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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경1263[2]
전라북도 임실군 삼계면 봉현리 445

전북 임실군 삼계면 봉현리 445

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2746㎡(830.7평)
건물 -
감정가 35,698,000원
최저가 12,244,000원
보증금 1,230,000원 (10%)
청구액 19,572,974원
접수일 2022년 03월 15일
개시결정 2022년 03월 29일
감정일 2022년 04월 12일
매각일 2023년 04월 17일
2022타경1263[2]
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감정가
3569만8000원
낙찰가 63%
1330만원
배당종결 2023년 04월 17일
유찰 3회농지취득자격증명맹지
유찰 3회농지취득자격증명맹지
경매구분 강제경매
용도 답
토지 2746㎡(830.7평)
건물 -
감정가 35,698,000원
최저가 12,244,000원
보증금 1,230,000원 (10%)
청구액 19,572,974원
접수일 2022년 03월 15일
개시결정 2022년 03월 29일
감정일 2022년 04월 12일
매각일 2023년 04월 17일
배당종결 2023년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
지상권자 한OOOOO
공유자 고OO
공유자 양OO
공유자 백OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 김OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOO
가압류권자 임OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 임OOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 오OOOOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOO
임차인 오OO
임차인 오OO
배당요구권자 임OOOOOO

기일 내역

2023.05.26
납부 (2023.05.23)
2023.04.24
최고가매각허가결정
2023.04.17
1330만원 매각
1224만4000원 최저가
2023.03.06
1749만2000원 유찰
2023.01.16
2498만9000원 유찰
2022.12.05
최고가매각불허가결정
2022.11.28
2498만9000원 매각
2022.10.17
3569만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유로 탐문되는 제시외 수목 소재 - 목록2. 토지 일부는 구분지상권(선하지)이 설정된 토지로서, 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가됨 - 맹지임 (위 사항 감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 6번 구분지상권설정등기(2021.12.27.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유로 탐문되는 제시외 수목 소재
- 목록2. 토지 일부는 구분지상권(선하지)이 설정된 토지로서, 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가됨
- 맹지임 (위 사항 감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건 목록1.2.3.10.토지는 전으로, 목록4.토지는 임야로, 목록5.토지는 대지 및 일부 전으로, 목록6.9.토지는 축사용지 및 일부 전으로, 목록7.토지는 전 및 일부 묵전으로 보이고, 목록1.2.토지 지상에 매실나무 구루수 미상 식재, 목록3.토지 지상에 호두나무 구루수 미상 식재, 목록5.토지 지상에 제시외건물 벽돌조 주택 2동 소재함, 목록6.9.토지 지상에 양철지붕 축사 소재함, 목록8.농기계보관창고 시설 일부 소재불명으로 보임, 목록10.토지 지상에 비닐하우스 1동소재함, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
임차인 오병섭의 배우자 이덕순 면담 및 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함.(이덕순의 진술에 의하면, 임차인 오병선은 채무자겸 소유자 부친이고, 임차인 오명섭은 형제라고 함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라북도 임실군 삼계면 봉현리 416 배당종결
2022.10.17 		바로가기
2
본건 		전라북도 임실군 삼계면 봉현리 445 배당종결
2023.04.17 		-
3 전라북도 임실군 삼계면 세심리 10 배당종결
2023.01.16 		바로가기
4 전라북도 임실군 삼계면 세심리 16 배당종결
2023.01.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 임실군 삼계면 세심리 소재 "세심정마을" 북동측 근거리(기호1,2) 및 동측 인근(기호 3-10)에 각각 위치하며 기호1,2) 부근은 농경지, 축사 및 임야 등이 혼재하고 기호3-10) 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 본건인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 간선도로와의 연계성 및 대중교통시설과의 접근성 등을 고려한 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,10) 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로로 이용중임.기호 3) 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.기호 2) 부정형의 토지로서 전 및 일부 선하지임.기호 4) 부정형의 토지로서 임야로 이용중임.기호 5) 부정형의 토지로서 전기타로 이용중임.기호 6,9) 부정형의 토지로서 축사부지임.기호 7) 부정형의 토지로서 전 및 일부 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1) 동측으로 본건 일부를 포함하여 노폭 약 3M의 포장도로가 통과함.기호 2-4) 맹지임.기호 5) 남측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입함.기호 6,9) 기호 5) 토지를 통해 출입함.기호 7) 맹지이나 기호6,9) 토지를 통해 출입함.기호 10) 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로를 통해 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.기호 2) 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_1km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한_500m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.기호 3) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역(광제정)<전라북도지정문화재보호조례>.기호 4) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(광제정)<전라북도지정문화재보호조례>.기호 5) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(광제정)<전라북도지정문화재보호조례>.기호 6) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>.기호 7-10) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_350m/순창상대제한_2km)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1,2,3) 토지 지상에 타인소유로 탐문되는 제시외수목(매실나무, 두릅나무 등)이 집단으로 식재되어 있음.기호 5) 토지 및 인접지(17번지, 산4번지)상에 걸쳐 타인소유로 탐문되는 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.기호 6,9) 토지 지상에 타인소유건물(오명섭) 기호 ㄹ)이 소재함.기호 7) 토지 지상에 소유자미상의 제시외분묘(1기)가 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 기호 10) 토지 일부 지상에 철거 등이 용이한 비닐하우스(1동)가 소재함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1990-05-01
 소유자 오흥섭 (소유자)
단독소유 -
2015-07-27
(을5) 		근저당권설정 오수관촌농업협동조합 소멸
말소기준 등기 48,000,000
2019-09-30
(갑2) 		(1)가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 25,885,898
2019-09-30
(갑3) 		(1)가압류 농협은행주식회사 소멸
- 4,568,099
2019-11-26
(갑4) 		가압류 임실군산림조합 소멸
- 58,571,876
2019-11-27
(갑5) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 367,497,720
2019-11-29
(갑6) 		가압류 임실축산업협동조합 소멸
- 28,397,561
2019-12-10
(갑7) 		가압류 오수관촌농업협동조합 소멸
- 46,762,888
2019-12-17
(갑8) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 72,298,486
2019-12-18
(갑9) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 89,554,567
2021-12-27
(을6) 		지상권설정 한국전력공사 소멸
- 목적345키로볼트신남원-한빛기설송전선로건설과소유
2022-03-29
(갑12) 		강제경매개시결정
(2022타경1263) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 19,572,974원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2022타경1263[2] 2022.12.15
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2022타경1263[2] 		2022.12.15

