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로고 전주지방법원 본원 [경매2계] 2022타경35990
전라북도 전주시 완산구 서신동 966-5 서신로자벨빌딩제1동 3층301호

전북 전주시 완산구 서신동 966-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129.5㎡(39.2평)
건물 399.35㎡(120.8평)
감정가 805,000,000원
최저가 394,450,000원
보증금 39,450,000원 (10%)
청구액 640,000,000원
접수일 2022년 07월 22일
개시결정 2022년 07월 26일
감정일 2022년 08월 01일
매각일 2023년 03월 06일
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
2022타경35990
감정가
8억500만원
최저가 51%
3억9445만원
취하 2023년 03월 06일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 129.5㎡(39.2평)
건물 399.35㎡(120.8평)
감정가 805,000,000원
최저가 394,450,000원
보증금 39,450,000원 (10%)
청구액 640,000,000원
접수일 2022년 07월 22일
개시결정 2022년 07월 26일
감정일 2022년 08월 01일
매각일 2023년 03월 06일
취하 2023년 03월 06일

당사자 내역

소유자 백OO
채권자 전OOOOOOOOO
채무자 박O
임차인 유OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOO
임차인 이OO
임차인 유OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOO
압류권자 전OOOOOO
압류권자 전OO
교부권자 전OOOO
교부권자 전OO
교부권자 전OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

취하
2023.03.06
3억9445만원 진행
2023.01.16
5억6350만원 유찰
2022.11.28
8억500만원 유찰

물건 비고(공고문)

별도등기 있으나, 효력 없음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있으나, 효력 없음.

현황 조사(현황 조사서)

구분상가 건물
임차인 이진실(날씬한 요가 서신점으로 보임), 유한회사 대정에너지, 유한회사 광장, 유한회사 대국에너지, 유한회사 이율개발은 조사한 임차인이 아닌 상가건물임대차 현황서상 임차인임(상가건물 임대차현황서 상 301호로 표시된 임차인은 이진실 1인이며,유한회사 대정에너지, 대국에너지, 광장은 임차부분이 3층으로, 유한회사 이율개발은 임차부분이 302호로 표시되어 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차 현황서 상에 유한회사 대국에너지(3층), 유한회사 대정에너지(3층), 유한회사 광장(3층), 유한회사 이율개발(302호), 이진실(301호) 등이 등재되어 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라북도 전주시 완산구 서신동 롯데백화점 북서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 3층 301호로서외 벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리 및 화강석붙임 등 마감.내 벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감.창 호 : 샤시창임. 4) 이용상태 본건은 제2종근린생활시설(날씬한요가, (유)이율에너지)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉.난방설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형평지로서 주상용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 서측 및 남측으로 폭 약 20m 및 10m의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(서신1), 중로1류(폭 20m-25m)접합, 가축사육제한구역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

서신로자벨
시공사 주식회사디앤시건설 총 주차 대수 18대 (세대당1.5대)
사용승인 2013년 01월 15일(13년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 6층
면적 92A㎡, 92B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-06-12
 소유자 백미순 (소유자)
단독소유 -
2020-06-12
(을9) 		근저당권설정 전주동부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 768,000,000원
2021-10-07
(갑3) 		압류 전주시 소멸
- -
2022-02-23
(갑4) 		압류 전주시 소멸
- -
2022-07-26
(갑5) 		임의경매개시결정
(2022타경35990) 		전주동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 640,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 전주지법 2022타경35990[1] 2022.10.31
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 전주지법
2022타경35990[1] 		2022.10.31

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있으나, 효력 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유한회 사 광장
(점포임차인)
점유부분:
3층
보증:
1,000,000
차임:
- 		사업: 2020-12-09
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회 사 대국에 너지
(점포임차인)
점유부분:
3층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-01-26
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회 사 대정에 너지
(점포임차인)
점유부분:
3층
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-01-25
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 유한회 사 이율개 발
(점포임차인)
점유부분:
302호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-01-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 이진실
(점포임차인)
점유부분:
301호
보증:
30,000,000
차임:
2,300,000 		사업: 2021-08-19
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년08월04일15시10분 / 2022년08월06일10시50분

부동산의 현황

구분상가 건물
임차인 이진실(날씬한 요가 서신점으로 보임), 유한회사 대정에너지, 유한회사 광장, 유한회사 대국에너지, 유한회사 이율개발은 조사한 임차인이 아닌 상가건물임대차 현황서상 임차인임(상가건물 임대차현황서 상 301호로 표시된 임차인은 이진실 1인이며,유한회사 대정에너지, 대국에너지, 광장은 임차부분이 3층으로, 유한회사 이율개발은 임차부분이 302호로 표시되어 있음)

점유 조사

[목록1]2차례 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음 덧붙임 상가건물임대차 현황서 상에 유한회사 대국에너지(3층), 유한회사 대정에너지(3층), 유한회사 광장(3층), 유한회사 이율개발(302호), 이진실(301호) 등이 등재되어 있음.

1
소재지 전라북도전주시완산구서신동966-5서신로자벨빌딩제1동3층301호
점유인 유한회사 대정에너지(임차인)
점유부분 3층(점포)
점유기간 2021.01.21.-2023.01.21.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.25/미상
2
소재지 전라북도전주시완산구서신동966-5서신로자벨빌딩제1동3층301호
점유인 유한회사 광장(임차인)
점유부분 3층(점포)
점유기간 2020.12.08.-2022.12.07
보증금/차임 1,000,000/미상
전입/확정일자 2020.12.09/미상
3
소재지 전라북도전주시완산구서신동966-5서신로자벨빌딩제1동3층301호
점유인 이진실(임차인)
점유부분 301호(점포)
점유기간 2021.08.19-2026.08.19
보증금/차임 30,000,000/2,300,000
전입/확정일자 2021.08.19/미상
4
소재지 전라북도전주시완산구서신동966-5서신로자벨빌딩제1동3층301호
점유인 유한회사 대국에너지(임차인)
점유부분 3층(점포)
점유기간 2021.01.19-2023.01.19
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.26/미상
5
소재지 전라북도전주시완산구서신동966-5서신로자벨빌딩제1동3층301호
점유인 유한회사 이율개발(임차인)
점유부분 302호(점포)
점유기간 2022.01.01.-2023.01.01.
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

전주지방법원 본원

경매2계 : 063-259-5438

전북 전주시 덕진구 만성동 1258-3 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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