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로고 전주지방법원 본원 2022타경31684[1]
전라북도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 4층401호 전용 74.4평

전북 전주시 완산구 중화산동2가 647-2

주소복사
2022타경31684[1]
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2022타경31684[1]
2022타경31684[1]
감정가
4억5300만원
낙찰가 19%
3억7000만원
낙찰 매각일 2022년 11월 07일
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 140.1㎡ (42.4평)
건물 245.93㎡ (74.4평)
감정 2022년04월08일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경31684
관할법원 전주지방법원 본원
배당요구종기일 2022년06월13일
청구액 102,297,798원
채권자 박OO
채무자겸소유자 송OO
임차인 송OO
근저당권자 전OOOOOOOOO
가압류권자 박OO
유찰 1회, 선순위임차인
2022.12.16
납부 (2022.12.14)
2022.11.14
최고가매각허가결정
2022.11.07
3억7000만원 매각
3억1710만원 최저가
2022.09.05
4억5300만원 유찰

경매마당에서 총 261회 조회되었습니다

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등기 권리분석

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인수권리
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소멸되는 권리

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공고내용

건축물대장상 도로명 주소는 "전라북도 전주시 완산구 백제대로 224"임, 압류채권자로부터 금 330,000,000원의 매수신청의 보증이 있음

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

140.1㎡ (42.4평)

건물

245.93㎡ (74.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 전라북도 전주시 완산구 백제대로 647-2, 1동 4층401호 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "선너머네거리" 북동측 인근에 위치하며 주변은 도로변을 따라 근린생활시설, 상가, 음식점, 병원 등이 혼재하는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통상황은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 4층 401호로외벽 : 돌붙임 등 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감창호 : 강화유리창임바닥 : 장판 등 마감 4) 이용상태 사진스튜디오로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형유사평지로 상업용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중화산동2가 647-2, 중화산동2가 143-1 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭50-70미터)(접합), 가축사육제한구역 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임기타 : - -

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주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-07-27
 소유자 송정식 (소유자)
단독소유 -
2016-07-27
(을5) 		근저당권설정 전주원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 377,000,000원
2018-02-09
(갑3) 		가압류 박문호 소멸
- 102,297,798원
2022-03-14
(갑4) 		강제경매개시결정
(2022타경31684) 		박문호 소멸
경매기입 등기 102,297,798원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송찬혁
(점포임차인)
점유부분:
전부 		보증:
10,000,000
차임:
1,200,000 		사업: 2016-01-15
확정: 2018-07-27
배당: 2022-06-13 		있음
(인수유의)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매5계 : 063-259-5437

전북 전주시 덕진구 덕진동1가 1416-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

천지인공인중개사 063-222-4982 전북 전주시 완산구 중화산동2가 545 (149m)
전화
골드정공인중개사사무소 010-4600-9744 전북 전주시 완산구 중화산동2가 633-2 (236m)
전화
경복궁 063-225-5655 전북 전주시 완산구 중화산동2가 629-12 (266m)
전화
그대가공인중개사사무소 063-229-0004 전북 전주시 완산구 중화산동2가 634-12 (290m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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