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 6번 구분지상권설정등기(2021.12.27.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
- 지상에 매각에서 제외되는 타인 소유로 탐문되는 제시외 수목 소재
- 목록2. 토지 일부는 구분지상권(선하지)이 설정된 토지로서, 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가됨
- 맹지임 (위 사항 감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2022년04월06일14시22분

부동산의 현황

본건 목록1.2.3.10.토지는 전으로, 목록4.토지는 임야로, 목록5.토지는 대지 및 일부 전으로, 목록6.9.토지는 축사용지 및 일부 전으로, 목록7.토지는 전 및 일부 묵전으로 보이고, 목록1.2.토지 지상에 매실나무 구루수 미상 식재, 목록3.토지 지상에 호두나무 구루수 미상 식재, 목록5.토지 지상에 제시외건물 벽돌조 주택 2동 소재함, 목록6.9.토지 지상에 양철지붕 축사 소재함, 목록8.농기계보관창고 시설 일부 소재불명으로 보임, 목록10.토지 지상에 비닐하우스 1동소재함, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
임차인 오병섭의 배우자 이덕순 면담 및 전입세대열람내역서 등 참조하여 작성 함.(이덕순의 진술에 의하면, 임차인 오병선은 채무자겸 소유자 부친이고, 임차인 오명섭은 형제라고 함)

점유 조사

[목록2]현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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