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전주지방법원 본원 [경매6계] 2022타경1232

전라북도 전주시 덕진구 반촌9길 5-1

전북 전주시 덕진구 진북동 270-6

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 132㎡(39.9평)

건물 157.47㎡(47.6평)

감정가 78,974,000원

최저가 38,697,000원

보증금 3,870,000원 (10%)

청구액 15,493,220원

접수일 2022년 03월 14일

개시결정 2022년 03월 22일

감정일 2022년 05월 04일

매각일 2023년 01월 09일

감정가

7897만4000원

낙찰가 35% 

5123만원

배당종결 2023년 01월 09일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 132㎡(39.9평)

건물 157.47㎡(47.6평)

감정가 78,974,000원

최저가 38,697,000원

보증금 3,870,000원 (10%)

청구액 15,493,220원

접수일 2022년 03월 14일

개시결정 2022년 03월 22일

감정일 2022년 05월 04일

매각일 2023년 01월 09일

배당종결 2023년 01월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

양OOOOOOO

임차인

김OO

기일 내역

2023.02.23

납부 (2023.02.13)

2023.01.16

최고가매각허가결정

2023.01.09

5123만원 매각

3869만7000원 최저가

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(창고, 감정서상 ㄱ) 매각포함, 목록2. 감정서상 기호(2,2-1,2-2) 공부상 소재지번은 ‘270-6’이나 현황은 ‘270-6, 269-2’ 양 지상에 소재함, 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물의 공부상 지붕구조는 ‘기외지붕 및 시멘트기와지붕’이나, 현황은 ‘기와위 판넬 및 슬래브지붕’임, 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물은 현황 일동의 건물이고, 공부상 면적은 ‘126.78㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약101.4㎡’임, 목록2. 감정서상 기호(2-2)건물의 공부상 면적은 ‘8.58㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약5㎡’임, 목록2. 감정서상 기호(2-3)건물의 공부상 면적은 ‘2.31㎡’이나, 실측한 면적은 ‘약1.8㎡’임

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자는 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(창고, 감정서상 ᄀ) 매각포함
2. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1,2-2) 공부상 소재지번은 ‘270-6’이나 현황은 ‘270-6, 269-2’ 양 지상에 소재함
3. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물의 공부상 지붕구조는 ‘기외지붕 및 시멘트기와지붕’이나, 현황은 ‘기와위 판넬 및 슬래브지
붕’임
4. 목록2. 감정서상 기호(2,2-1)건물은 현황 일동의 건물이고, 공부상 면적은 ‘126.78m2’이나, 실측한 면적은 ‘약101.4m2’임
5. 목록2. 감정서상 기호(2-2)건물의 공부상 면적은 ‘8.58m2’이나, 실측한 면적은 ‘약5m2’임
6. 목록2. 감정서상 기호(2-3)건물의 공부상 면적은 ‘2.31m2’이나, 실측한 면적은 ‘약1.8m2’임

현황 조사(현황 조사서)

본건은 대지 및 주택으로 보이고, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 임차인들은 현장에서 확인된 임차인은 아니고, 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 주민등록표 상에 임차인 김현주 및 김유선이 등재되어 있음.[목록2]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 주민등록표 상에 임차인 김현주 및 김유선이 등재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 진북동에 소재하고 "모래내시장" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 정방형의 평탄한 토지이고, "주거용건물부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약1-2미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2,2-1)건물 시멘트블럭조 및 벽돌조 기와지붕 및 시멘트기와지붕(현황 "기와위 판넬 및 슬래브지붕") 단층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지도배 등 마감. 창호 : 새시창.기호(2-2,2-3)건물 시멘트블록조 슬래브지붕 단층으로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 목재창임. 2) 이용상태 기호(2,2-1)건물 : 일동의 "주택"으로 이용중임.기호(2-2,2-3)건물 : "광"으로 이용중임. 3) 설비내역 기호(2,2-1)건물은 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에는 소유자 미상의 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 ① 기호(2,2-1,2-2)건물의 공부상 소재지번은 "270-6번지"이나, 현황은 "270-6, 269-2번지" 양지상에 소재함.② 기호(2,2-1)건물의 공부상 지붕구조는 "기와지붕 및 시멘트기와지붕"이나, 현황은 "기와위 판넬 및 슬래브지붕"임.③ 기호(2,2-1)건물은 현황 일동의 건물이고, 공부상 면적은 "126.78㎡"이나, 실측한 면적은 "약101.4㎡"임.④ 기호(2-2)건물의 공부상 면적은 "8.58㎡"이나, 실측한 면적은 "약5㎡"임.⑤ 기호(2-3)건물의 공부상 면적은 "2.31㎡"이나, 실측한 면적은 "약1.8㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2011-08-12	소유자	이택희 (소유자)
2011-08-12	단독소유	-
2011-10-27 (을1)	근저당권설정	양우신용협동조합	소멸
2011-10-27 (을1)	말소기준 등기	19,500,000원	소멸
2018-06-20 (갑5)	압류	전주시	소멸
2018-06-20 (갑5)	-	-	소멸
2018-09-17 (갑7)	압류	국민건강보험공단	소멸
2018-09-17 (갑7)	-	-	소멸
2020-07-27 (갑10)	가압류	서우산업주식회사	소멸
2020-07-27 (갑10)	-	18,403,000원	소멸
2020-07-29 (갑11)	압류	북전주세무서장	소멸
2020-07-29 (갑11)	-	-	소멸
2021-08-02 (갑12)	가압류	김현우	소멸
2021-08-02 (갑12)	-	9,512,500원	소멸
2022-03-22 (갑13)	임의경매개시결정 (2022타경1232)	양우신용협동조합	소멸
2022-03-22 (갑13)	경매기입 등기	15,493,220원	소멸
2022-03-23 (갑14)	가압류	성유현	소멸
2022-03-23 (갑14)	-	9,020,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2022타경1232[1]	2022.07.21

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2022타경1232[1]	2022.07.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
점유자는 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김유선 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2019-08-12 확정: - 배당: -	없음
[현황조사] 김현주 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2017-03-16 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2022년03월29일17시56분 / 2022년03월30일13시05분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 전라북도전주시덕진구반촌9길5-1

점유인 김현주(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2017.03.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매6계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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