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로고 전주지방법원 본원 2022타경4163
전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1 외 3 필지 건물 57.4평

전북특별자치도 전주시 완산구 동완산동 440-1

주소복사
2022타경4163
2022타경4163
2022타경4163
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2022타경4163
2022타경4163
감정가
5억4088만1640원
최저가 66%
1억8552만2000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 종교시설
대상 토지전체, 건물전체
토지 1210㎡ (366평)
건물 189.84㎡ (57.4평)
감정 2022년09월08일
보증금 1856만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경4163
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년11월28일
청구액 259,326,065원
채권자 동OOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 신OO
가압류권자 유OO
압류권자 전OO OOO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO OOO
지상권자 동OOOOOO
기타 김OO
기타 김OO
유찰 4회, 유치권, 법정지상권
2024.07.29
1억8552만2000원 진행
2024.06.10
2억6503만2000원 유찰
2024.03.18
기일변경
2023.10.23
기일변경
2023.07.24
기일변경
2023.06.05
기일변경
2023.04.24
2억6503만2000원 유찰
2023.03.13
3억7861만7000원 유찰
2023.01.30
5억4088만1640원 유찰

경매마당에서 총 384회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

1.일괄매각. 제시외 건물{사찰증축(주방) 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층 등 약 101.8㎡) 포함 2.목록1,2,3,5 토지는 사찰용으로서 출입로, 내부도로, 마당, 주차장 등 일부는 인접한 타토지(2필지)의 일부를 사용중이며, 목록5 주차장과 연결되는 출입로(토지소유자가 통행차단)는 정황상 지역권의 확보를 요하는 상황이며, 대상토지들은 동일목적을 위한 1단지로 기능을 유지하는 상황인 바 현상을 기준으로 일단의 개념으로 평가함 3.목록4 건물은 용도가 사찰이나 용도 폐기하여 주택으로 사용하다가 2017년 4월 사찰을 전체적으로 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축 부분은 부합물로서 허가관계 등의 제약이 있으므로 분리하여 부합물인 제시외 건물로 평가함 4.목록4의 부속건물 시멘트 브록조시멘트와즙단층사찰 9.9㎡는 소재불명으로 매각에서 제외 5.본건은 사찰로서 사찰의 운영에 필요한 각종 사찰석물(9층석탑, 각종 돌부처 및 나인상, 석등, 안내조각상, 기념비석 등 다수)이 소재하나 이동이 용이한 상황이므로 매각에서 제외하였고, 목록1지상에 걸치는 것으로 관측되나 대부분 타지상에 소재하는 소유자 미상의 건물(산신전)은 종물이 아니므로 평가제외함. 6.2022.10.06.자 전라북도의 사실조회 회신에 의하면 전통사찰이 아니므로 처분허가를 받을 필요가 없다고 회신옴 7.2023.03.24.자 김00 및 김**으로부터 "태고사 사찰 보수 공사"공사대금 금 112,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 전주지방법원 2023가단3263호 유치권부존재확인 사건으로 유치권신고인 김00 및 김**의 유치권이 존재하지 아니한다는 확정 판결 정본이 2024.02.16.자로 제출됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

1210㎡ (366평)

