감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1∼7)구분건물은 전라북도 무주군 무주읍 당산리 소재 "KT&G 무주지점" 서측 도로 건너편," 남대천교" 남측 인근에 위치하는 상업용 구분건물로서 주위는 일부 나지도 소재하나 대체로 음식점, 마트, 업무시설 등이 소재하는 상업지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건 일단의 구분건믈까지 중소형 차량 출입이 자유로우며, 남측으로 접한 한풍루로에 군내버스 등이 운되하고 있음으로 읍지역으로서의 일반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 중 지상 1층 5개호 중 4개호, 지상 2층과 3층 전체로서 외 벽 : 화강석판재 붙임 등 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 타일 및 장판 붙임 등 창 호 : 샷쉬 창호 4) 이용상태 1) 102호 : 사무실, 2) 103호 : 사무실, 3) 104호 : 음식점. 4) 105호 : 음식점. 5) 201호 : 당구장, 6) 202호 : 모텔, 7) 301호 : 모텔. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비와 소화전설비 및 승강기설비 등과 본건 토지 서측으로 옥외주차장설비가 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 지형 대체로 "ㄱ"자형의 지세 평탄한 토지로서 현황 "상업용 토지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 20m 정도, 동측으로 노폭 약 15m 정도의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중로1류(폭 20m∼25m)(접함), 중로3류(폭12m∼15m)(접함), 가축사육제한구역(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 문화재보존영향검토대상구역<전라북도지정문화재보호조례>. 9) 공부와의 차이 기호 5) 201호의 공부상 용도는 "골프연습장"이나 현황은 "당구장"입니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 이해관계인 부재로 임대관계 등은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 중 기호 1∼4)가 속한 1층의 공부상 용도는 제1종근린생활시설과 제2종근린생활 시설의 구분 없이 단순히 근린생활시설(소매점및 휴게음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 기호1) 102호와 기호2) 103호는 "사무실"형태의 용도로서, 바닥면적 500㎡이하 의 경우에는 제2종근린생활시설 용도에 적합하고 또 사무실에서 소매점 등의 용도로 의 전환이 가능할 것으로 판단되어 기호 또한 바닥면적이 1,2)의 현황 상이에 따른 공부와의 차이 난에의 기재는 생략하였으며, 기호 5) 201호의 경우에도 "골프연습장" 에서 "당구장"으로 현황이 변경되었으나 바닥면적이 500㎡이하인 경우에는 제2종근린 생활시설인 경우 "당구장"용도로는 적합합니다. 3) 본건 기호 5) 201호인 당구장내에는 천장형시스템냉방설비 등(5대 1식)이 설치되어 있 으나, 이 천장형시스템냉방설비 등은 현 임차인이 전임 임차인으로부터 권리금형태로 인수한 임차인소유라 주장하고 있음으로,이 천장형시스템냉방설비 등의 이전은 현실적 으로 가능하나 이 냉방설비 등은 본건물의 효용을 위한 부속설비 일 것임으로 당해 구 분건물에 포함하여 감정평가하되, 천장형시스템냉방설비 등의 가액은 별도로 기재하였 습니다.