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로고 전주지방법원 본원 [경매7계] 2022타경5425
전라북도 진안군 주천면 골뜸길 8-39 외 2 필지

전북 진안군 주천면 대불리 582-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 4541㎡(1373.7평)
건물 84.64㎡(25.6평)
감정가 327,670,920원
최저가 160,559,000원
보증금 16,060,000원 (10%)
청구액 436,550,000원
접수일 2022년 11월 02일
개시결정 2022년 11월 03일
감정일 2022년 11월 22일
매각일 2023년 06월 05일
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
2022타경5425
감정가
3억2767만920원
낙찰가 51%
1억6113만3000원
배당종결 2023년 06월 05일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 4541㎡(1373.7평)
건물 84.64㎡(25.6평)
감정가 327,670,920원
최저가 160,559,000원
보증금 16,060,000원 (10%)
청구액 436,550,000원
접수일 2022년 11월 02일
개시결정 2022년 11월 03일
감정일 2022년 11월 22일
매각일 2023년 06월 05일
배당종결 2023년 06월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 농OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
근저당권자 진OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
지상권자 진OOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2023.07.20
납부 (2023.07.18)
2023.06.12
최고가매각허가결정
2023.06.05
1억6113만3000원 매각
1억6055만9000원 최저가
2023.04.24
2억2937만원 유찰
2023.03.13
3억2767만920원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.목록1)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록1)지상에 이동 및 철거가 가능한 '농업용 비닐하우스' 수동이 소재하고 매각에서 제외함 4.목록3)은 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록1)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록1)지상에 이동 및 철거가 가능한 '농업용 비닐하우스' 수동이 소재하고 매각에서 제외함
4.목록3)은 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

목록1 지목은 전으로 비닐하우스 5동이 있으며 현재 사용을 하지 않고 방치되어 있으며,
목록2 지목은 도로로 도로로 이용되고 있고,
목록3 지목은 대지로 지상에 주택 1채가 있고,
목록4는 주택으로 현재 단독주택 1채가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자)윤춘석과 임차인 박상현, 김민기가 각 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라북도 전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 「장등마을」 북동측 인근에 위치하며, 주위는 마을 및 농경지 등이 혼재하는 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임. 2) 교통상황 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사 정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1) 유사 사다리형의 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호(2) 유사 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 일련번호(3) 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1) 대상물건 일련번호(3)토지(일부 도로 부분)을 통하여 출입함. 일련번호(2) 대상물건이 도로임. 일련번호(3) 남동측으로 노폭 약 2미터의 포장도로 및 도로인 일련번호(3)토지를 통 하여 출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) 농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(상 대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 야생생물보호구역<야생동 ·식물보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 일련번호(1)지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동 및 철거가 가능한 "농업용 비닐하우스"가 수동 소재함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 4-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 사이딩 판넬 등, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시 창호임. 2) 이용상태 4-가) 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : --

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2022타경5425[1] 2023.02.14
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 전주지법
2022타경5425[1]
2023.02.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.목록1)농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
3.목록1)지상에 이동 및 철거가 가능한 '농업용 비닐하우스' 수동이 소재하고 매각에서 제외함
4.목록3)은 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
김민기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-02-14
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
박상현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2019-04-01
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2022년11월18일12시00분

부동산의 현황

목록1 지목은 전으로 비닐하우스 5동이 있으며 현재 사용을 하지 않고 방치되어 있으며,
목록2 지목은 도로로 도로로 이용되고 있고,
목록3 지목은 대지로 지상에 주택 1채가 있고,
목록4는 주택으로 현재 단독주택 1채가 있음

점유 조사

[목록1]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록2]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록3]현장에서 점유자를 만나지 못해, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함.[목록4]현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재), 덧붙인 주민등록표등본과 같이 채무자(소유자)윤춘석과 임차인 박상현, 김민기가 각 등재되어 있으니 그 점유관계는 별도의 확인을 요함.

1
소재지 전라북도진안군주천면골뜸길8-39
점유인 박상현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.04.01/미상
2
소재지 전라북도진안군주천면골뜸길8-39
점유인 김민기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.02.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매7계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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