경매마당 경매정보 '2022타경574'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 2022타경574[1]

전라북도 전주시 덕진구 신복5길 10 건물 294.5평

전북 전주시 덕진구 팔복동1가 137-2

 주소복사

감정가

7억3522만9480원

낙찰가 18% 

6억300만원

낙찰 매각일 2023년 03월 13일

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 778㎡ (235.3평)

건물 973.43㎡ (294.5평)

유찰 2회, 선순위임차인

                        
                        2023.04.27
                    
                        납부 (2023.04.24)
                    
                        2023.03.20
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2023.03.13
                    
6억300만원매각 
                            3억6026만3000원
                            최저가
                        
                        2023.01.30
                    
                        기일변경
                    
                        2022.12.05
                    
                        5억1466만1000원
                        유찰
                    
                        2022.10.24
                    
                        7억3522만9480원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 두부생산라인외 21점(감정평가서 참조) 및 제시외 건물(ㄱ~ㅅ) 포함 2.목록1 지상에 매각에서 제외된 콘테이너가 다수 소재함 3.목록2 건물 중 1층 화장실 4.68㎡와 1층 근린시설 48.55㎡는 소재불명임 4.감정평가서상 기계기구 기호 1-3)의 제시 수량은 3개이나 현황은 1개이고, 기호2-1)의 제시 수량은 2개이나 현황은 1개이고, 기계기구 기호7)의 제시 수량이 13개이나 현황은 11개임

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

778㎡ (235.3평)

건물

973.43㎡ (294.5평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 전주시 덕진구 팔복동1가 137-2	대지	보기
2	건물	전라북도 전주시 덕진구 신복5길 10	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건 공장은 전주시 덕진구 팔복동1가 소재"팔복동주민센터"북측 인근에 위치하고 주위는 공장, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 토지의 상황 ⓛ 교통상황기호1) 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.② 형태 및 이용상황기호1) 대체로 평탄한 부정형의 토지로 공장용지로 이용중임.③ 인접 도로상태기호1) 본건 서측으로 폭 약 9-10미터의 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.④ 토지이용계획 및 제한상태기호1) 준공업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(2017-05-30)(접합)이고 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.⑤ 제시외목록외의 물건기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ-ㅅ)이 소재함. ⑥ 공부와의 차이없음. 3) 건물의 구조 및 현상 ⓛ건물의 구조기호2) 철근콘크리트,경량철골조(조립식),세부조 스라브, 스레이트, 칼라강판지붕 2층 건물로 외벽 : 타일붙임, 몰타르위페인트, 샌드위치 판넬 등 마감. 내벽 : 몰타르위페인트, 샌드위치 판넬. 벽지, 타일붙임, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.② 이용상태기호2): 지하1층: 공실상태임. 1층: 공장 등으로 이용중임 2층: 주택, 공장(휴게실 등)으로 이용중임.③ 설비내역기호2): 급배수시설, 위생설비 등 되어있음.④ 부합물 및 종물지적도 및 건물개황도 참조⑤ 공부와의 차이토지건물감정평가명세표 상 비고란 참조 4) 기계/기구의 현상 두부 및 콩물를 생산하기 위한 두부 및 콩물제조설비 등으로서 제반 현상 및 관리상태 보통 정도임. 5) 공작물의 현상 해당 없음. 6) 기타참고사항 임대관계: 미상임.기타: (1) 기호1) 지상에 콘테이너가 다수 소재함.(평가외)(2) 기호1)과 인접지와의 지적 경계선이 불분명하고 제시외건물이 밀집하여 소재하여 제시외 건물 기호 ㄷ,ㄹ,ㅂ,ㅅ)의 인접지의 침범여부는 확인할 수 없는 상태인 바, 이의 정확한 확인을 위해서는 정측 등 별도의 조치가 필요하다고 판단됨.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-06-21	소유자	함정희 (소유자)
2017-06-21	단독소유	-
2017-06-21 (을8)	근저당권설정	진안농업협동조합	소멸
2017-06-21 (을8)	말소기준 등기	483,600,000원	소멸
2021-04-01 (을15)	근저당권설정	김형민	소멸
2021-04-01 (을15)	-	130,000,000원	소멸
2021-07-01 (갑4)	압류	북전주세무서장	소멸
2021-07-01 (갑4)	-	-	소멸
2021-11-02 (갑5)	압류	전주시	소멸
2021-11-02 (갑5)	-	-	소멸
2021-11-04 (갑6)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2021-11-04 (갑6)	-	25,500,000원	소멸
2021-11-10 (갑7)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2021-11-10 (갑7)	-	56,052,487원	소멸
2021-11-10 (갑8)	가압류	농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회	소멸
2021-11-10 (갑8)	-	251,228,160원	소멸
2021-11-26 (갑9)	가압류	기술보증기금	소멸
2021-11-26 (갑9)	-	409,800,000원	소멸
2021-12-10 (갑10)	가압류	전북신용보증재단	소멸
2021-12-10 (갑10)	-	64,339,154원	소멸
2022-01-14 (갑11)	가압류	중소기업중앙회	소멸
2022-01-14 (갑11)	-	109,500,000원	소멸
2022-02-03 (갑12)	가압류	신용보증기금	소멸
2022-02-03 (갑12)	-	19,078,706원	소멸
2022-02-11 (갑13)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2022-02-11 (갑13)	-	100,222,254원	소멸
2022-02-17 (갑14)	임의경매개시결정 (2022타경574)	김형민	소멸
2022-02-17 (갑14)	경매기입 등기	116,000,000원	소멸
2022-03-02 (갑15)	가압류	중소기업은행	소멸
2022-03-02 (갑15)	-	171,176,195원	소멸
2022-04-08 (갑16)	가압류	주식회사전북은행	소멸
2022-04-08 (갑16)	-	11,889,659원	소멸
2022-04-28 (갑17)	가압류	남전주새마을금고	소멸
2022-04-28 (갑17)	-	9,975,855원	소멸
2022-07-18 (갑18)	가압류	최문간	소멸
2022-07-18 (갑18)	-	68,880,761원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박나은 (점포임차인) 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: -	사업: 2015-03-18 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1  주소복사

주변 공인중개사

팔복공인중개사 063-213-3600 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 139-15 (120m)

태성공인중개사사무소 063-213-3303 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동1가 140-1 (253m)

창공공인중개사사무소 010-5438-0720 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 265-36 (274m)

원공인중개사 063-214-8880 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동2가 122-10 (661m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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