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로고 전주지방법원 본원 2022타경2242[1]
전라북도 전주시 완산구 홍산남로 47, 5층502호 (효자동3가,홍산프라임) 전용 53.1평

전북 전주시 완산구 효자동3가 1534-2

주소복사
2022타경2242[1]
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2022타경2242[1]
2022타경2242[1]
감정가
3억4500만원
최저가 30%
2억4150만원
종료 매각일 2022년 11월 07일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 54.6㎡ (16.5평)
건물 175.5㎡ (53.1평)
감정 2022년05월18일
보증금 -
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경2242
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년08월08일
청구액 264,171,940원
채권자 전OOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 인OOO OOOOO(O)OOOO
임차인 성OO
임차인 유OOO OOOOO OOO
임차인 정OO
근저당권자 인OOOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 우OOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOOO
압류권자 전OO OOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOO
유찰 1회
집행정지됨
2022.11.07
기일변경
2022.09.05
3억4500만원 유찰

경매마당에서 총 278회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

공부상 용도가 "의원"이나 현황 "사무실"로 이용 중임

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

54.6㎡ (16.5평)

건물

175.5㎡ (53.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 완산구 홍산남로 47, 5층502호 (효자동3가,홍산프라임) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1): 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 소재"전라북도청"남측 인근에 위치하는 구분소유 건물"홍산프라임 제1,2종 근린생활시설 제5층 제502호"로, 주위는 근린생활시설, 판매 및 업무시설 등이 주를 이루는 성숙 중인 상가지대임. 2) 교통상황 대상물건 인근에 간선도로 등 도로망이 양호하여 교통시설과의 접근성 및 인근 지역과의 연계성 양호한 편이며, 대상물건까지 차량접근 용이함. 3) 건물의 구조 대상물건 기호(1) : 라멘구조 및 벽식구조 평지붕 및 경사지붕 8층 중 5층 502호로,외 벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감,내 벽 : 페인팅 및 타일붙임 등 마감,창 호 : 샤시창, 페어글라스 등 마감. 4) 이용상태 대상물건 기호(1) : 공부상 용도가 "의원" 이나 현황 "사무실"로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 "근린생활시설" 건물부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 20-25m, 북측으로 폭 10-12m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건 기호(1): 중심상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(서부신시가지) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임기 타 : 해당사항 없음.

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건축물정보

착공일자 2012-12-17 대지면적 748.9 ㎡
허가일자 2012-04-06 건축면적 521.4 ㎡
사용승인 2014-06-26 연면적 3890.01 ㎡
건폐율 69.6221 % 용적률 430.564 %
승강기 · 승용 - 2대
 최저
최고층		 지하1층 / 8층
주차장 · 옥내자주식 - 18대
· 옥외자주식 - 3대
층 구조 용도 면적
지상 8 층 철근콘크리트구조 기타제1종근린생활시설 70.92㎡
지상 7 층 철근콘크리트구조 단독주택 250.95㎡
지상 6 층 철근콘크리트구조 의원 430.3㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 치과의원 510.3㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 노인복지시설 510.3㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 일반음식점 510.3㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 일반음식점 510.3㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 일반음식점 502.04㎡
지하 1 층 철골콘크리트구조 일반음식점 665.52㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-12
 소유자 정영대 (소유자)
단독소유 -
2018-11-12
(을10) 		근저당권설정 전주김제완주축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 266,400,000원
2018-11-26
(을11) 		근저당권설정 인코리아금융서비스주식회사 소멸
- 150,000,000원
2020-02-26
(을12) 		근저당권설정 김기진 소멸
- 50,000,000원
2021-10-08
(갑19) 		압류 전주시 소멸
- -
2022-01-07
(갑20) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사(변경전아주캐피탈주식회사) 소멸
- 36,970,932원
2022-05-03
(갑21) 		임의경매개시결정
(2022타경2242) 		전주김제완주축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 264,171,940원
2022-05-18
(갑22) 		가압류 주식회사애큐온캐피탈 소멸
- 25,175,815원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 성태선
(사무실임차인)
점유부분:
502호 		보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: 2019-05-24
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한화 사 월드레 포츠 유대기
(사무실임차인)
점유부분:
502호 		보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-03-04
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 인코리 아 금융서 비서(주 )전주지 점
(사무실임차인)
점유부분:
502호 		보증:
-
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 정명근
(주거임차인)
점유부분:
502호 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-06-03
확정: -
배당: - 		없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    전라북도 군산시 공단대로 472
    25억2842만8120원
    6억707만6000원 (↓76%)
    #유찰4회 #선순위임차인
    보관하기
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  • 남원지원 2023타경1498[1] 종료
    전라북도 남원시 주생면 상중동길 10 (주1동)
    5억3300만6970원
    5억3300만6970원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

네오비전주부동산공인중개사사무소 063-225-2141 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-2 (0m)
전화
LBA전주공인중개사 010-2898-4989 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-2 (13m)
전화
바로바로공인중개사사무소 063-236-8686 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1533-12 (47m)
전화
정보공인중개사사무소 063-253-4989 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 (73m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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