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로고 2022타경1461[1] 전주지방법원 본원
전라북도 전주시 완산구 전룡2길 4-13 건물 70평

전북 전주시 완산구 서신동 863-6

주소복사
2022타경1461[1]
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감정가
5억3091만4200원
최저가 30%
3억7164만원
매각진행 2022년 11월 14일 입찰 D-45
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 234.7㎡ (71평)
건물 231.4㎡ (70평)
감정 2022년04월08일
보증금 3717만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1461
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월27일
청구액 147,176,980원
채권자 서OOOOOOO
채무자겸소유자 윤OO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 문OO
임차인 박OOO
교부권자 전OO OOO
유찰 1회
2022.11.14
3억7164만원 진행
2022.09.19
5억3091만4200원 유찰
view

경매마당에서 총 100회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

234.7㎡ (71평)

건물

231.4㎡ (70평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 서신동 863-6 대지 보기
2 건물 전라북도 전주시 완산구 전룡2길 4-13 근린생활시설 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 서신동 소재 "서신동성당" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다가구주택 등으로 구성된 주택, 상가 혼용지대입니다. 2) 교통상황 남측 인근으로 왕복4차선의 ‘유연로’가 지나고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통조건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리 평지로서 현황 ‘근린생활시설 및 주택’의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 서측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(유레카유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주송림유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>. <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2(가) : 철근콘크리트조 및 조적조 평스라브지붕 3층 근린생활시설 및 주택으로 (일반건축물대장상 사용승인일 : 1997.04.24) 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창임. 2) 이용상태 지하층 : 공부상 휴게음식점이나 현황은 교회, 1층 : 공부상 주택 및 소매점이나 현황은 학원, 2층 : 공부상 주택(4가구)이나 현황은 학원, 3층 : 주택(1가구) 으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 3층 옥상에 부합물(㉠옥탑), 1층 남측 및 동측에 부합물(㉡계단실, ㉢통로), 옥탑 상부에 부합물 (①교회탑, ②물탱크)가 소재합니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상입니다. -기 타 : --

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2002-05-27
(을5)
근저당권설정 서전주새마을금고 소멸
말소기준 등기 250,000,000원
2010-09-14
(을5-2)
근저당권변경 소멸
- 208,000,000원
2010-09-13
소유자 윤경순 (소유자)
단독소유 -
2022-03-24
(갑15)
임의경매개시결정
(2022타경1461)
서전주새마을금고 소멸
경매기입 등기 147,176,980원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
문선미
201호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2014.01.22
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
문선미
201호
(주거임차인)
보증: 30,000,000 전입: 2014.01.22.
확정: 2021.01.18.
X
차임: 배당: 2022.04.13 X
[현황조사]
박숙현
1층
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2010.08.26
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박숙현
1층 방 1칸
(주거임차인)
보증: 20,000,000 전입: 2010.08.26.
확정: 2020.03.04.
X
차임: 배당: 2022.04.13 X
[현황조사]
박영희
203호
(주거임차인)
보증: 1,000,000 전입: 2015.03.02
확정:
-
차임: 300,000 배당: -
[권리신고]
박영희
203호
(주거임차인)
보증: 1,000,000 전입: 2015.03.02.
확정: 2020.03.04.
X
차임: 300,000 배당: 2022.04.13 X
[현황조사]
박영희.
1층 학원
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2021.01.18.
확정: 2021.01.18.
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박영희.
1층 상가
(점포임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2012.04.02.
확정: 2021.01.18.
X
차임: 배당: 2022.04.22 X

임차인 참고사항

박영희.:사업자등록신청일이 상가건물임대차 현황서에는 2021. 1. 18.이나, 사업자등록증명서에는 2012. 4. 2.임.

현황조사

본건 목록 1.토지는 목록 2. 건물의 부지 및 대지로 보이고, 목록 2. 건물은 지하 및 지상 3층의 건물(상가 및 주택)로서 지하층은 교회(채무자 윤경순 운영), 1층은 학원(임차인 박영희)과 주택(임차인 박숙현), 2층은 4개의 주택(201호 임차인 문선미, 202호 공실, 203호 임차인 박영희, 204호 공실), 그리고 3층은 주택(채무자겸 소유자 윤경순 거주)으로 각 구성되어 있는 것으로 보임

[목록2] 현장에서 임차인 박영희, 박숙현, 문선미를 만나 본건 현황을 조사함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매4계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

다빈치공인중개사사무소 063-226-2114 전북 전주시 완산구 중화산동2가 728-4 (85m)
전화
도경공인중개사사무소 063-275-6005 전북 전주시 완산구 서신동 860-6 (94m)
전화
더불어공인중개사사무소 063-251-8942 전북 전주시 완산구 서신동 860-6 (94m)
전화
하늘빛공인중개사사무소 063-272-8917 전북 전주시 완산구 서신동 306-3 (118m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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