경매마당 경매정보 '2022타경1508[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

전주지방법원 본원 [경매5계] 2022타경1508[2]

전라북도 전주시 덕진구 오공로 43-13, 5층502호

전북 전주시 덕진구 중동 776-12

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 67.9㎡(20.5평)

건물 192.7㎡(58.3평)

감정가 355,000,000원

최저가 173,950,000원

보증금 17,400,000원 (10%)

청구액 465,359,459원

접수일 2022년 03월 24일

개시결정 2022년 03월 25일

감정일 2022년 04월 06일

매각일 2022년 12월 19일

감정가

3억5500만원

낙찰가 43% 

2억114만2600원

배당종결 2022년 12월 19일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 67.9㎡(20.5평)

건물 192.7㎡(58.3평)

감정가 355,000,000원

최저가 173,950,000원

보증금 17,400,000원 (10%)

청구액 465,359,459원

접수일 2022년 03월 24일

개시결정 2022년 03월 25일

감정일 2022년 04월 06일

매각일 2022년 12월 19일

배당종결 2022년 12월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

위OO

기일 내역

2023.02.03

납부 (2023.02.03)

2022.12.26

최고가매각허가결정

2022.12.19

2억114만2600원 매각

1억7395만원 최저가

물건 비고(공고문)

스파아로마 시설 및 일부 방 등으로 이용중

임차인(매각 명세서)

<비고>
위홍샤:502호를 상호 '해피트리' 상가겸 주택으로 임차 중임.
상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일,확정일자부여일 2022.4.8.이고, 외국인등록사실증명에 2019.10.21.자로 체류지 신고
확인됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항 없음

지상권(매각 명세서)

해당사항 없음

물건 비고(매각 명세서)

스파아로마 시설 및 일부 방 등으로 이용중

현황 조사(현황 조사서)

본건은 그린생활 시설로 보이고, 본건에 유치권 행사중 플랜카드가 부착되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
임차인 전화면담 및 상가건물임대차 현황서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 해피랜드 이흥샤 전화면담에 의하여 이건 현황을 조사

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라북도 전주시 덕진구 오공로 43-13, 5층501호	배당종결 2022.12.19	바로가기
2 본건	전라북도 전주시 덕진구 오공로 43-13, 5층502호	배당종결 2022.12.19	-

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 덕진구 중동 전북혁신1차호반베르디움아파트 서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층중 5층 501호, 502호로서외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감.내 벽 : 벽지, 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감.창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건 기호(1)은 사무실(현황 공실), 기호(2)는 스파아로마 및 일부 방 등으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형평지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측에 접한 도로를 통해 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(전북전주, 완주혁신도시), 소로1류(폭 10m-12m)접합, 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역, 상업구역, 연구개발특구임. 9) 공부와의 차이 귀 제시목록상 본건의 용도가 일반음식점으로 되어 있으나 현황 기호(1)은 사무실(현황 공실), 기호(2)는 스파아로마로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 본건 기호(2)는 스파아로마 시설 및 방 등 주거시설을 임차인이 시설하여 사용하고 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-09-30	소유자	양수복 (소유자)
2014-09-30	단독소유	-
2014-09-30 (을1)	근저당권설정	주식회사전북은행	소멸
2014-09-30 (을1)	말소기준 등기	552,000,000원	소멸
2021-10-26 (갑3)	압류	전주시	소멸
2021-10-26 (갑3)	-	-	소멸
2022-03-25 (갑4)	임의경매개시결정 (2022타경1508)	주식회사전북은행	소멸
2022-03-25 (갑4)	경매기입 등기	465,359,459원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인