감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 임실군 관촌면 용산리에 소재하는 "농원마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 간선도로와의 연게성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지를 계단식으로 평탄하게 조성한 상태의 부정형 토지이며, 건부지(공장, 숙소, 사무실 등)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약4미터 정도의 포장도로와 접하며, 본건 토지 남측 일부가 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(상대제한_100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 2(가) 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체: 판넬잇기, 몰탈위 페인트 등, 창호: 샷시 창호임.2(나,다) 조적조 슬래브지붕 단층 및 2층 건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 외장타일붙임 등, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 2) 이용상태 2(가) 공장.2(나,다) 숙소, 사무실 등임. 3) 설비내역 일련번호 2(나,다)건물에 난방설비 및 위생설비가 되어 있으나, 장기간 공실로 인하여 단전 및 단수된 상태로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 일련번호 ㄱ-ㅂ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 2(가)건물은 "스레이트지붕"으로 등재되어 있으나, 실제 "판넬지붕"임.일련번호 2(가)건물은 공부상면적(827.84㎡)과 실측면적(약362㎡)이 상이함.일련번호 2(나,다)건물은 공부상 별개동의 건물로 등재되어 있으나, 외견상 단일동건물임.일련번호 2(라)건물은 멸실된 것으로 추정됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 일련번호 2(나)건물 2층부분은 슬래브지붕 위 강판지붕으로 보강한 상태임.