경매마당 경매정보 '2022타경31646'의 시세, 권리분석, 상세정보

2022타경31646[1] 전주지방법원 본원

전라북도 김제시 죽산면 연포리 200-1 1호 외 5 필지 외 1개 동 건물 661.4평

전북 김제시 죽산면 연포리 200-1

주소복사

감정가

2억7625만8800원

최저가 31%

1억9338만1000원

매각진행 2023년 03월 06일 입찰 D-29

용도 단독주택

대상 토지전체, 건물전체

토지 3842㎡ (1162.2평)

건물 2186.35㎡ (661.4평)

유찰 1회

2023.03.06

1억9338만1000원 진행

2022.11.28

기일변경

2022.10.17

기일변경

2022.08.08

2억7625만8800원 유찰

대법원상세

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

view

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공고내용

- 일괄매각. 제시외 건물 및 구축물 포함 - 목록 3. 건물은 공부상 '동소 200-1'이나, 현황은 '동소 200-1, 201, 202-1'에 소재함(감정평가서 참조) - 목록 5. 토지 일부를 타인이 점유하고 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조) - 목록9. 지상 '제시외 구축물'과 관련한 감정인의 사실조회 회신에 의하면, '제시외 구축물'은 위 토지의 종물 또는 부합물로서 인접지(동소 207-1, 207-2, 207-4, 558-2, 558-4, 870)에 걸쳐 소재하고 있으므로, 정확한 경계확인을 위해 측량 필요(감정평가서, 사실조회 회신서 참조)

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

3842㎡ (1162.2평)

건물

2186.35㎡ (661.4평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 200-1	대지	보기
2	건물	전라북도 김제시 죽산면 연포리 200-1 1호	단독주택	보기
3	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 201	대지	보기
4	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 202-1	대지	보기
5	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 202	대지	보기
6	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 355-15	목장용지	보기
7	건물	전라북도 김제시 죽백11길 60-7	동물및식물관련시설	보기
8	토지	전라북도 김제시 죽산면 연포리 355-12	양어장	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 김제시 죽산면 연포리 소재 "마포마을"내에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고 인근으로 시내버스 승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,4,5 - 부정형의 평지로서 일단의 주거용 건부지로 이용중임.기호 6,7 - 부정형의 평지로서 일단의 축사부지로 이용중임.기호 9 - 부정형의 평지로서 양어장부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1,4,5 - 일단의 토지 남동측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.기호 6,7 - 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능함.기호 9 - 본건 서측으로 노폭 약 3m내외의 시멘포장도로를 통해 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,4-7 - 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9 - 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨"지적 및 건물개황도"참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: -- 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 3-다) 적벽돌(조적조)슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 적벽돌치장쌓기 내벽: 벽지도배 등창호: 목재 및 샷시창호8-라),마),바) 강파이프구조 마스타강판 썬라이트지붕 단층 건물로서,벽체: 무벽체 및 강판잇기 등바닥: 콘크리트마감 2) 이용상태 3-다) 주택, 8-라),바) - 축사, 8-마) - 퇴비사 3) 설비내역 기본적인 위샐설비 및 난방설비[3-다)]등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨"지적 및 건물개황도"참조와 같이 제시외건물(기호 ㉠-㉤)이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건[기호 3-다)]의 공부상 소재지번은 "동소 200-1"번지이나 현황은 "동소 200-1, 201, 202-1"번지상에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임.기 타: 본건[기호 2-가,나)]은 현황 소재불명임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-02-02	소유자	신원철 (소유자)
2006-02-02	단독소유	-
2018-12-24 (을5)	근저당권설정	김제수산업협동조합	소멸
2018-12-24 (을5)	말소기준 등기	78,000,000원	소멸
2019-09-27 (을6)	근저당권설정	김제수산업협동조합	소멸
2019-09-27 (을6)	-	45,500,000원	소멸
2021-08-25 (갑8)	가압류	농업협동조합중앙회	소멸
2021-08-25 (갑8)	-	39,013,238원	소멸
2022-03-07 (갑9)	임의경매개시결정 (2022타경31646)	김제수산업협동조합	소멸
2022-03-07 (갑9)	경매기입 등기	70,461,913원	소멸
2022-04-05 (갑10)	가압류	김제수산업협동조합	소멸
2022-04-05 (갑10)	-	21,946,295원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 황덕현 주거임차인	보증:	전입: 2018.11.13 확정:	-
[현황조사] 황덕현 주거임차인	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

소재지 : 목록3. 건물(주택)

현황조사

본건 목록 1.토지는 목록 3.건물(주택)의 부지 및 대지이며 목록 2.건물은 타인 소유지상에 소재하는 것으로 보이고 공부상은 축사이나 현황은 창고로 사용되는 것으로 보임. 목록 4,5,6.토지는 대지로 보이고, 목록 7.토지의 공부상 지목은 목장용지이나 현황은 목록 8.건물(축사)의 부지 및 대지로 보임. 목록 9.토지의 공부상 지목은 양어장이나 현황은 시멘트포장 상태로 지상에 비닐하우스가 소재함

[목록3] 현지에 방문하여 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 이후 채무자 겸 소유자 신원철과 전화 통화하여(2022.03.17.12:19) 이건 현황을 조사함 본인이 점유하고 있으며, 전입자 황덕현은 임차인이라고 함

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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임차인현황

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