.10.23
                                            
                            10억7585만6000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.04
                                            
                            15억3693만7000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.24
                                            
                            21억9562만3740원
                            유찰
                        
                                                    2022.10.24
                                            
                            기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1.일괄매각. 제시외 차고 철골조 강판지붕 약 119㎡ 포함 2.목록1,2는 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단하여 일괄 평가함 3.목록3의 옥탑(물탱크실, 기계실)부분은 건물에 포함하여 평가함 4.지하층은 사용되지 아니하고 방치된 상태로 오랜기간이 경과한 것으로 보이고, 지하층을 비롯한 객실 전반에 누수 등의 문제로 하자보수를 요하는 상태로 보임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각. 제시외 차고 철골조 강판지붕 약 119m2 포함
2.목록1,2는 2필지 일단의 상업용 건부지로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단하여 일괄 평가함
3.목록3의 옥탑(물탱크실, 기계실)부분은 건물에 포함하여 평가함
4.지하층은 사용되지 아니하고 방치된 상태로 오랜기간이 경과한 것으로 보이고, 지하층을 비롯한 객실 전반에 누수 등의 문제
로 하자보수를 요하는 상태로 보임(감정평가서 참조)

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 소재"우아2동 주민센터"북동측에 위치하며주위는 숙박업소, 유흥주점이 주를 이루는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 원활함. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 일단의 부정형 평지로서 상업용임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 약 10미터 남측으로 노폭 약 8미터 포장도로 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서확인협의 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3) 철근콘크리트 및 조적조, 일반철골구조 슬라브지붕 7층으로서,외 벽: 석재 붙임 및 파쇄석 붙힘 등 마감,내 벽: 벽지도배 및 타일 등 내부 인테리어 마감,창 호: 샷시창호임. 2) 이용상태 숙박업소(상호명: 에드가)임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물㉠있음. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)지하층은 사용되지 아니하고 방치된 상태로 오랜기간이 경과한 것으로 보임.2)지하층을 비롯한 건물 곳곳에 누수의 흔적이 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김OO (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 50,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2020-07-15 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
김서영:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 : 2020.07.15.~2021.07.14., 보증금 : 40,000,000원, 차
임 : 3,500,000원, 사업자등록신청일 : 2020.07.15.로 기재되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

에드가라는 상호의 모텔 건물 및 그 부지와 주차장으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현지에 방문하여 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 당일 16시26분경 관리인 김명열과 전화 통화하여 본건 현황을 조사함 위 김명열에 임차인 김서영이 점유하고 있고 현재는 영업을 중단한 상태라고 함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 2,600,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-24 (을21)	근저당권설정	부OOOOOOOO	OO
2013-07-24 (을21)	말소기준 등기	2,600,000,000원	OO
2016-02-01	소유자	안OOOOOOOO	OO
2016-02-01	단독소유	-	OO
2022-06-30 (을21-3)	근저당권이전	주OOOOOOOOOO	OO
2022-06-30 (을21-3)	-	-	OO
2022-06-30 (을21-4)	근질권	제OOOOOOOOOOO	OO
2022-06-30 (을21-4)	-	2,600,000,000원	OO
2023-06-14 (을21-5)	근질권	홍OO	OO
2023-06-14 (을21-5)	-	540,000,000원	OO
2018-02-08 (갑34)	압류	전OOOOO	OO
2018-02-08 (갑34)	-	-	OO
2019-06-12 (갑35)	압류	전OOOOO	OO
2019-06-12 (갑35)	-	-	OO
2021-01-07 (갑46)	압류	전OO	OO
2021-01-07 (갑46)	-	-	OO
2022-01-26 (갑47)	임의경매개시결정 (2022타경468)	부OOOOOOOO	OO
2022-01-26 (갑47)	경매기입 등기	2,134,157,767원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.