'전라북도 전주시 완산구 태평동 중앙(주상복합)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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전주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경33321

전라북도 전주시 완산구 태평3길 70, 2층상가32호

전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 36-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 26.33㎡(8평)

감정가 21,000,000원

최저가 10,290,000원

보증금 2,060,000원 (20%)

청구액 17,018,335원

접수일 2022년 04월 27일

개시결정 2022년 04월 28일

감정일 2022년 06월 17일

매각일 2023년 04월 17일

감정가

2100만원

낙찰가 38% 

1311만원

배당종결 2023년 04월 17일

유찰 2회건물만매각선순위임차인재매각

유찰 2회건물만매각선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 -

건물 26.33㎡(8평)

감정가 21,000,000원

최저가 10,290,000원

보증금 2,060,000원 (20%)

청구액 17,018,335원

접수일 2022년 04월 27일

개시결정 2022년 04월 28일

감정일 2022년 06월 17일

매각일 2023년 04월 17일

배당종결 2023년 04월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

신OOOOOOOO

임차인

권OO

기일 내역

2023.05.26

납부 (2023.05.26)

2023.04.24

최고가매각허가결정

2023.04.17

1311만원 매각

1029만원 최저가

물건 비고(공고문)

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임 - 벽체 등이 없는 오픈상가로서, 테이프(바닥) 및 장식장 등으로 경계구분을 한 상태임 (현황조사서 및 감정평가서 참조)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임
- 벽체 등이 없는 오픈상가로서, 테이프(바닥) 및 장식장 등으로 경계구분을 한 상태임 (현황조사서 및 감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 오픈상가로, 상호는 엄마랑, 건물번호는 32호임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 임차인 현장에서 확인된 임차인은 아니고, 상가건물임대차현황서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차현황서 상에 임차인 권환희가 등재되어 있음.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 태평동 소재 "전주초등학교" 북동측 인근에 위치하는 "전주중앙상가(외부표기) 제2층 제상가32호"이고, 주위는 중앙시장, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층중 제2층 제상가32호로서,외벽 : 몰탈위 타일붙임 및 페인팅 등 마감.내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. (개별호실은 무벽체) 4) 이용상태 "상가"로 이용중임. 5) 설비내역 공동 위생설비, 에스컬레이터설비, 소화설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄한 토지이고, "주상복합건물부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 4면이 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권을 수반하지않아 해당없음.(별첨, "토지이용계획확인서" 참조) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임.- 기 타 : 본건은 토지의 대지권을 수반하지 않은 상태의 집합건물임.

단지정보

중앙(주상복합)
시공사		총 주차 대수	-
사용승인	1987년 12월 31일(39년차)	동/세대	1동/90세대
관리실	-	최고층	5층
면적	55㎡, 67㎡, 88㎡, 90A㎡, 91B㎡, 102A㎡, 103B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1993-10-19	소유자	강명진 (소유자)
1993-10-19	단독소유	-
2022-04-28 (갑4)	강제경매개시결정 (2022타경33321)	신한카드주식회사	소멸
2022-04-28 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	17,018,335원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법	2022타경33321[1]	2023.01.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	전주지법 2022타경33321[1]	2023.01.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 평가액임
- 벽체 등이 없는 오픈상가로서, 테이프(바닥) 및 장식장 등으로 경계구분을 한 상태임 (현황조사서 및 감정평가서 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 권환희 (점포임차인) 점유부분: 전주중 앙상가 2층32호	보증: 1,000,000 차임: 100,000	사업: 2020-07-01 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2022년05월09일12시55분 / 2022년05월10일09시30분

부동산의 현황

본건은 오픈상가로, 상호는 엄마랑, 건물번호는 32호임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
위 임차인 현장에서 확인된 임차인은 아니고, 상가건물임대차현황서 등 참조하여 작성 함.

점유 조사

[목록1]수차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차현황서 상에 임차인 권환희가 등재되어 있음.

1

소재지 전라북도전주시완산구태평3길70,2층상가32호

점유인 권환희(임차인)

점유부분 전주중앙상가 2층32호(점포)

점유기간 2020.05.28-2021.05.28

보증금/차임 1,000,000/100,000

전입/확정일자 2020.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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