1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 완주군 이서면 갈산리 소재 전북혁신도시 내 "한국전기안전공사"북측 인근에 위치하는 상업용부동산(서도빌딩 제1층 제104호)으로서, 주위 일대는 의원,사무실,소매점,학원,일반음식점 등 각종 근린생활시설이 소재하는 중심상업지역으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 주위 일대는 가로망 등이 잘 정비된 전북혁신도시 내 지역으로 본건 토지는 동,서,북측으로 3면이 도로에 접하며, 동측 도로인 안전로는 시내버스가 운행하는 왕복6차선의 도로로, 도로연계계통이나 구조 등으로 보아 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 중 1층 104호로서 외 벽 : 스톤코트 및 페인트 등 마감 내 벽 : 합판 및 콘크리트위 페인트 등 마감 바 닥 : 강화마루 및 타일 붙임 등 창 호 : 스텐강화유리 및 샷쉬창. 4) 이용상태 현황 "일반음식점"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 승강기, 스프링쿨러설비, 소화전설비(화재탐지설비), 공동위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 세로장방형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계는 양호한 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약35m인 왕복6차선의 도로와, 서측으로 노폭 약12m 정도의 도로와, 북측으로 노폭 약 10m정도의 도로와 3면이 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(전북혁신도시), 대로1류(폭 35m∼40m)(도시계획도로)(접함), 소로1류(폭 10m∼12m)(도시계획도로)(접함), 중로3류(폭 12m∼15m)(도시계획도로)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 상업구역<연구개발특구의 육성에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계, 기타 : 현 임차인의 진술에 따르면 현재 전세보증금 3천만원, 월세 일백일 십만원 계약조건으로 임차 중라고 주장하나 증빙서류 기타 사실관계 여부 기타는 확인하지 못했습니다.

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