건물

189.84㎡ (57.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 전라북도 전주시 완산구 동완산동 441 보기
2 토지 전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1 대지 보기
3 토지 전라북도 전주시 완산구 동완산동 441-1 대지 보기
4 건물 전라북도 전주시 완산구 동완산동 440-1 종교시설 보기
5 토지 전라북도 전주시 완산구 동완산동 450-2 대지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 동완산동 소재 "전주곤지중학교" 남서측 인근에 4필토지 집단적으로위치하며, 주위는 서측으로 완산공원과 경계하고, 동측으로는 고지대나지, 단독주택, 종교시설, 학교 등이 혼재하는 기존 주거지역임. 2) 교통상황 근거리에 전주천 매곡교와 연결되는 버스승강장 소재 천변로(전주천서로)가 진행하며 동측인근에 각종세로가 있으나 대상토지 부근은 공원과 경계하는 고지대로서 차량접근 불가한 급경사 오솔길을 통하여 <기호1> 북부와 연결 출입하는 상황이며, 동부에 마을도로와 접하는<기호5>토지와 인접한 타토지를 통과하여 접근하는 내부도로가 있으나 타토지의 통과에 하자가 발생하여 통행이 차단된 상황임. 3) 형태 및 이용상태 <기호1>: 사다리형 토지로서 동서부 타토지(동측 기존 자연도로를 포함한 부분 및 서측 인접토지 일부)와 일단의 형상으로 평탄조성된 토지의 세로 중앙부에 위치하며, 동부에는 사찰접근 기존 자연도로를 포함한 높이 약2미터의 하향식 석축옹벽으로 경계하고, 동측으로는 공원과의 경계언덕으로 경계하며, 잔디조성, 배수통로설치 등을 조성하여 다양한 소규모 석상이 야외에 존치되어있는 잡종지의 일부임.<기호2,3>: 각 부정형이나 2필1단의 사다리형으로서 고지대 완경사 지형에 소재하나 계단식지반으로 평탄조성하여 사찰용도의 건부지로 이용중임.<기호5>: 부정형의 완경사토지로서 <기호1-3>과는 거리상 분리되어 있으며 사찰 출입안내석상이 존치되어 있고 사찰로 연결되는 내부도로 및 장애인주차장용도로 바닥이 콘크리트포장된 주거나지임. 4) 인접 도로상태 <기호1>: 마을도로와 연결되는 콘크리트포장 포장자연도로(외부와는 단절)와 1단지 형상으로조성되어 있으며 비포장 폭1미터의 오솔길로 외부 마을연결도로와 도보 접근함.<기호2,3>: 맹지로서 <기호1> 1단지 토지와 연결되는 자연도로 및 <기호5>토지와 연결되는 콘크리트포장 폭 약4미터의 내부도로(타인소유토지로 통행차단상태)를 이용함.<기호5>: 남측으로 폭 약4미터의 아스콘포장 마을도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3) 제1종일반주거지역, 경관지구, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.기호5) 제1종일반주거지역, 고도지구(2014-08-08)(5층이하), 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(완산초등학교,전주곤지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임. 6) 제시목록 외의 물건 <기호1>: 이동 가능한 소규모 석상이 다수 소재함.<기호2,3>: 소규모 조경수 및 화단, 석상 등이 소재함.<기호5>: 사찰안내석상, 바닥콘크리트시설 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 <기호1,5>: 공부상 지목과 현재 이용상황이 상이하나 현 이용상황은 임시적인 것으로 판단됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 대상토지들은 이용여건상 1단의 상황을 형성하고 있으므로 그 연관성을 고려하였으나, 현상은 정상적인 기능에 미흡(출입로활용제약)한 상황임 등을 종합적으로 참작하여 각 개별성 위주로 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 목조 및 치장벽돌조 기와모형강판지붕 단층으로서, 2017년 4월 중건(증개축)되었으며,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감,내부 : 목재치장, 강화마루, 벽지도배 등 사찰용 인테리어,창호 : 새시창임. 2) 이용상태 사찰로 이용중임. 3) 설비내역 위생 급.배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㉠-㉦이 소재(지적 및 건물개황도 참조)함. 5) 공부와의 차이 본 건물은 사찰을 중건하면서 증개축하여 건축물 규모가 공부면적보다 증가하였으나 증축부분은 부합물로서 허가관계 등의 제약이 있으므로 분리하여 부합물인 제시외 건물로 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본 건물은 2017년 4월 전면적으로 증개축 중건하였으며, 이를 기준으로 내용 년수를 조정하여 관찰감가법으로 감가수정하였으며 증축부분은 분리하여 제시외 건물로 별도 평가하였음.

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-03-21
소유자 김희철 (소유자)
단독소유 -
2016-08-12
(을8)
근저당권설정 동부새마을금고 소멸
말소기준 등기 208,000,000
2020-08-31
(을9)
근저당권설정 동부새마을금고 소멸
- 86,000,000
2021-11-18
(갑10)
가압류 유재형 소멸
- 150,000,000
2022-08-23
(갑12)
임의경매개시결정
(2022타경4163)
동부새마을금고 소멸
경매기입 등기 259,326,065원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록1. 지상에 일부 걸치는 것으로 관측되는 매각에서 제외되는 소유자 미상의 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있 음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신정선
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
50,000,000
차임:
-
전입: 2022-02-14
확정: 2022-02-14
배당: 2022-09-22
없음

임차인 참고사항

현황조사

목록1.의 지목은 전이나 목조와즙건물 및 여러 유형의 탑 등이 설치되어 있고, 목록2,3.은 대지로 위 토지상에 목록4. 단층사찰이 있고, 목록5.의 지목은 대지이나 현황은 도로로 보임, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
임차인 신정선의 전화통화에 의하여 등록함.

[목록1] 본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.


[목록2] 본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.


[목록3] 본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.


[목록4] 본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.


[목록5] 본건 폐문부재되어 알림문을 부착하였는바 그 이후 임차인 신정선의 전화통화에 (2022.09.03.14:39)의하여 현황조사 함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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